Справа № 2-711/2012

"01" серпня 2012 р.

РІШЕННЯ

іменем України

27 липня 2012 р. Первомайський міський суд Луганської області

в складі : головуючого судді Овчаренко О.Л.

при секретарі Богдановій А.О.,

розглянувши у відсутність осіб, які беруть участь у справі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Золотівської територіальної громади в особі Золотівської міської ради Луганської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на частку житлового будинку у порядку спадкування за законом, про припинення права власності на частку в спільному майні та про визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, посилаючись на те, що він народився 15 січня 1960 року від шлюбу ОСОБА_4 та ОСОБА_5

          Його батьки зареєстрували між собою шлюб 16 грудня 1952 року.

          20 березня 1956 року його батьки купили будинок за адресою: Луганська область, м.Золоте, вул.Надії, буд. № 3, який був оформлений на ОСОБА_5 та в подальшому за нею було зареєстровано право власності на цей будинок.

          У зв'язку з тим, що будинок став непридатним для проживання, ОСОБА_5 разом із ОСОБА_4, у період з 1965 року по 1971 роки на місці старого будинку побудували новий будинок.

          Хоча будинок був побудований без дозволу, але у грудні 1971 року комісією, призначеною виконкомом Золотівської міської Ради, був обстежений збудований будинок і був складений акт про закінчення будівництва будинку та введення його в експлуатацію.

          Рішенням виконкому Золотівської міської Ради від 14 грудня 1971 року був затверджений акт про закінчення ОСОБА_4 будівництва нового будинку, за адресою: м.Золоте, вул.Надії, будинок №3, а також ухвалено рішення про оформлення за ОСОБА_5 право власності на новозбудований будинок і видачі їй свідоцтва про право власності.

          Тобто, починаючи з 1971 року, ОСОБА_5 та її чоловік стали фактично власниками будинку, побутових і господарських будов за адресою: Луганська область, м.Золоте, вул.Надії, буд.№3.

          Надалі у зв'язку зі зміною нумерації будинків по вул.Надії, будинку №3, була змінена нумерація на №2, що підтверджується технічним паспортом на цей будинок та домовою книгою.

          Для реєстрації права власності на будинок, побутові і господарські будови за адресою м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії,буд.№2,ОСОБА_5 необхідно було тільки звернутися з відповідною заявою у Комунальне підприємство Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації, але чому ОСОБА_5 цього не було зроблено - не відомо.

          З технічного паспорту на будинок за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м. Золоте, вул. Надії, буд.№2 та свідоцтва про одруження батьків позивача видно, що будинок був загальною спільною власністю його батьків.

          Статтею 63 СК України передбачено, що дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування та розпорядження майном, що належить їм на праві загальної спільної власності.

Згідно ст.370 ЦК України при виділу долі з майна, що є загальною спільною власністю, вважається, що долі кожного з співвласників у праві загальної спільної власності являються рівними. Тобто його батьки були кожний власниками 1/2 частки будинку.

Його мати –ОСОБА_5 померла 30 червня 2007 року.

          Після смерті ОСОБА_5 залишилося спадкоємне майно, а саме 1/2 частки будинку за адресою: Луганська область, місто Первомайськ, м.Золоте, вулиця Надії, буд.№2.

До смерті ОСОБА_5 мешкала за адресою: Луганська область, м.Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд. №2. Разом з ОСОБА_5 на час її смерті проживали її чоловік ОСОБА_4 та позивачем, які після закінчення 6 місяців з моменту смерті ОСОБА_5, тобто після 30 грудня 2007 року, фактично прийняли спадщину після смерті ОСОБА_5, по 1/4 частки кожний. Все це підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_1, свідоцтвом про одруження ОСОБА_5 та ОСОБА_4 та домовою книгою. Тобто, після 30 грудня 2007 року ОСОБА_4 став фактично власником 3/4 частини будинку, а ОСОБА_1 став власником 1/4 частини будинку.

Його батько - ОСОБА_4 помер 12 червня 2008 року.           

          Після смерті ОСОБА_4 залишилося спадкоємне майно, а саме 3/4 частки будинку за адресою: Луганська область, місто Первомайськ, м.Золоте, вулиця Надії, буд.№2 та грошові вклади.

До смерті ОСОБА_4 мешкав за адресою: Луганська область, м.Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд. № 2. Разом з ОСОБА_4 на час його смерті проживав він, позивач, який після закінчення 6 місяців з моменту смерті ОСОБА_4., тобто, після 12 грудня 2008 року, так як він не заявив про відмову від прийняття спадщини, яка належала ОСОБА_4, то він, згідно статті 1268 ЦК України, фактично прийняв спадщину після смерті свого батька ОСОБА_4, а саме на будинок за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м. Золоте, вул. Надії, буд. № 2.

Так як він, позивач проживав разом з ОСОБА_4, то він відразу ж після смерті батька фактично вступив у володіння і управління всім будинком. Він став доглядати за будинком, тримав його в належному стані, поліпшував умови життя в даному будинку.

Крім нього спадкоємцем за законом першої черги є також його рідна сестра ОСОБА_3, яка у період 6-ти місячного строку звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті свого батька та яка після закінчення 6 місяців з моменту смерті ОСОБА_4, тобто після 12 грудня 2008 року, також прийняла у спадщину частку житлового будинку за адресою: Луганська область, м.Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд. № 2.

Також спадкоємцем за законом першої черги ще є його рідний брат- Солоненко В.М., але він із заявою про прийняття спадщини після смерті батька до нотаріуса не звертався та не бажає отримувати спадщину після смерті батька.

Згідно ст.1267 ЦК України частки у спадщині кожного з спадкоємців за законом є рівними. Тобто він, позивач та ОСОБА_3 прийняли кожний по1/2 частки спадщини після смерті свого батька ОСОБА_4, тобто прийняли кожний у спадщину по 3/8 частки житлового будинку за адресою: Луганська область, м.Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд.№ 2.

Тобто після 12 грудня 2008 року він став фактично власником 5/8 частин будинку, а ОСОБА_3 стала власником 3/8 частини спірного будинку.

          У квітні 2012 року він звернувся до державного нотаріуса м.Первомайська за свідоцтвом про право на спадщину, що належала його батькам ОСОБА_5 та ОСОБА_4

          Коли нотаріус ознайомився з документами на будинок, то було встановлено, що за його батьками не було зареєстроване право власності на побудований ними будинок за адресою: Луганська область, м.Золоте, вул.Надії, буд.№2. Крім того, у КП Первомайське МГХБТІ стало відомо, що його батьками після того як будинок був введений в експлуатацію, ще були побудовані сараї -К,О,Р,С,Т та гараж-П, які були побудовані без дозволу, у зв’язку з чим за ОСОБА_5 у наступний час не може бути зареєстроване право власності на будинок з усіма побутовими та господарськими будовами.

          З метою узаконення самовільно побудованих батьками позивача сараїв -К,О,Р,С,Т та гаражу-П, без чого він не може одержати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та оформити спадщину, він звертався усно в Первомайську міську Раду, а також до представника державної архітектурно-будівельної інспекції в м. Луганську, у компетенцію якої входить приймання в експлуатацію самовільно побудованих будинків, господарських і побутових будівель, однак йому там повідомили, що у зв'язку зі смертю фактичного власника будинку – ОСОБА_5 Г,Ф., а також у зв'язку з тим, що у нього відсутні документи, що підтверджують його право власності або право володіння земельною ділянкою, на якій розташований будинок з господарськими та побутовими будівлями, вони не можуть прийняти в експлуатацію, побудовані його батьками будови. Також повідомили, що для оформлення позивачем у свою власність житлового будинку з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, які належали його батькам йому необхідно звертатися до суду.

          Він вирішив звернутися із позовом до суду про визнання за ним права приватної власності на частку будинку №2, по вул.Надії, м.Золоте, Луганської області з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, тому що вважає, що є усі законні підстави визнати за ним право приватної власності на вказане нерухоме майно за наступних підстав.

          Його батьки на законних підставах придбали будинок за адресою: Луганська область, м. Золоте, вул. Надії, буд.№2. Потім на місті старого будинку побудували новий будинок, який рішенням виконкому був прийнятий в експлуатацію, та за ОСОБА_5 було признано право власності на знову побудований будинок. Його батьки разом з ним постійно мешкали у будинку ,починаючи з 1969 року, а це більше 40 років. Тобто батьки його батьки та він сам законно користувалися та користується земельною ділянкою, на якій побудований будинок та яка необхідна для його обслуговування.

Що стосується побудованих його батьками без дозволу сараїв та гаражу, які були побудовані у період з 1974 по 1992 роки, то згідно ч.5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При забудові самочинно батьками сараїв та гаражу нічиї права не порушувались. Крім того, він звертався із заявою до комунального підприємства «Архіград»для обстеження технічного стану сараїв та гаражу за адресою: Луганська область, м. Золоте, вул.Надії, буд.№2 і згідно висновку КП «Архіград», технічний стан побудованих будівель відповідають державним стандартам, містобудівним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки, санітарному законодавству.

З означених підстав вважає, що є усі законні підстави визнання за ним та його сестрою -ОСОБА_3 право особистої приватної власності на частину будинку, який раніше належав їх батькам, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями до цього будинку, у тому числі і які були самовільно побудовані його батьками. За позивачем у розмірі 5/8 частини всього будинку, за ОСОБА_3- у розмірі 3/8 частини будинку, але юридично оформити це право вони можуть тільки за рішенням суду, що не суперечить закону, а саме ст. 392 ЦК України, де вказано, що власник майна має право звертатись з позовом про визнання права власності, як що це право не визнається чи оспорюється іншими особами.

          Коли він вирішував звернутися до суду з позовом про признання за ним права власності на частку житлового будинку, то він звертався до ОСОБА_3 з тим, щоб вона також разом з ним звернулася до суду про визнання за нею права власності на частину житлового будинку, тому що вона подавала заяву про прийняття спадщини та фактично прийняла у спадщину 3/8 частини будинку після смерті батька. Також, щоб вона брала участь в утримуванні будинку, але ОСОБА_3 повідомила йому, що оформляти у свою власність частку будинку вона не бажає, також не бажає брати участь в утримуванні житлового будинку, а заяву до нотаріуса подавала тільки за тим, щоб одержати в спадщину грошові внески.

          Небажання ОСОБА_3 оформляти на себе право власності на частину житлового будинку, може створити позивачу труднощі у володінні, користуванні та розпорядженні своєю часткою будинку на власний розсуд.

          З огляду на те, що частка власності ОСОБА_3 на будинок за адресою: Луганська область, м.Золоте, вул.Надії, буд.№ 2, складає тільки 3/8 частки, то вона є незначною.

          Виділити в натурі цю частину із будинку неможливо, тому що будинок являє собою єдине ціле та не може бути поділений без втрати його цільового призначення.

          Ті відносини, які склалися між ОСОБА_3 та ним унеможливлюють їхнє спільне володіння та користування будинком.

Припинення права загальної часткової власності ОСОБА_3 на 3/8 частки будинку не заподіє істотної шкоди ні їй, ні членам її родини, тому що вона має інше житло, у зв'язку із чим він вважає, що є всі підстави для рішення питання про припинення права ОСОБА_3 на 3/8 частки будинку у загальній частковій власності з ним, та визнання за ним права власності на цю частку будинку.

Згідно розрахунку Первомайського міського госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації, вартість будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м. Золоте, вул. Надії, буд. № 2- складає 74891 грн. 00 коп., з яких вартість самочинно побудованих сараїв К,О,Р,С,Т та гаражу П складає-7523 гривень, тобто спадкове майно складає 67 368 гривень.

Вартість 3/8 частини будинку за адресою: Луганська область, м.Золоте, вул.Надії, буд.№2, які прийняла у спадщину ОСОБА_3 становить 25 263 гривень (67368х3/8).

Після його звернення до суду у попередньому судовому засіданні ОСОБА_3 погодилася з позовними вимогами та погодилася з тим, щоб одержати від нього грошову компенсацію, за приналежні їй 3/8 частини спірного житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м. Золоте, вул. Надії, буд. № 2. У зв'язку із цим 20.07.2012 року ним були відразу ж сплачені ОСОБА_3 кошти в сумі 25 263 гривень.

Просить суд визнати за ним право власності на 1/4 частину житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд.№ 2, з побутовими та господарськими спорудженнями, в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_5, яка померла 30 червня 2007 року; визнати за ним право власності на 3/8 частини житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м. Золоте, вул. Надії, буд. № 2, з побутовими та господарськими спорудженнями, в порядку спадкування за законом після смерті його батька ОСОБА_4, який помер 12 червня 2008 року. Припинити право власності ОСОБА_3 на 3/8 частин у загальній частковій власності з ОСОБА_1, а саме на 3/8 частин житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд.№ 2, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, яки ОСОБА_3 прийняла у спадщину в порядку спадкування за законом після смерті її батька ОСОБА_4, який помер 12 червня 2008 року. Визнати за ним право власності на самочинно побудовані його батьками сараї К,О,Р,С,Т, та гаражу П., які були побудовані на земельної ділянки для обслуговування будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд.№ 2, а також визнати за ним право власності на весь житловий будинок за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надії, буд. № 2, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями.

В судове засідання позивач та його представник не з»явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали в повному обсязі.

В судове засідання представник Золотівської міської ради не з»явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не з»явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Третя особа –Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з»явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.

В суді встановлено:

Відповідно до копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок №2 по вул.Надєжда в м.Золоте власником зазначеного будинку є ОСОБА_5, вартість будинку складає 74891 грн. (а.с.5-7)

Згідно даних КП «Первомайське МГБТІ»в матеріалах інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою м.Золоте вул.Надєжда, 2, зберігається рішення Золотівської міської ради №9/181 від 14.12.1971 р. про оформлення права власності на вказаний вище житловий будинок за ОСОБА_5, яка своєчасно право власності на житловий будинок не зареєструвала, але рішення про скасування рішення №9/181 від 14.12.1971 р. про оформлення права власності до БТІ не надходило. Після прийняття в експлуатацію самовільно збудованих будівель (сарай літера К,О,Р,С,Т, гаражу літера П) в установленому чинним законодавством порядку, буде розглянуто питання видачі свідоцтва про право власності ОСОБА_5 та реєстрації права власності. (а.с.17)

Відповідно до копії будинкової книги в будинку за адресою: м.Золоте, вул.Надєжда, 2, зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.15-16)

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 перебували у зареєстрованому шлюбі з 16.12.1952 р. (а.с.13)

Відповідно до свідоцтва про народження ОСОБА_1 його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.18)

ОСОБА_5 померла 30.06.2007 р. в м. Золоте Луганської області (а.с. 12).

ОСОБА_4 помер 12.06.2008 р. в м. Золоте Луганської області (а.с. 14).

Із заяви ОСОБА_3, поданої до державної нотаріальної контори м.Первомайська, вбачається, що остання прийняла спадщину після смерті батька ОСОБА_4 Факт прийняття спадщини померлим ОСОБА_4 після смерті його дружини ОСОБА_5 підтверджується будинковою книгою, де є відмітка про їх прописку разом у м.Золоте, вул..Надєжди, 2, з 28.12.2011 р. і по день смерті. (Разом з померлими батьками зареєстрований син ОСОБА_1 з 26.02.2001 р. і по цей час). (а.с.20)

Згідно розписки ОСОБА_3 вона отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 25263 грн. в якості компенсації замість належних їй 3/8 частки житлового будинку, розташованого за адресою: м.Золоте, вул..Надєжди, 2, які були прийняті нею у спадщину. (а.с.38)

Згідно висновку технічного обстеження на підставі результатів діагностики технічного стану будівельних конструкцій сараїв «К», «О», «Р», «С», «Т», гаража «П»по вул..Надєжда,буд.2, м.Золоте Луганської області, встановлено, що дефектів, які обмежують, можливість експлуатації на момент обстеження не виявлено. Зазначені будівельні конструкції відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки, санітарному законодавству. (а.с.21-24)

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності виникає з підстав, що не суперечать закону, в тому числі за правочинами. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо неправомірність прямо не витікає з закону, чи незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно статті 365 ЦК України, право особи на частку в спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною й не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном неможливо; таке припинення не заподіє істотної шкоди інтересам співвласника та членам його родини.

Ст. 392 ЦК України передбачено захист права власності, а саме: власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В зв’язку з тим, що позивач фактично прийняв спадкове майно після смерті його батьків, а саме ?? частину житлового будинку за адресою: м.Золоте, вул.Надєжда, 2, після смерті матері ОСОБА_5 та 3/8 частки зазначеного житлового будинку після смерті батька ОСОБА_4, так як вступив в управління та володіння спадковим майном, суд вважає за можливе визнати за ним право власності на зазначене спадкове майно у порядку спадкування за законом першої черги після смерті його батьків ОСОБА_5 та ОСОБА_4

          Оскільки 3/8 частки будинку, розташованого за адресою: м.Золоте, вул.Надєжда, 2, що належить відповідачці ОСОБА_1, є незначною, відповідачкою від позивача отримані в якості компенсації замість належної їй частки будинку грошові кошти і сама відповідачка не заперечує проти визнання за позивачем права власності на весь житловий будинок, суд вважає за можливе припинити право відповідачки ОСОБА_1 на зазначену частку у загальній частковій власності.

Крім того, враховуючи, що при самочинному будівництві будівельних конструкцій, а саме: сараїв «К», «О», «Р», «С», «Т», гаража «П»по вул..Надєжда,буд.2, м.Золоте Луганської області, нічиї права порушені не були, і позивачем надано докази, що самочинно збудовані будівельні конструкції за вказаною адресою відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки, санітарному законодавству, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на вказані побудови за позивачем також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 319,328,331,365,376, 392,1261,1267,1268 ЦК України, ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України, -           

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надєжда, буд.№ 2, з побутовими та господарськими спорудженнями, в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_5, яка померла 30 червня 2007 року.                    Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/8 частини житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м. Золоте, вул. Надєжда, буд. № 2, з побутовими та господарськими спорудженнями, в порядку спадкування за законом після смерті його батька ОСОБА_4, який помер 12 червня 2008 року.                                                                                                                                   Припинити право власності ОСОБА_3 на 3/8 частини у загальній частковій власності з ОСОБА_1, а саме на 3/8 частини житлового будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надєжда, буд.№ 2, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями, які ОСОБА_3 прийняла у спадщину в порядку спадкування за законом після смерті її батька ОСОБА_4, який помер 12 червня 2008 року.                                                                                 Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовані сараї К,О,Р,С,Т, та гараж П., які були побудовані на земельній ділянці для обслуговування будинку за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надєжда, буд.№ 2.                                                                                                                        Визнати за ОСОБА_1 право власності на весь житловий будинок за адресою: Луганська область, м. Первомайськ, м.Золоте, вул. Надєжда, буд. № 2, з усіма побутовими та господарськими спорудженнями.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області через Первомайський міський суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення

          Суддя Первомайського міського суду О.Л.Овчаренко