справа № 415/10521/12

№ провадження 2/208/592/13

РІШЕННЯ

Іменем України

11 лютого 2013 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: судді Похвалітої С.М., при секретареві Пентраковської М.В.,

за участю:

- позивача ОСОБА_1,

- відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення коштів.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що вона хотіла придбати будинок АДРЕСА_1, власником якого є відповідач ОСОБА_2. 21 вересня 2012 року вона передала завдаток відповідачу в розмірі 500 доларів США. Загальна сума вартості будинку складала 10 000 доларів США. Відповідач зобов'язалась продати їй будинок у строк до 22 жовтня 2012 року, про що домовилася з позивачем. На підтвердження домовленості вона передала відповідачу 500 доларів США завдатку в рахунок належних з неї за договором платежів і в забезпечення виконання договору, про що відповідачем було складено розписку, в якій вона особисто вказує, що вона отримала кошти за продаж будинку. Залишок суми в розмірі 9 500 доларів США вона зобов'язалась сплатити до 22.10.2012 року, на що відповідач зобов'язалась за цей строк підготувати всі необхідні документи для здійснення угоди. 24 жовтня вона направила звернення відповідачу з проханням повідомити, де вони зможуть зустрітися для укладання договору купівлі-продажу будинку, але відповідь не отримала. Наприкінці листопада відповідач повідомила по телефону, що вона не має наміру укладати з нею договір купівлі-продажу та здійснювати підготовку документів та на її вимогу повернути їй сплачену суму завдатку відповіла, що коштів вона не має. Порушення зобов'язання сталося з вини відповідачки, наслідком чого вона має повернути подвійну суму сплачених коштів.

Тому, прохає суд стягнути з відповідача суму завдатку в розмірі 3 996,50 грн. на її користь; стягнути з відповідача додаткову грошову суму у розмірі завдатку в сумі 3 996,50 грн., судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, посилалась на обставини викладені в позові, прохала суд стягнути з відповідача суму завдатку в розмірі 3 996,50 грн. на її користь; стягнути з відповідача додаткову грошову суму у розмірі завдатку в сумі 3 996,50 грн., судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні вимоги позивача визнала частково та суду пояснила, що дійсно вона в вересні 2012 року мала бажання продати будинок АДРЕСА_1. Між ними була узгоджена ціна договору купівлі-продажу квартири, в розмірі 10 000 доларів США. Дійсно від позивача вона отримала кошти в розмірі 500 доларів США в рахунок завдатку. В грудні 2012 року вона подзвонила позивача та повідомила, що укладати договір купівлі-продажу не буде, тому як її чоловік прохає сплатити йому кошти за продаж квартири. Не заперечує щодо стягнення з неї кошти в розмірі завдатку 500 доларів США.

Вислухавши позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в вересні 2012 року в усній формі був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, відповідно до якого позивач для забезпечення належного виконання своїх зобов'язань по укладенню договору купівлі-продажу будинку, передала продавцю завдаток у розмірі 500 доларів США, що підтверджується розпискою (а.с.9), та не заперечується сторонами.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, до обумовленого часу, а саме до 22 жовтня 2012 року, сторони не уклали, що не заперечується відповідачем.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу будинку не був укладений в обумовлений сторонами строк, тобто до 22 жовтня 2012 року з вини відповідача.

Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов'язань і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов'язання.

Правила ст. 571 ЦК України, про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін.

У разі коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежів визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Оскільки договору купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, тому сплачені в рахунок виконання договору в розмірі 500 доларів США є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися.

Оскільки відповідач не повернув позивачу аванс в добровільному порядку, суд вважає необхідним стягнути з нього суму авансу в примусовому порядку, а саме 500 доларів США, тобто 3 996 грн. 50 коп. Зазначена сума не заперечується відповідачем.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, де зазначено, що якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати - судовий збір в розмірі 214 грн. 60 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 526, 570, 571, 610, 611 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 209, 214, 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2:

- 3 996 (три тисячі дев'ятсот дев'яносто шість) грн. 50 коп. - суму боргу;

- 214 (двісті чотирнадцять) грн. 60 коп. - суму судового збору.

Усього: 4 211 (чотири тисячі двісті одинадцять) грн. 10 коп.

В іншій частині позовних вимог, відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги дня його проголошення.

Суддя Похваліта С. М.