Справа №2609/18536/12

2/760/506/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10 січня 2013 року Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Макухи А.А.

при секретарі Лісовій Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі -продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі -продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, в обґрунтування якого зазначив, що 31 грудня 2011 року між ним та ОСОБА_2, у простій письмовій формі було укладено попередній договір купівлі -продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 договору позивач та відповідач взяли на себе зобов'язання протягом двох робочих тижнів з моменту укладення договору, але не пізніше 16.01.2012 року, на умовах передбачених договором, укласти договір купівлі -продажу житлового будинку та договір купівлі -продажу земельної ділянки, за якими сторона -1 зобов'язувалась передати у власність стороні -2 майно, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,0953 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На підтвердження зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу житлового будинку та договору купівлі-продажу земельної ділянки і на забезпечення виконання своїх зобов'язань за договором позивач, до моменту підписання договору, відповідно до п. 10 договору, сплатив відповідачу суму забезпечення виконання зобов'язання в розмірі:

- 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч гривень 00 копійок) грн. на підтвердження зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу житлового будинку.

- 800 000,00 (вісімсот тисяч гривень 00 копійок) грн. на підтвердження зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, що в загальній сумі складає 2 400 000,00 (два мільйони чотириста тисяч гривень 00 копійок) грн.

Не неодноразові звернення до відповідача з пропозицією (вимогами) про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та договору купівлі-продажу земельної ділянки тобто, з вимогами виконання ним своїх зобов'язань за попереднім договором, проте відповідач постійно ухиляється і продовжує ухилятися від вчинення таких дій. Більш того, відповідач ухиляється також від повернення суми забезпечення виконання зобов'язання отриманої ним за договором у розмірі 2 400 000(два мільйони чотириста тисяч) грн. 00 коп., а також ухиляється від відшкодування збитків, завданих простроченням у відповідності до п. 12 Договору.

З огляду на вищенаведене та з урахуванням уточнень, просить суд, визнати дійсним попередній договір купівлі -продажу житлового будинку та земельної ділянки від 31.12.2011 року, здійснити взаємозалік грошових зобов'язань в частині зменшення суми боргу ОСОБА_2, перед ним, на суму, що складає 600 000,00 грн. (шістсот тисяч гривень 00 копійок), які зарахувати в загальну вартість житлового будинку та земельної ділянки, визнати за ним, право власності на житловий будинок, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку з цегли, зазначеного в плані під літерою «А», розміром житлової площі 290,7 кв.м.; гаража, зазначеного в плані під літерою «Б»; сараю, зазначеного в плані під літерою «В», споруджень, зазначених в плані під «№1-3,1, II», визнати за ним, право власності на земельну ділянку площею 0,0953 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, кадастровий номер 8000000000:72:337:0071, стягнути з ОСОБА_2 на його користь штрафні санкції у розмірі 1 800 000,00 (один мільйон вісімсот тисяч гривень 00 копійок) грн., стягнути з ОСОБА_2, на його користь витрати на правову допомогу в сумі 1 200,00 грн. (одна тисяча двісті гривень 00 копійок)., стягнути з ОСОБА_2 на його користь витрати на правову допомогу в розмірі 1 200 грн., та судовий збір в розмірі 3 219,00 грн.

Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини які можуть бути визнані судом поважними не повідомив.

Суд за згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що 31 грудня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, у простій письмовій формі було укладено попередній договір купівлі -продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 договору позивач та відповідач взяли на себе зобов'язання протягом двох робочих тижнів з моменту укладення договору, але не пізніше 16.01.2012 року, на умовах передбачених договором, укласти договір купівлі -продажу житлового будинку та договору купівлі -продажу земельної ділянки, за якими сторона -1 зобов'язувалась передати у власність стороні -2 майно, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку з цегли, зазначеного в плані під літерою «А», розміром житлової площі 290,7 кв.м.; гаража, зазначеного в плані під літерою «Б»; сараю, зазначеного в плані під літерою «В», споруджень, зазначених в плані під «№1-3, І, II», та земельну ділянку площею 0,0953 (нуль цілих дев'ятсот п'ятдесят три десятитисячних) га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, кадастровий номер 8000000000:72:337:0071, а Сторона-2 зобов'язується прийняти зазначене вище майно та сплатити за нього грошову суму в розмірі 3 000 000 (три мільйони) гривень 00 копійок (з яких, вартість житлового будинку складає 2 200 000,00 (два мільйони двісті тисяч гривень 00 копійок); вартість земельної ділянки - 800 000,00 (вісімсот тисяч гривень 00 копійок) грн.

Як вбачається з договору купівлі -продажу домоволодіння від 01 лютого 2010 року який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, вищенаведений будинок належить на праві власності відповідачу, та зареєстрований в реєстровій книзі №271 87 Київського міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером №41238 від 10 лютого 2010 року.

Право власності відповідача на земельну ділянку підтверджується договором купівлі -продажу земельної ділянки від 01 лютого 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий номер №200.

Як вбачається з п. 10 попереднього договору, на підтвердження зобов'язання щодо укладення договору купівлі -продажу житлового будинку та договору купівлі -продажу земельної ділянки і на забезпечення цього зобов'язання позивачем сплачено відповідачу суму забезпечення виконання зобов'язання в розмірі 2 400 000,00 грн., з яких:

- 1 600 000,00 (один мільйон шістсот тисяч гривень 00 копійок) грн. на підтвердження зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу житлового будинку.

- 800 000,00 (вісімсот тисяч гривень 00 копійок) грн. на підтвердження зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач ухиляється від укладення договору купівлі -продажу житлового будинку та земельної ділянки, а також від повернення суми забезпечення виконання зобов'язань отриманої ним за попереднім договором в розмірі 2 400 000,00 грн.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України (надалі за текстом «ЦК України») якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 635 ЦК України порушення сторонами своїх зобов'язань, що ґрунтуються на попередньому договорі, може тягти наслідки, передбачені законом або договором. Зокрема, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору на підставі попереднього договору, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням укладення основного договору.

Відповідно до умов попереднього договору сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням (п. 11); якщо договори купівлі-продажу (або хоча б один з договорів) не будуть укладені протягом строку, встановленого в п. 1 даного договору, з вини сторони - 2, то сторона -1 зобов'язана протягом трьох календарних днів з дня настання зазначеного строку повернути стороні-2 суму забезпечення виконання зобов'язання, отриману за даним договором, та сплатити стороні-2 штраф в розмірі 100% від суми забезпечення виконання зобов'язання, що була отримана нею за даним договором та складає 2 400 000,00 (два мільйони чотириста тисяч гривень 00 копійок) грн. (п. 12 договору).

Згідно п. 13 Договору «Якщо договори купівлі-продажу (або хоча б один з договорів) не будуть укладені протягом строку, встановленого в п. 1 даного договору, з вини сторони-1 і сторона-1 ухилятиметься від повернення суми забезпечення виконання зобов'язання стороні-2 та/або сплати штрафу, то сторона-2 має право звернутися до суду з вимогою про визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку та відшкодування штрафних санкцій в розмірі 2 400 000,00 (два мільйони чотириста тисяч гривень 00 копійок) грн.», саме чим позивач і скористався.

Разом з тим, та беручи до уваги, що відповідач має перед позивачем борг у розмірі 2 400 000,00 грн. а позивач перед відповідачем борг у розмірі 600 000,00 грн., суд вважає за доцільне здійснити взаємозалік грошових зобов'язань в частині зменшення суми боргу відповідача перед позивачем на суму, що складає 600 000,00 грн., які зарахувати в загальну вартість житлового будинку та земельної ділянки.

Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього кодексу.

Згідно ч.4 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач повністю довів ті обставини, на які посилався, як на підставу своїх позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд приходить до висновку, про стягнення з ОСОБА_2 на користь позивача витрат на правову допомогу в розмірі 1 200,00 грн., та сплачений судовий збір в розмірі 3 219,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.220, 635 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання попереднього договору купівлі -продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 31.12.2011 року.

Здійснити взаємозалік грошових зобов'язань в частині зменшення суми боргу ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Мінську Республіки Білорусь, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Любомльським РВ УМВС України у Волинський області 20.05.2009 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, перед ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України у м. Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, на суму, що складає 600 000,00 грн. (шістсот тисяч гривень 00 копійок), які зарахувати в загальну вартість житлового будинку та земельної ділянки.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України у м. Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, право власності на житловий будинок, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку з цегли, зазначеного в плані під літерою «А», розміром житлової площі 290,7 кв.м.; гаража, зазначеного в плані під літерою «Б»; сараю, зазначеного в плані під літерою «В», споруджень, зазначених в плані під «№1-3,1, II».

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України у м. Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, право власності на земельну ділянку площею 0,0953 (нуль цілих дев'ятсот п'ятдесят три десятитисячних) га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, кадастровий номер 8000000000:72:337:0071.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Мінську Республіки Білорусь, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Любомльським РВ УМВС України у Волинський області 20.05.2009 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України у м. Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, штрафні санкції у розмірі 1 800 000,00 (один мільйон вісімсот тисяч гривень 00 копійок) грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Мінську Республіки Білорусь, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Любомльським РВ УМВС України у Волинський області 20.05.2009 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1,на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України у м. Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, витрати на правову допомогу в сумі 1 200,00 грн. (одна тисяча двісті гривень 00 копійок) та судовий збір в розмірі 3 219 ( три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.А. Макуха