ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
21.02.13р. Справа № 41/904/321/2013
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт - Кривбас", м. Кривий Ріг
про стягнення 18 443,99 грн.
Суддя Кармазіна Л.П.
Представники:
Від позивача - Грудниста В.Ю., представник, дов. № 69 від 11.05.2012 року
Від відповідача - Шлапак І.Б., представник, дов. № 20-2013/Д від 20.02.2013 року
СУТЬ СПОРУ:
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Кривбас" (далі - відповідач) про стягнення 18 443,99 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № 12/02-4849-ОД від 28.05.2012р. укладеного між сторонами, що належить до державної власності
Відповідач позовні вимоги не визнав, подав заперечення на позов та просить суд відмовити в їх задоволенні, мотивуючи тим, що пунктом 10.8. Договору передбачено, що суперечки, які виникають під час виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін і тільки якщо згоди не буде досягнуто, то суперечка передається на розгляд господарського суду.
Крім того, в своїх запереченнях відповідач вказує на те, що між позивачем та відповідачем укладено ще один договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4310-ОД від 28.01.2011р., відповідач в платіжних дорученнях при здійсненні оплати за спірним договором помилково зазначив неправильний номер договору, чим помилково змінив призначення платежу.
Позивач 31.01.2013р. подав до суду відзив на заперечення відповідача, в якому вказав, що відповідно до листа від 16.01.2013 №32 відповідач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області з проханням переплату за оренду державного майна по договору №12/02-4310-ОД зарахувати в рахунок погашення заборгованості з орендної плати по договору оренди №12/02-4849-ОД. Таким чином, позивач вказав, що відповідно до стану надходження орендної плати по договору оренди від 28.05.2012 №12/02-4849-ОД, станом на 30.01.2013 року у відповідача заборгованість з оплати орендної плати відсутня. Проте, за несвоєчасну сплату орендної плати за договором №12/02-4849-ОД від 28.05.2012 позивач нарахував пеню в розмірі 295,11 грн.
Відповідач у судовому засіданні заперечив проти стягнення пені в розмірі 295,11 грн., мотивуючи своєчасним виконанням покладених на нього зобов'язань.
31.01.2013р. в порядку ст.77 ГПК України, у судовому засіданні оголошено перерву до 21.02.2013р.
21.02.2013 року в порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
28 травня 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Кривбас" укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4849-ОД від 28.05.2012р.
Відповідно до п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення площею 121,3 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Бикова, 12 на 5-му поверсі 9-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі Криворізького міського методичного центру профтехосвіти (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 12 січня 2012р. і становить за незалежною оцінкою 297 810 ,00 грн.
Договір укладено строком на один рік, що діє з 28 травня 2012р. по 27 травня 2013р. включно (п.10.1. Договору).
Пунктом 3.6. Договору сторони погодили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні -50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 2238,05 грн.; -50% балансоутримувачу - у розмірі 2238,05грн., щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Відповідно до пункту 3.10 договору, зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.
Таким чином сума завдатку становить - 6 714,74грн.
Згідно розрахунку наданого позивачем, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 11 434,14 грн. станом на 14.11.2012р. та заборгованість зі сплати завдатку 6 714,14грн.
Також, позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 295,11 грн. за період з 15.05.2012р. по 14.11.2012р.
Проте, відповідач позовні вимоги не визнав, просив суд відмовити в їх задоволенні, виходячи з наступного.
Відповідно до п. 7.2. Договору встановлено, що в обов'язки орендодавця входить функція здійснення контролю за своєчасним і у повному обсязі надходженням платежів до державного бюджету за оренду нерухомого майна за даним договором.
Пунктом 10.8.Договору передбачено, що суперечки, які виникають під час виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. І тільки якщо згоди не буде досягнуто, то суперечка передається на розгляд господарського суду.
Крім того, в своїх запереченнях відповідач вказує на те, що у зв'язку з тим що між позивачем та відповідачем укладено ще один договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4310-ОД від 28.01.2011р., відповідач в платіжних дорученнях при здійсненні оплати за спірним договором помилково зазначив неправильний номер договору, чим помилково змінив призначення платежу.
Позивач в своїх поясненнях зазначає, що відповідно до листа від 16.01.2013 №32 (а.с.38) відповідач звернувся до Регіонального відділення з проханням переплату за оренду державного майна по договору №12/02-4310-ОД зарахувати в рахунок погашення заборгованості з орендної плати по договору оренди №12/02-4849-ОД.
Таким чином, відповідно до стану надходження орендної плати по договору оренди від 28.05.2012 №12/02-4849-ОД, станом на 30.01.2013 року у відповідача заборгованість з оплати орендної плати відсутня (а.с.59).
З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з платіжних доручень, наданих до матеріалів справи та які зараховані позивачем, як докази погашення заборгованості, встановлено, що основна сума заборгованості в розмірі 11434,74 грн. та заборгованість зі сплати завдатку у розмірі 6714,14грн. сплачена до подання позовної заяви до суду, на підставі цього суд відмовляє в задоволення позовних вимог в цій частині, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Судом встановлено, що відповідач оплатив суму заборгованості в повному обсязі, але як вбачається з долучених до матеріалів справи платіжних доручень (а.с. 24-30), відповідач оплатив заборгованість з порушенням строку встановленого договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4849-ОД від 28.05.2012р.
Суд встановив, що відповідач не належним чином виконав свої зобов'язання передбачені договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4849-ОД від 28.05.2012р., тому вимогу позивача про стягнення з відповідача пені за період прострочення оплати за договором, суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п.3.8 Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно з пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ( п.5 статті 762 Цивільного кодексу України).
Частина 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог згідно зі ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Кривбас" (50076, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Балакіна, 26а, р/р26001365606001 в ПАТ КБ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 31735172) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, р/р 35214001001104 в УДК України у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 13467337) пеню в розмірі 295,11 грн. та суму судового збору в розмірі 25,75 грн.
В решті позову відмовити.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Л.П. Кармазіна
Дата підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України "25" лютого 2013р.