ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"09" жовтня 2006 р. | Справа № 28/329-06-8485 |
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Інтернафта” ЛТД /кк/;
до відповідача: Будівельна компанія „Південний дім”;
Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”;
про визнання права власності та зобов’язання здійснити реєстрацію.
Суддя Гуляк Г.І.
Представники:
від позивача: Артьомова Д.Є. – за дорученням;
від відповідача: Реверук Д.В. –за дорученням;
від відповідача: не з’явився.
Суть спору: позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю “Інтернафта” ЛТД /кк/, звернувся до господарського суду з позовом про зобов’язання виконати певні дії, а саме зобов’язати ТОВ „Південний дім” виконати належним чином гл.4 договору про спільну діяльність, а саме здійснити ввід в експлуатацію новозбудованих споруд та надати позивачу акт державної комісії про введення в експлуатацію новозбудованих споруд, зареєструвати зазначені споруди та надати позивачу виписку з реєстру прав власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: місто Одеса вул..Тираспольське шосе,22.
Представник відповідача 26 вересня 2006 року за вхідним №20847 надав відзив на позовну заяву в якому вимоги позивача визнає та просить суд позов задовольнити, оскільки дійсно 11 січня 2006 року між Будівельною кампанією «Південний дім»та ТОВ «Інтернафта»ЛТД /кк/ був укладений договір про спільну діяльність. Обов'язком Будівельної кампанії «Південний дім»за цим договором було виготовлення проектно-кошторисної документації для будівництва, здійснення узгодження та затвердження цієї документації у всіх органах державної влади у відповідності з діючим законодавством, будівництво торгового комплексу з продажу будівельних матеріалів, складів, ангарів, павільйонів тощо, а після закінчення будівництва ввід в експлуатацію готових об'єктів та реєстрація їх в БТІ та РОН за ТОВ «Інтернафта»ЛТД /кк/. Вкладом позивача при цьому були капітальні внески, грошові кошти пропорційно своїй долі за договором про спільну діяльність. Свої обов'язки щодо будівництва зазначених нерухомих об'єктів, підприємство виконало, про що свідчить акт виконаних робіт, та передало зазначені об'єкти у власність. Але всупереч умовам договору про спільну діяльність документи, необхідні для введення вказаної споруди в експлуатацію не надали, оскільки були відсутні дозволи та узгодження з відповідними органами, і таким чином не зареєстрували зазначені об'єкти в МБТІ та РОН за ТОВ»Інтернафта». Про що свідчить лист МБТІ та РОН за №7654-11/904 від 20.09.06.року, у якому зазначається що необхідно надати документи про прийняття в експлуатацію нежилих будівель, відповідно до вимог чинного законодавства України.
Представник позивача 26 вересня 2006 року за вхідним №20848 надав нормативне обґрунтування позовних вимог та зміну позовних вимог, згідно яких просить суд визнати право власності на 21 одноповерхове приміщення площею: перше - 401,5 м2 у технічному паспорті під літерою 1, друге - 224,6 м2 у технічному паспорті під літерою 2, трете - 320,5 м2, у технічному паспорті під літерою 3, четверте - 330,5 м2 у технічному паспорті під літерою 4, п'яте - 316,1 м у технічному паспорті під літерою 5, шосте - 163,3 м у технічному паспорті під літерою 6, сьоме - 238,2 м2 у технічному паспорті під літерою 7, восьме - 534,4 м2 у технічному паспорті під літерою 8, дев'яте - 474,2 м у технічному паспорті під літерою 9, десяте - 238,5 м2 у технічному паспорті під літерою 10, одинадцяте 356,9 м2 у технічному паспорті під літерою 11, дванадцяте - 239,9 м2 у технічному паспорті під літерою 12, тринадцяте - 184,7 м у технічному паспорті під літерою 13, чотирнадцяте - 239,5 м2 у технічному паспорті під літерою 14, п'ятнадцяте - 163,3 м2 у технічному паспорті під літерою 15, шістнадцяте - 359,2 м у технічному паспорті під літерою 16, сімнадцяте - 120,4 м2 у технічному паспорті під літерою 17, вісімнадцяте - 56,7 м2 у технічному паспорті під літерою 18, дев'ятнадцяте - 356,0 м2 у технічному паспорті під літерою 19, двадцяте - 156,3 м у технічному паспорті під літерою 20, двадцять перше - 1607,5 м у технічному паспорті під літерою 21, згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 за ТОВ „Інтернафта" ЛТД /КК/ та зобов'язати КП „ОМБТІ та РОН" зареєструвати 21 одноповерхове приміщення площею: перше - 401,5 м2 у технічному паспорті під літерою 1, друге - 224,6 м2 у технічному паспорті під літерою 2, трете - 320,5 м2, у технічному паспорті під літерою 3, четверте - 330,5 м2 у технічному паспорті під літерою 4, п'яте - 316,1 м2 у технічному паспорті під літерою 5, шосте - 163,3 м у технічному паспорті під літерою 6, сьоме - 238,2 м2 у технічному паспорті під літерою 7, восьме - 534,4 м2 у технічному паспорті під літерою 8, дев'яте - 474,2 м у технічному паспорті під літерою 9, десяте - 238,5 м2 у технічному паспорті під літерою 10, одинадцяте 356,9 м у технічному паспорті під літерою 11, дванадцяте - 239,9 м2 у технічному паспорті під літерою 12, тринадцяте - 184,7 м2 у технічному паспорті під літерою 13, чотирнадцяте - 239,5 м2 у технічному паспорті під літерою 14, п'ятнадцяте - 163,3 м2 у технічному паспорті під літерою 15, шістнадцяте - 359,2 м у технічному паспорті під літерою 16, сімнадцяте - 120,4 м у технічному паспорті під літерою 17, вісімнадцяте - 56,7 м2 у технічному паспорті під літерою 18, дев'ятнадцяте - 356,0 м2 у технічному паспорті під літерою 19, двадцяте - 156,3 м2 у технічному паспорті під літерою 20, двадцять перше - 1607,5 м2 у технічному паспорті під літерою 21, згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 за ТОВ „Інтернафта" ЛТД /КК/.
Ухвалою суду від 29 вересня 2006 року, залучено до участі у справі іншого відповідача –Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”.
Відповідач Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” в судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, надав лист згідно якого просить суд розглянути справу у відсутності представників Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”.
Представник відповідача Будівельна компанія „Південний дім” позов визнає та просить суд задовольнити.
Представник позивача в судовому засіданні вимоги підтримує та просить суд задовольнити вимоги у повному об’ємі.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:
Між Товариством з обмеженою відповідальністю „Інтернафта” ЛТД /кк/ та Будівельною компанією „Південний дім” був укладений договір про спільну діяльність від 11 січня 2006 року. За умовами договору сторони діють спільно для капітального будівництва та експлуатації торгового комплексу з продажу будівельних матеріалів, складів для зберігання матеріалів, ангарів, павільйонів тощо /ринок/, розташованого за адресою: місто Одеса вул..Тираспольське шосе,22.
Згідно п.7 договору, сторони узгодили види та об’єкти вкладів кожного з учасників сумісної діяльності, відповідач зобов’язався зробити проектно-кошторисну документацію для будівництва, здійснити узгодження та затвердження цієї документації у всіх органах державної влади у відповідності з діючим законодавством, а після закінчення будівництва зробити ввід в експлуатацію готових об’єктів, а позивач зобов’язався внести грошові кошти пропорційно своєї долі по договору про спільну діяльність та будівництво споруд.
Представник позивача звертає увагу суду на те, що умовами договору чітко передбачені обов’язки кожної із сторони договору, а саме розділом 3 передбачені обов’язки та права позивача, а розділом 4 –обов’язки та права відповідача.
У відповідності з розділом 4 вказаного договору, відповідач у термін не більше 10 днів з моменту завершення будівництва зобов’язаний ввести вказану споруду в експлуатацію та надати позивачу необхідну документацію.
Будівництво об’єкту було завершено, як вказує позивач, 12 серпня 2006 року та підтверджується актом виконаних робіт, але всупереч умовам договору про спільну діяльність документи, необхідні для введення вказаної споруди в експлуатацію, відповідач не надав, більш того безпідставно ухиляється від виконання своїх зобов’язань.
Позивачем було прийняті об’єкти, а відповідач від виконання своїх зобов’язань стосовно передачі документації на збудований об’єкт безпідставно ухиляється. Відсутність необхідної документації для введення споруди в експлуатацію позбавляє позивача можливості набути право власності на об’єкти нерухомості та повноцінно використовувати його у своїй господарській діяльності, за таких обставин позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про захист свого порушеного права.
Дослідивши матеріали справи, в тому числі наявні докази, що мають значення для справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з’ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оглянувши у судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:
У відповідності ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.
Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.
Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Отже, договір про спільну діяльність від 11 січня 2006 року укладений між ТОВ «Інтернафта»ЛТД /кк/ та Будівельною кампанією «Південний дім», укладався з урахуванням вимог законодавства України, у тому числі ЦК України і породив для сторін зазначеного договору певні права та обов'язки, передбачені цим договором.
У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, названих у статті 1 ГПК, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами: про визнання права власності на майно, про витребування майна з чужого незаконного володіння (а в передбачених законом випадках і від добросовісного набувача) чи відшкодування його вартості; про визнання недійсними актів державних та інших органів, що порушують майнові права та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій; іншими позовами, пов'язаними з охороною права власності підприємств і організацій.
У відповідності зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідач збудував нерухомі об'єкти, передбачені договором про спільну діяльність, за адресою м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, що підтверджується Технічним паспортом виданим КП „ОМБТІ та РОН" від 11 серпня 2006р. Разом з тим, відповідач ухиляється від надання акту державної комісії про ввід в експлуатацію збудованих споруд згідно зазначеного договору про спільну діяльність. Таким чином, відповідач від виконання своїх зобов'язань стосовно надання необхідних документів на збудований об'єкт безпідставно ухиляється.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про власність", однією з підстав виникнення права власності є укладення цивільно-правових угод, а статтею 49 цього Закону передбачено що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно п. 5 ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" N 1952-ІУ, із змінами і доповненнями, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Пунктом 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
У відповідності з п. 1 ст.376 ЦК України - будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Як вбачається з наданих Позивачем документів, будівля здійснена на земельній ділянці яка була надана для цих цілей, про що свідчить договір оренді землі та договір про спільну діяльність, та у відповідності з нормами діючого законодавства. Слід зазначити що всі споруди здійснені з дотриманням будівельних норм та без порушень законодавства.
Згідно п.1.3. „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно" Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (дані - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Відповідно до „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно" до Переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна включені також рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
У відповідності до ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу.
Між тим, відсутність необхідної документації для введення споруди в експлуатацію позбавляє позивача можливості набути право власності на об'єкт нерухомості та повноцінно використовувати його у своїй господарській діяльності, про що свідчить лист КП „ОМБТІ та РОН" за №7653-11/903 від 20.09.06р. з відмовою у реєстрації права власності.
Суд зазначає, що підготовка необхідних документів та ввід об'єкта в експлуатацію у відповідності з договором про спільну діяльність є прямим обов'язком відповідача. Оскільки відповідач визнає, що зобов'язався надати акт вводу в експлуатацію збудованих споруд, але не має можливості цього зробити, у зв'язку з відсутністю необхідної для цього документації.
За таких обставин, вимоги позивача стосовно визнання права власності на нерухоме майно, а саме на 21 одноповерхове приміщення площею: перше - 401,5 кв.м у технічному паспорті під літерою 1, друге - 224,6 кв.м. у технічному паспорті під літерою 2, трете - 320,5 кв.м., у технічному паспорті під літерою 3, четверте - 330,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 4, п'яте - 316,1 м. у технічному паспорті під літерою 5, шосте - 163,3 м у технічному паспорті під літерою 6, сьоме - 238,2 кв.м. у технічному паспорті під літерою 7, восьме - 534,4 кв.м. у технічному паспорті під літерою 8, дев'яте - 474,2 м у технічному паспорті під літерою 9, десяте - 238,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 10, одинадцяте 356,9 кв.м. у технічному паспорті під літерою 11, дванадцяте - 239,9 кв.м. у технічному паспорті під літерою 12, тринадцяте - 184,7 м у технічному паспорті під літерою 13, чотирнадцяте - 239,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 14, п'ятнадцяте - 163,3 кв.м. у технічному паспорті під літерою 15, шістнадцяте - 359,2 м у технічному паспорті під літерою 16, сімнадцяте - 120,4 кв.м. у технічному паспорті під літерою 17, вісімнадцяте - 56,7 кв.м. у технічному паспорті під літерою 18, дев'ятнадцяте - 356,0 кв.м. у технічному паспорті під літерою 19, двадцяте - 156,3 м у технічному паспорті під літерою 20, двадцять перше - 1607,5 м у технічному паспорті під літерою 21, згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22, відповідає передбаченим ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України засадам відновлення порушених прав суб'єкта господарювання.
Згідно ст.2 Закону України “Про власність” за № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, право власності –це врегульовані законом суспільні відносини, щодо володіння, користування і розпорядження майном, права власності в Україні охороняється законом.
Відповідно до ст. 48 Закону України “Про власність” за № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням) власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права; захист права власності здійснюється судом.
Керуючись статтями 82-85 ГПК України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності на 21 одноповерхове приміщення площею: перше - 401,5 м2 у технічному паспорті під літерою 1, друге - 224,6 кв.м. у технічному паспорті під літерою 2, трете - 320,5 кв.м., у технічному паспорті під літерою 3, четверте - 330,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 4, п'яте - 316,1 м у технічному паспорті під літерою 5, шосте - 163,3 м у технічному паспорті під літерою 6, сьоме - 238,2 кв.м. у технічному паспорті під літерою 7, восьме - 534,4 кв.м. у технічному паспорті під літерою 8, дев'яте - 474,2 м у технічному паспорті під літерою 9, десяте - 238,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 10, одинадцяте 356,9 кв.м. у технічному паспорті під літерою 11, дванадцяте - 239,9 кв.м. у технічному паспорті під літерою 12, тринадцяте - 184,7 м у технічному паспорті під літерою 13, чотирнадцяте - 239,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 14, п'ятнадцяте - 163,3 кв.м. у технічному паспорті під літерою 15, шістнадцяте - 359,2 м у технічному паспорті під літерою 16, сімнадцяте - 120,4 кв.м. у технічному паспорті під літерою 17, вісімнадцяте - 56,7 кв.м. у технічному паспорті під літерою 18, дев'ятнадцяте - 356,0 кв.м. у технічному паспорті під літерою 19, двадцяте - 156,3 м у технічному паспорті під літерою 20, двадцять перше - 1607,5 м у технічному паспорті під літерою 21, згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 за ТОВ „Інтернафта" ЛТД /КК/ - місто Одеса вул..Тираспольське шосе,22, р/р 2600631331 а АБ „Південний”, МФО 328209, код 25028040.
3. Зобов'язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" /місто Одеса вул..Троїцька,25, код 03350290/ зареєструвати 21 одноповерхове приміщення площею: перше - 401,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 1, друге - 224,6 кв.м. у технічному паспорті під літерою 2, трете - 320,5 кв.м., у технічному паспорті під літерою 3, четверте - 330,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 4, п'яте - 316,1 кв.м. у технічному паспорті під літерою 5, шосте - 163,3 м у технічному паспорті під літерою 6, сьоме - 238,2 кв.м. у технічному паспорті під літерою 7, восьме - 534,4 кв.м. у технічному паспорті під літерою 8, дев'яте - 474,2 м у технічному паспорті під літерою 9, десяте - 238,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 10, одинадцяте 356,9 м у технічному паспорті під літерою 11, дванадцяте - 239,9 кв.м. у технічному паспорті під літерою 12, тринадцяте - 184,7 кв.м. у технічному паспорті під літерою 13, чотирнадцяте - 239,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 14, п'ятнадцяте - 163,3 кв.м. у технічному паспорті під літерою 15, шістнадцяте - 359,2 м у технічному паспорті під літерою 16, сімнадцяте - 120,4 м у технічному паспорті під літерою 17, вісімнадцяте - 56,7 кв.м у технічному паспорті під літерою 18, дев'ятнадцяте -356 кв.м. у технічному паспорті під літерою 19, двадцяте - 156,3 кв.м. у технічному паспорті під літерою 20, двадцять перше - 1607,5 кв.м. у технічному паспорті під літерою 21, згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 за ТОВ „Інтернафта" ЛТД /КК/ - місто Одеса вул..Тираспольське шосе,22, р/р 2600631331 а АБ „Південний”, МФО 328209, код 25028040.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Гуляк Г.І.