Справа №2-1395 2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

11 жовтня 2007 року  Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого   судді      Тимчука P.M. при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним , права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним , права власності на нерухоме майно посилаючись на те , що вересні 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 5 559 кв. м по фактичному використанню, згідно довідки виданої виконкомом Петрівської селищної ради Іванівського району Одеської області за № 1031 від 13.09.2007 року.

В вересні 2007 року позивачу відповідачем були передані документи на будинок з присадибною земельною ділянкою , в свою чергу позивачем були передані відповідачу кошти за житловий будинок. Після передачі коштів відповідачу та передачі позивачу документів на майно він фактично вступив у володіння даним будинком, розпочав ремонтні роботи , щодо покращення житлових умов.

Нотаріально посвідчити договір не можливо, оскільки відповідач ухиляється добровільно посвідчити договір купівлі - продажу.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В судовому засіданні позивач  свої вимоги підтримав.

Відповідач позов визнав в повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такаго посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились, щодо всіх істотних умов договору , та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене , суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, розміром 5 559 кв. м - по фактичному використанню, згідно довідки виданої виконкомом Пегрівської селищної ради за № 1031 від 13.09.2007 року укладеним в усній формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнати дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 5 559 кв. м по фактичному використанню, згідно довідки виданої виконкомом Петровської селищної ради за№ 1031 від 13.09.2007 року.

Керуючись ст.ст. 14, 57 , 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним , права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, розміром 5 559 кв. м - по фактичному використанню, згідно довідки виданої виконкомом Петрівської селищної ради за № 1031 від 13.09.2007 року укладеним в усній формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1  визнати дійсним .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 5 559 кв. м по фактичному використанню, згідно довідки виданої виконкомом Петровської селищної ради за№ 1031 від 13.09.2007 року.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Суддя