ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"21" червня 2006 р. | Справа № 22/238-06-4767 |
За позовом: Представництво по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради.
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „ВОЛЬВІНА”
про: розірвання договору оренди та виселення.
Суддя Торчинська Л.О.
П р е д с т а в н и к и:
Від позивача: Севастьянова С.О. - діюча за довіреністю № 01-13/9 від 05.01.06р.
Від відповідача: не з’явився.
Суть спору: позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю „ВОЛЬВІНА” про розірвання договору оренди № 17а/б від 11.12.1999 р., та виселення з нежитлового приміщення.
Позивач в судовому засіданні наполягав на позовних вимогах
В зв’язку з ненаданням до суду відзиву на позовну заяву та неявкою відповідача в засідання справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами з підстав викладених у позовній заяві.
Розглянувши матеріали справи, та вислухавши представника позивача, суд встановив:
11.12.1999 року між позивачем Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю „ВОЛЬВІНА” був укладений договір оренди нерухомого державного майна №17а/б на нежитлове приміщення, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне володіння та користування приміщення, загальною площею 86,2 м2 (підвал), за адресою: м. Одеса вул. Троїцька,12 .
Відповідно до п. п. 3.1; 4.2 договору оренди № 17а/б від 11.12.1999 року, Орендар (відповідач) зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування нежитловим приміщенням, плата перераховується Орендодавцю (позивачу), щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендною плати, визначеної в перший місяць після укладення договору оренди в розмірі 242,08 грн.
В порушення вимог договору відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату. У зв’язку з чим станом на 10.04.2006 року утворилась заборгованість в сумі 907,87 грн. Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі, передбаченому діючим законодавством. Сума пені станом на 10.04.2006 р. становить 14,82 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості від 10.06.2006 року. Позивач свої зобов’язання по договору виконав належним чином, а відповідач всупереч п. п. 3.1., 4.2; 4.7; договору оренди нерухомого державного майна № 17а/б від 11.12.1999 року не здійснював оплату за орендоване приміщення у встановленому розмірі та в намічені строки; не застрахував орендоване приміщення від ризиків випадкової загибелі та пошкодження.
Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
З акту обстеження нежитлового приміщення від 11.04.2006 р. вбачається, що обстежене приміщення не використовується та і не експлуатується за призначенням на протязі трьох років . Орендна платня виплачується несвоєчасно. На сьогоднішній день заборгованість за орендну плату складає 907,87 грн. (два місяці).
Згідно ст. 188 Господарського кодексу України вказано, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозицію повідомляє другу сторону про результати її розгляду. З матеріалів справи вбачається, що відповідачу направлялась пропозиція про розірвання договору № 01-13/4432 від 13.04.2006 року.
Статтею 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом., зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Згідно до ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно п. 7.3 договору в разі невикористання орендованого приміщення на протязі 3-х місяців, або невиконання чи порушення умов цього договору, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди.
Пункт 2 ст. 651 ЦК України передбачає, що договір може бути розірваним за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Отже, виходячи з викладеного, оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги цілком обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 44, 49 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди № 17а/б від 11.12.1999 р. укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю „ВОЛЬВІНА”.
3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „ВОЛЬВІНА” ( р/р 2600630100024 МФО 388391 в Ком. відд. Ощад. Банк ЗКПО 23218115, юридична адреса: вул.. Вишнева,23, смт. Комінтернівське, Одеської обл..) з нежитлового приміщення підвалу, площею 86,2 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул.. Троїцька,12.
4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „ВОЛЬВІНА” ( р/р 2600630100024 МФО 388391 в Ком. відд. Ощад. Банк ЗКПО 23218115, юридична адреса: вул.. Вишнева,23, смт. Комінтернівське, Одеської обл.) повернути нежитлове приміщення підвалу, площею 86,2 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул.. Троїцька,12 Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ((р/р 37326027001909 МФО 328011 в УДК в Одеській області, ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою: 65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська ,1)
5. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю „ВОЛЬВІНА” ( р/р 2600630100024 МФО 388391 в Ком. відд. Ощад. Банк ЗКПО 23218115, юридична адреса: вул.. Вишнева,23, смт. Комінтернівське, Одеської обл..) витрати Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ((р/р 37326027001909 МФО 328011 в УДК в Одеській області, ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою: 65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська ,1) 85,00 (вісімдесят п’ять ) грн. –держмито; 118 (сто вісімнадцять) грн. - ІТЗ.
Рішення господарського суду, набирає чинність у порядку ст. 85 ГПК України.
Суддя Торчинська Л.О.