Справа № 2-1428 2007 року

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

12 жовтня 2007 року  Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого   судді      Тимчука P.M. при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що між ним та відповідачем відбулася домовленість про продаж йому житлового будинку з господарськими будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,60 по фактичному використанню. Земельна ділянка не приватизована і належить до земель житлової та громадської забудови Червонознам»янської сільської ради Іванівського району Одеської області, договір оренди не укладався , державний акт не видався , прав третіх осіб та сервітутів не має .

Правовстановлюючим документом підтверджуючим право власності відповідача на спірне майно являється рішення Іванівського районного суду Одеської області від 12 червня 2007 року , справа № 2-957/2007, зареєстроване в канівському БТІ 16 липня 2007 року, реєстраційний номер НОМЕР_1.

У судовому засіданні позивач зазначив , що при укладанні договору між сторонами було погоджено всі належні умови угоди купівлі- продажу нерухомого майна.Зокрема щодо ціни , передачі домоволодіння та земельної ділянки у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо.

На підтвердження цього позивач сплатив ОСОБА_2 договірну вартість вказаного об»єкта в повному обсязі .Відповідачем були передані документи на вказаний будинок та будинок в повне розпорядження позивачу про , що написано розписку, яка додана до матеріалів справи.

Нотаріально посвідчити договір сторони домовилися в десятиденний строк, про те відповідач ухиляється , постійно відкладуючи явку до нотаріуса. Така відмова відповідача суперечить умовам досягнутої між сторонами угоди та чинному занодавству.

Позивач у судовому засіданні просить визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна укладений в усній формі між ним та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним , ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,60 по фактичному використанню. Земельна ділянка не приватизована і належить до земель житлової та громадської забудови Червонознам»янської сільської ради Іванівського району Одеської області, договір оренди не укладався , державний акт не видався , прав третіх осіб та сервітутів не має.

Відповідно  до  ст.657  ЦК України договір купівлі-продажу  нерухомого  майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідач  позов визнав в повному обсязі.

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такаго посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами ( розписка), та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом , зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене , суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,60 по фактичному використанню. Земельна ділянка не приватизована і належить до земель житлової та громадської забудови Червонознам»янської сільської ради Іванівського району Одеської області, договір оренди не укладався , державний акт не видався , прав третіх осіб та сервітутів не має укладений в усній формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,60 по фактичному використанню. Земельна ділянка не приватизована і належить до земель житлової та громадської забудови Червонознам»янської сільської ради Іванівського району Одеської області, договір оренди не укладався , державний акт не видався , прав третіх осіб та сервітутів не має.

Керуючись ст.ст. 14, 57 , 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно  задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,60 по фактичному використанню. Земельна ділянка не приватизована і належить до земель житлової та громадської забудови Червонознам»янської сільської ради Іванівського району Одеської області, договір оренди не укладався , державний акт не видався , прав третіх осіб та сервітутів не має укладений в усній формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1   - дійсним    .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1

на земельній ділянці загальною площею 0,60 по фактичному використанню. Земельна ділянка не приватизована і належить до земель житлової та громадської забудови Червонознам»янської сільської ради Іванівського району Одеської області, договір оренди не укладався , державний акт не видався , прав третіх осіб та сервітутів не має.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне

Суддя