ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
11.03.2013Справа № 901/228/13-г
за позовом Прокурора Центрального району м. Сімферополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради
до відповідача Комунального підприємства «Дирекція ринків»
про стягнення 17613,34 грн
Суддя Калініченко А.А.
представники:
від позивача - не з'явився,
від відповідача - не з'явився,
прокурор - Провотар Т.В., старший прокурор відділу прокуратури міста Сімферополя; посвідчення № 013906;
СУТЬ СПОРУ: Прокурор Центрального району м. Сімферополя в особі Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Комунального підприємства «Дирекція ринків» про стягнення заборгованості з орендної плати за період з серпня 2011 року по 16 листопада 2011 року включно у сумі 16 357,07 грн та пені у сумі 1256,27 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, у порушення прийнятих на себе зобов'язань за договором №128 оренди нежитлових приміщень підземного переходу пл. Радянської від 21 травня 2004 року, не належним чином здійснює оплату орендної плати, внаслідок чого у Комунального підприємства «Дирекція ринків» виникла заборгованість в сумі 16 357,07 грн.
07.03.2013 на адресу Господарського суду Автономної Республіки Крим від Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради надійшли пояснення, відповідно до яких позивач пояснив, що договір оренди від 21.05.2004 № 128 припинив свою дію 16.11.2011 на підставі акту приймання-передачі від 16.11.2011.
Сторони явку уповноважених представників у судове засідання не забезпечили. Про час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Про причини неявки не повідомили.
Відповідач під час розгляду справи відзив на позовну заяву не надав.
Відповідно до пунктів 3.9.1, 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами, наявними у справі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд
ВСТАНОВИВ:
Між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради (орендодавець) та Комунального підприємства «Дирекція ринків» (орендар) було укладено договір оренди від 21.05.2004 №128 нежитлових приміщень підземного переходу пл. Радянської.
Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 23.04.2004 №775 передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення підземного переходу біля площі Радянської, загальною площею 63,9 кв.м., які знаходяться на балансі Комунального підприємства «Бюро дорожнього надзору», вартість яких визначена відповідно висновку про вартість майна від 30.04.2004 та складає 34050,00 грн.
Приміщення площею 15 кв.м. передаються в оренду для розміщення офісу, площею 48,9 кв.м. для торгівлі промтоварами.
Згідно пунктів 2.1., 2.4. договору орендар вступає у строкове платне користування нежитловими приміщеннями в термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому - передачі нежитлових приміщень. Нежитлові приміщення вважаються повернутими орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.
Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається орендарем відповідно до Методики розрахунку і порядком використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 № 786, з усіма змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 395,07 грн (квітень 2004р.) і вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним місяцем. Розрахунок орендної плати є невід'ємним додатком до цього договору.
Додатковою угодою від 06.06.2007 про зміну та доповнення договору оренди вбудованих нежитлових приміщень в підземному пішохідному переході на площі Радянській від 21.05.2004 викладено пункти 1.1. та 3.1. договору у наступній редакції:
« 1.1. орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету № 775 від 23.04.04 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування (оренду) вбудовані нежитлові приміщення в підземному переході біля площі Радянська, загальною площею 63,9 кв. м., що знаходяться на балансі комунального підприємства «Бюро дорожнього нагляду», вартість яких визначена згідно незалежної оцінки від 01.01.2007 і становить 146967 грн. Приміщення площею 15 кв.м, передаються в оренду для розміщення офісу, площею 48,9 кв.м, для торгівлі промтоварами.
3.1. орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 № 786, зі всіма змінами і доповненнями, внесеними Постановами Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ - за перший місяць оренди 2128,86 грн (січень 2007 року).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється і вноситься «Орендарем» в порядку, визначеному чинним законодавством».
Строк дії договору пролонговувся.
Відповідно до пункту 5.2 договору на орендаря покладено обов'язок своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотною умовою договору оренди комунального майна є орендна плата з урахуванням її індексації.
Відповідно до вимог пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
Згідно частини 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Однак, всупереч пункту 3 статті 18, пункту 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар свої зобов'язання належним чином не виконує, внаслідок чого у Комунального підприємства «Дирекція ринків» утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 16 357,07 грн.
Листами від 22.08.2011 №778/40/02, від 21.09.2011 №913/40/02, від 21.10.2012 №1020/40/02, від 18.01.2012 №23/40/02, від 17.02.2012 №147/40/02 Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради неодноразово повідомляв Комунальне підприємство «Дирекція ринків» про наявність в нього заборгованості з орендної плати та пені та просив її погасити. Разом з тим, борг по теперішній час залишається не сплаченим.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідач не надав суду доказів погашення заборгованості в розмірі 16357,07 грн, у той час як відповідно до приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, способом, передбаченим чинним законодавством для доведення фактів такого роду.
Таким чином, матеріалами справи підтверджується факт порушення відповідачем своїх обов'язків за договором оренди №128 від 21.05.2004 в частині повної та своєчасної оплати орендної плати, у зв'язку з чим вимоги Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради про примусове стягнення з відповідача заборгованості в сумі 16357,07 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Частиною 1 статті 199 Господарського кодексу України передбачено, що виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
У відповідності до статті 548 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Отже, види забезпечення виконання зобов'язань є спеціальними мірами майнового характеру, які стимулюють належне виконання зобов'язання боржником шляхом встановлення додаткових гарантій задоволення вимог кредитора, а тому забезпечення виконання зобов'язань будь-яким з видів, передбачених ст. 546 Цивільного кодексу України, також створює зобов'язувальні правовідносини між кредитором та боржником.
Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю відповідно з діючим законодавством України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У зв'язку з чим, відповідачу була нарахована пеня у розмірі 1256,27 грн.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Суд перевірив розрахунок пені та вважає його обґрунтованим, а тому вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню в повному обсязі.
Крім того, а матеріалах справи міститься акт прийому - передачі нежитлових приміщень від 16.11.2011, відповідно до якого Комунальне підприємство «Дирекція ринків» передало, а Комунальне підприємство «Сімспецмонтаж» прийняло нежитлові приміщення, вбудовані у підземний пішохідний перехід, розташований на площі Радянській в м. Сімферополі.
Відповідно до частини 2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Таким чином, передача відповідачем об'єкту оренди свідчить про припинення договірних відносин.
Згідно статті 44, 49 Господарського процесуального кодексу України оплата судового збору підлягає покладанню на відповідача.
У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 13 березня 2013 року.
На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1.Позов задовольнити.
2.Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція ринків» на користь Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради заборгованість з орендної плати за період з серпня 2011 року по 16 листопада 2011 року включно у розмірі 16 357,07 грн та пеню у розмірі 1256,27 грн.
3.Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція ринків» на користь Державного бюджету України 1720,50 грн. судового збору.
4.Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.А. Калініченко