КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА

Справа № 2-2111/11 р.

Провадження № 2/1414/434/2012 р.

РІШЕННЯ

Іменем України

25.09.2012 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

в складі: головуючої у справі судді - Чернявської Я.А.

при секретарі судового засідання - Малаховій О.Д.,

за участю позивача - ОСОБА_2,

за участю представника позивача - ОСОБА_3,

за участю відповідача - ОСОБА_4,

за участю представника відповідача - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2011 року позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_4, в якій просила суд провести реальний розподіл житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який є спільною частковою власністю сторін, з урахуванням часток співвласників, а також визначити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,0471 га, на якій розташований зазначений житловий будинок.

В обґрунтування позовних вимог позивачка вказувала, що їй на праві спільної часткової власності належить ? частка житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення Корабельного районного суду м. Миколаєва від 31 травня 2011 року, яке набрало законної сили 14 червня 2011 року та зареєстровано 07 липня 2011 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, інша частина спірного будинку належить ОСОБА_4.

У зв'язку з погіршенням стосунків із відповідачем просить здійснити поділ в натурі цього житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за будь яким із варіантів розподілу, визначених висновком судової будівельно-технічної експертизи.

По справі судом була призначена судова будівельно-технічна експертиза від 13 жовтня 2011 року та додаткова судова будівельно-технічна експертиза від 29 березня 2012 року.

Відповідно до висновку судово-технічної експертизи № 120-2028 від 26.12.2011 року, суду було надано один варіант реального розподілу будинку та прибудинкових споруд, та відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028/1 від 15.06.2012 року - один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні позивач та її представник уточнили позовні вимоги та просили суд поділити житловий будинок в натурі по першому варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028 від 26.12.2011 року та визначити порядок користування земельною ділянкою по першому варіанту додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028/1 від 15.06.2012 року, так як вважають, що цей варіант відповідає ідеальним часткам співвласників, а площа земельної ділянки відповідає пропорційно розміру часток у спільній частковій власності на будинок між співвласниками.

Відповідач та його представник позов визнали повністю та були згодні на перший варіант розподілу житлового будинку в натурі та порядку користування земельною ділянкою.

Вислухавши думку сторін та їх представників, дослідивши докази по справі, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що спірний житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами належить на праві спільної часткової власності сторонам у справі, а саме: ? частина належить позивачу ОСОБА_2 на підставі рішення Корабельного районного суду м. Миколаєва від 31 травня 2011 року, яке набрало законної сили 14 червня 2011 року та зареєстровано 07 липня 2011 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 30544899. та ? частина - відповідачу ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 111092 від 07.09.2010 року, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради № 1091 від 27.08.2010 року, зареєстрованого в КП «ММБТІ» 07.09.2010 року № запису 23261 в книзі № 147.

Крім того, спірна земельна ділянка, розміром 0,0471 га, на якій розташований зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, належить на праві спільної часткової власності сторонам у справі, а саме: ? частина - позивачу ОСОБА_2 на підставі рішення Корабельного районного суду м. Миколаєва від 31 травня 2011 року, яке набрало законної сили 14 червня 2011 року та ? частина - відповідачу ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 867717, виданого на підставі рішення Миколаївської міської ради від 03.11.2009 року, зареєстрованого 05.08.2010 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011049800769.

Відповідно до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Кожен з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділення своєї частки із спільного майна (ст. 364 ЦК України).

З урахуванням досягнутої між сторонами домовленості, суд вважає можливим обрати перший варіант поділу домоволодіння відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028 від 26.12.2011 року та визначення порядку користування земельною ділянкою за першим варіантом додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028/1 від 15.06.2012 року, за яким на 1/2 частину належного позивачеві - ОСОБА_2 виділяється у власність в житловому будинку літ. «А» з прибудовами в складі приміщень:

- частина коридору - 1-1, площею 1,34 кв.м., вартістю 1 958 грн.;

- частина коридору - 1-2, площею 3,06 кв.м, вартістю 4 471 грн.;

- кухня -1-7, площею - 6,5 кв.м., вартістю 9 497 грн.;

- житлова кімната - 1-6, площею 23,5 кв.м., вартістю 34334 грн. Всього загальною площею 34,4 кв.м. та вартістю 50258 грн.

Із надвірних споруд та будівель позивачеві пропонується виділити:

- 1/3 частину гаражу, літ. «Б», площею 10,7 кв.м., вартістю 12218 грн.

- літня кухня, літ. «В», вартістю 13250 грн.;

- тамбур до літньої кухні, літ. «Г», вартістю 1911 грн.;

- сарай, літ. «Д», вартістю 1417 грн.;

- 1/2 частину літ. № 4 - вод. колонка, вартістю 269 грн.;

- 1/2 частину замощення, вартістю 1500 грн.;

- ? частину огорожі з воротами, вартістю 2984 грн.

Всього позивачеві пропонується виділити на його 1/2 частку споруд на суму 83807 грн., при цьому реальна частка становить - 51/100 замість 1/2, що більше на 1/100 частин, ніж його ідеальна частка у праві власності.

Відповідачеві - ОСОБА_4 за цим варіантом виділяється у власність в житловому будинку літ. «А» з прибудовами в складі приміщень:

- частина коридору - 1-1, площею 1,66 кв.м., вартістю 2425 грн.;

- частина коридору - 1-2, площею 6, 14 кв.м, вартістю 8971 грн.;

- санвузол 1-3, площею 3,6 кв.м., вартістю 5260 грн.;

- житлова кімната - 1-4, площею 12,5 кв.м., вартістю 18263 грн.;

- житлова кімната - 1-5, площею 10, 5 кв.м., вартістю 15341 грн. Всього загальною площею 34,4 кв.м. та вартістю 50258 грн.

Крім цього, із надвірних споруд відповідачеві виділяється наступне:

- 2/3 частини гаражу літ. «Б», площею 10,7 кв.м, вартістю 24435 грн.;

- погріб з шеєю літ. «Епд», вартістю 2370 грн.;

- 1/2 частину літ. № 4 - вод. колонка, вартістю 269 грн.;

- 1/2 частину замощення, вартістю 1500 грн.;

- ? частину огорожі з воротами, вартістю 2984 грн.

Всього на 1/2 частину відповідача виділяється споруд на суму 81816 грн., при цьому реальна частка становить 49/100 , що менше на 1/100 частин, ніж її ідеальна частка у праві власності.

При такому розподілі сума грошової компенсації, яку позивачка повинна сплатити відповідачу, який отримує меншу реальну частину становить 8891 грн.

Проте відповідач в судовому засіданні відмовився від стягнення такої компенсації, мотивуючи це тим, він не має до позивача грошових претензій.

Для здійснення даного варіанту поділу будинку необхідно провести ремонтно-будівельні роботи:

1. закласти дверний отвір із прим. « 1 - 4» в прим. « 1 - 6» з обробкою отвору;

2. пробити дверний отвір в капітальних стінах з прим. « 1 - 6» в прим. « 1 - 7», з частини прим. « 1 - 2» в частину прим. « 1 - 1»;

3. встановити перегородки в прим. « 1 - 1» та в прим. « 1 - 2»;

4. пробити дверний отвір із існуючого віконного в частині прим. « 1 - 1», площею 1,66 кв. м.

Вартість цих робіт складає 8300 грн., виконання яких суд вважає необхідним покласти на позивача та відповідача у рівних частинах, так як вони домовилися про це у ході судового засідання.

За визначенням порядку користування земельною ділянкою суд вважає можливим обрати перший варіант висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028/1 від 15.06.2012 року, так як він відповідає обраному варіанту поділу будинку і сторони погодились саме із ним.

Відповідно до цього, позивачеві ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка площею 235, 5 кв.м., а саме: окрема ізольована земельна ділянка, яка прилягає до фасадного кордону у правій боковій частині шириною 3, 03 м., довжиною 12,3 м., площею 37, 27 кв.м., площа забудови під частину житлового будинку - площею 47,2 кв.м., земельна ділянка, прилегла до частини лівої бічної стіни житлового будинку прибудови літ. «а» розміром 1,32 х 2,93 м. площею 3,9 кв.м., прилеглий до правого бічного кордону і стіни житлового будинку розміром 1,05 + 0,95/2 х 8,95 м., площею 8,95 кв.м., під забудовою, надвірних господарських будов, що виділяються, площею 50,6 кв.м., під земельною ділянкою між лівим бічним кордоном і надвірними господарськими будовами розміром 0,65 х 12,09 м. площею 7,86 кв.м., прилеглий до правої бічної стіни будов літ. «Д, В, Б» розмірами 2, 2 x 1, 97 м. площею 4,33 кв.м., 1,97 м. х 0,76 м. площею 1,5 кв.м., розміром 1,0 м. х 3,01 м. площею 3,01 кв.м., доріжка уздовж правого бічного кордону: ділянки розміром 1, 0 м. х 10, 19 м. площею 10, 19 кв.м., під частиною земельної ділянки в задній торцевій частині під садом розміром 9,66 м. х 6,28 м. площею 60, 66 кв.м., а відповідачу ОСОБА_4 - земельна ділянка площею 235, 5 кв.м., а саме: земельна ділянка, розташована в лівій бічній частині з організацією окремого в'їзду через ворота шириною не менше 3,0 м., а також під садом, прилеглим до задньої торцевої стіни житлового будинку літ. «А 1» розміром 10,19 м. х 10,3 м. площею 105,0 кв.м.

Існуючий в'їзд - виїзд (ворота шириною 3 м.) залишається в користуванні позивача ОСОБА_2, а відповідачеві ОСОБА_4 пропонується організувати ізольований в'їзд - виїзд на земельній ділянці, яка йому виділяється з лівої бокової частини, через ворота шириною не менше ніж 3 м.

Лінія, що розділяє межі земельних ділянок для даного варіанту порядку користування земельною ділянкою, пройде:

- від лівого бічного кордону уздовж фасадного кордону завдовжки 4,16 м.,

- поворот вгору завдовжки 7,16 м.,

- далі по внутрішньому розділовому кордону житлового будинку, орієнтованого на праву бічну стіну житлового будинку,

- поворот вгору уздовж правої бічної стіни житлового будинку завдовжки 12, 35 м.,

- поворот вліво завдовжки 10, 3 м.,

- поворот униз завдовжки 3, 94 м.,

- далі по внутрішньому розділовому кордону будови гаражу літ. «Б», орієнтована на лівий бічний кордон,

- від лівої бокової стіни будови гаражу літ. «Б» до лівого бічного кордону, завдовжки 0,65 м.,

- поворот вгору уздовж лівого бічного кордону завдовжки 12, 09 м.,

- поворот управо уздовж заднього торцевого кордону завдовжки 16,24 м.

Ділянка уздовж зовнішньої стіни веранди «а1», а також безпосередньо біля спорудження вод. колонки літ. № 4 виділяється в особисте користування відповідача ОСОБА_4 з правом безперешкодного доступу позивачу ОСОБА_2 при виконанні ремонтних робіт.

Варіант порядку користування земельною ділянкою зображений в графічному додатку № 1 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028/1 від 15.06.2012 року.

Організацію в'їзду - виїзду на виділені земельні ділянки, витрати на встановлення воріт, калиток сторони здійснюють самостійно за власний рахунок.

Виконання робіт щодо встановлення кордонів (заборів) між земельними ділянками сторони здійснюють спільно, та витрати щодо виконання цих робіт, суд вважає необхідним покласти на позивача та відповідача у рівних частинах, так як вони домовилися про це у ході судового засідання.

Обираючи саме такий розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, суд виходить із інтересів сторін, та враховує їх побажання і існуючий порядок користування.

Таким чином, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 10-11, 185; 208-209; 212; 214-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про реальний розподіл житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028 від 26.12.2011 року.

Виділити у власність ОСОБА_2 у житловому будинку літ. «А» з прибудовами в складі приміщень:

- частина коридору - 1-1, площею 1,34 кв.м., вартістю 1 958 грн.;

- частина коридору - 1-2, площею 3,06 кв.м, вартістю 4 471 грн.;

- кухня -1-7, площею - 6,5 кв.м., вартістю 9 497 грн.;

- житлова кімната - 1-6, площею 23,5 кв.м., вартістю 34334 грн. Всього загальною площею 34,4 кв.м. та вартістю 50258 грн.

Із надвірних споруд та будівель виділити:

- 1/3 частину гаражу, літ. «Б», площею 10,7 кв.м., вартістю 12218 грн.

- літня кухня, літ. «В», вартістю 13250 грн.;

- тамбур до літньої кухні, літ. «Г», вартістю 1911 грн.;

- сарай, літ. «Д», вартістю 1417 грн.;

- 1/2 частину літ. № 4 - вод. колонка, вартістю 269 грн.;

- 1/2 частину замощення, вартістю 1500 грн.;

- ? частину огорожі з воротами, вартістю 2984 грн.

Всього на 1/2 частку ОСОБА_2 виділити споруд на суму 83807 грн., визнавши за нею право власності на 51/100 реальних часток будинку АДРЕСА_1.

Виділити у власність ОСОБА_4 у житловому будинку літ. «А» з прибудовами в складі приміщень:

- частина коридору - 1-1, площею 1,66 кв.м., вартістю 2425 грн.;

- частина коридору - 1-2, площею 6, 14 кв.м, вартістю 8971 грн.;

- санвузол 1-3, площею 3,6 кв.м., вартістю 5260 грн.;

- житлова кімната - 1-4, площею 12,5 кв.м., вартістю 18263 грн.;

- житлова кімната - 1-5, площею 10, 5 кв.м., вартістю 15341 грн. Всього загальною площею 34,4 кв.м. та вартістю 50258 грн.

Із надвірних споруд та будівель виділити:

- 2/3 частини гаражу літ. «Б», площею 10,7 кв.м, вартістю 24435 грн.;

- погріб з шеєю літ. «Епд», вартістю 2370 грн.;

- 1/2 частину літ. № 4 - вод. колонка, вартістю 269 грн.;

- 1/2 частину замощення, вартістю 1500 грн.;

- ? частину огорожі з воротами, вартістю 2984 грн.

Всього на 1/2 частку ОСОБА_4 виділити споруд на суму 81816 грн., визнавши за ним право власності на 49/100 реальних часток будинку АДРЕСА_1.

Для здійснення розподілу будинку необхідно виконати наступні роботи:

1. закласти дверний отвір із прим. « 1 - 4» в прим. « 1 - 6» з обробкою отвору;

2. пробити дверний отвір в капітальних стінах з прим. « 1 - 6» в прим. « 1 - 7», з частини прим. « 1 - 2» в частину прим. « 1 - 1»;

3. встановити перегородки в прим. « 1 - 1» та в прим. « 1 - 2»;

4. пробити дверний отвір із існуючого віконного в частині прим. « 1 - 1», площею 1,66 кв. м. , всього вартістю 8300 грн.

Виконання цих робіт суд покладає на ОСОБА_2 та ОСОБА_4 у рівних частинах.

Визначити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 за першим варіантом експертизи додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 120-2028/1 від 15.06.2012 року.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею площею 235, 5 кв.м., а саме: окрему ізольовану земельну ділянку, яка прилягає до фасадного кордону у правій боковій частині шириною 3, 03 м., довжиною 12,3 м., площею 37, 27 кв.м., площа забудови під частину житлового будинку - площею 47,2 кв.м., земельну ділянку, прилеглу до частини лівої бічної стіни житлового будинку прибудови літ. «а» розміром 1,32 х 2,93 м. площею 3,9 кв.м., прилеглий до правого бічного кордону і стіни житлового будинку розміром 1,05 + 0,95/2 х 8,95 м., площею 8,95 кв.м., під забудовою, надвірних господарських побудов, що виділяються, площею 50,6 кв.м., під земельною ділянкою між лівим бічним кордоном і надвірними господарськими будовами розміром 0,65 х 12,09 м. площею 7,86 кв.м., прилеглий до правої бічної стіни будов літ. «Д, В, Б» розмірами 2, 2 x 1, 97 м. площею 4,33 кв.м., 1,97 м. х 0,76 м. площею 1,5 кв.м., розміром 1,0 м. х 3,01 м. площею 3,01 кв.м., доріжка уздовж правого бічного кордону: ділянки розміром 1, 0 м. х 10, 19 м. площею 10, 19 кв.м., під частиною земельної ділянки в задній торцевій частині під садом розміром 9,66 м. х 6,28 м. площею 60, 66 кв.м.,

Виділити в користування ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 235, 5 кв.м., а саме: земельну ділянку, розташована в лівій бічній частині, а також під садом, прилеглим до задньої торцевої стіни житлового будинку літ. «А 1» розміром 10,19 м. х 10,3 м. площею 105,0 кв.м.

Існуючий в'їзд - виїзд (ворота шириною 3 м.) залишити в користуванні ОСОБА_2, а ОСОБА_4 зобов'язати організувати ізольований в'їзд - виїзд на земельній ділянці, яка йому виділяється з лівої бокової частини, через ворота шириною не менше ніж 3 м.

Лінія, що розділяє межі земельних ділянок між співвласниками, пройде:

- від лівого бічного кордону уздовж фасадного кордону завдовжки 4,16 м.,

- поворот вгору завдовжки 7,16 м.,

- далі по внутрішньому розділовому кордону житлового будинку, орієнтованою на праву бічну стіну житлового будинку,

- поворот вгору уздовж правої бічної стіни житлового будинку завдовжки 12, 35 м.,

- поворот вліво завдовжки 10, 3 м.,

- поворот униз завдовжки 3, 94 м.,

- далі по внутрішньому розділовому кордону будови гаражу літ. «Б», орієнтованого на лівий бічний кордон,

- від лівої бокової стіни будови гаражу літ. «Б» до лівого бічного кордону, завдовжки 0,65 м.,

- поворот вгору уздовж лівого бічного кордону завдовжки 12, 09 м.,

- поворот управо уздовж заднього торцевого кордону завдовжки 16,24 м.

Ділянку уздовж зовнішньої стіни веранди «а1», а також безпосередньо біля спорудження вод. колонки літ. № 4, виділити в особисте користування ОСОБА_4 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_2 при виконанні ремонтних робіт.

Зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_4 спільно виконати роботи щодо встановлення кордонів (заборів) між земельними ділянками. Покласти витрати щодо виконання цих робіт на ОСОБА_2 та ОСОБА_4 у рівних частинах.

Суддя: Я. А. Чернявська