АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________________________________________________

Провадження № 22ц/790/1235/13 Головуючий 1 інстанції Бібік О.В.

Справа № 2014/4134/2012 Доповідач - Коровін С.Г.

Категорія: договірні

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2013 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі :

Головуючого: - Коровіна С.Г.

Суддів : - Коваленко І.П.

Довгаль А.П.

При секретарі: - Рудь А.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Зміївського районного суду Харківської області від 21 грудня 2012 року по справі за позовом Зміївської міської ради Харківської області до ОСОБА_5 про зміну умов договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А :

В жовтні 2012 року позивач звернувся до суду з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2005 року, укладеного між Зміївською міською радою та ОСОБА_5

Крім того, позивач просив зобов'язати відповідача підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Позивач просив викласти в іншій редакції п.5 і п.9 договору. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що у договорі не вказана нормативна грошова оцінка земельної ділянки. В п.9 договору орендна плати встановлена 1038,85 грн. на рік.

З 01.01.2011 року набув чинності Податковий кодекс України, яким передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельної ділянки.

Рішенням суду позовні вимоги задоволено.

Судом внесено зміни п.5 і п.9 договору оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2005 року, укладеного між Зміївською міською радою та ОСОБА_5 Зобов'язано ОСОБА_5 підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2005 року, зареєстрованого 27 січня 2006 року у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зазначивши нормативну грошову оцінку земельної ділянки в 350738 грн.44коп. Зазначивши вартість орендної плати за рік - 21044 грн.31 коп., за місяць 1735 грн.69 коп.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить рішення суду скасувати і у задоволенні позову відмовити.

Вона вважає, що рішення суду не відповідає умовам договору, де зазначено, що перегляд орендної плати не передбачений. Крім того, позивач не звертався до відповідача з пропозицією укласти додаткову угоду до діючого договору оренди в частині встановлення розміру орендної плати. Апелянт вважає, що вимоги позивача про збільшення розміру орендної плати необґрунтовані. Крім того рішення суду не відповідає вимогам ст.651 ЦК України.

Заслухавши доповідача, перевіривши обставини справи колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

З матеріалів справи вбачається, що Зміївська міська рада звернулася до суду з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2005 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_5 та зобов'язання відповідача підписати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Позивач посилався на те, що грошова оцінка земель у м. Змієві та сел. Вирішальний змінена рішенням ХІ сесії Зміївської міської ради VІ скликання від 12 серпня 2011 року. Це рішення є обов'язковим для виконання на території м. Змієва Харківської області. Оскільки грошова оцінка землі змінена, то необхідно внести зміни до договору оренди.

Згідно ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотними є такі порушення, стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Судом першої інстанції не наведено доказів на підтвердження істотного порушення умов договору з боку орендаря. Позивачем не доведено, що він значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору. Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що відповідач неналежно чи несвоєчасно виконує зобов'язання за договором оренди. Рішення суду, яким внесено зміни до договору оренди земельної ділянки протерічіть п.13 договору.

Згідно ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, а у відповідності до ч.2 ст.632 ЦК України зміна цін після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

При таких обставинах колегія скасовує рішення суду першої інстанції і відмовляє у задоволенні позову.

Керуючись ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України судова колегія,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Зміївського районного суду Харківської області від 21 грудня 2012 року скасувати.

Ухвалити по справі нове рішення і у задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили негайно, але може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді