14.09.2012
№ 2-1416-1798-2012
РІШЕННЯ
Іменем України
(заочне)
14 вересня 2012 року Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого - судді Кокорєва В. В.,
при секретарі -Антоненко А. С.,
за участі представника позивача ОСОБА_1, представника третьої особи ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Миколаївської міської ради, третя особа -Друга миколаївська державна нотаріальна контора про визнання права власності на земельні ділянки та визнання прав та обов'язків за договором в порядку спадкування,
ВСТАНОВИВ:
В березні 2012 року позивач звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Миколаївської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування. В обґрунтування вимог посилається на те, що його батько ОСОБА_5 (далі за текстом - спадкодавець) уклав з Миколаївською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу про купівлю земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_2 батько позивача помер. Позивач звернувся до нотаріуса для оформлення спадщини, однак йому було відмовлено в оформленні свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку. Просив суд визнати право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування.
Ухвалою суду від 13.07.2012 позовні вимоги ОСОБА_3 до виконавчого комітету Миколаївської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 та про визнання права власності на земельну ділянку АДРЕСА_2 в порядку спадкування об'єднані в одне провадження.
Представник позивача в судовому засіданні подала заяву про заміну неналежного відповідача належним, а саме залучено Миколаївську міську раду.
Ухвалою суду від 29.08.2012 відповідача Виконавчий комітет Миколаївської міської ради замінено належним відповідачем Миколаївською міською радою.
Також представником позивача в судовому засіданні збільшено позовні вимоги та підтримано вимоги: про визнання права власності на земельну ділянку, площею 1695 кв. м. для обслуговування нежитлових приміщень по АДРЕСА_1, вартістю 87 258 грн.; про визнання права власності на земельну ділянку, площею 14215 кв. м. для обслуговування нежитлових приміщень по АДРЕСА_2, вартістю 711 745 грн.; про визнання за позивачем прав та обов'язків за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу № 20 від 16.08.2010; про визнання прав та обов'язків за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу № 19 від 16.08.2010 в порядку спадкування.
Відповідач в судове засідання представника не направив, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, про що є повідомлення про вручення поштового відправлення. Про причини неявки суду не повідомили.
Представник третьої особи позов підтримала, вважала, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Ухвалою суду вирішено проводити заочний розгляд справи за позовом ОСОБА_3 до Миколаївської міської ради про визнання права власності на земельні ділянки в порядку спадкування та визнання прав та обов'язків за договорами.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та відповідні правовідносини.
Відповідно до свідоцтва про народження НОМЕР_1 ОСОБА_3 є сином ОСОБА_5.
Згідно зі свідоцтвом про смерть ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2.
Відповідно до документів спадкової справи позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на нежитлові об'єкти, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2.
12 серпня 2010 року спадкодавець уклав з Миколаївською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, який було зареєстровано за № 20 від 16.08.2010. За цим договором спадкодавець придбав земельну ділянку АДРЕСА_1, та зобов'язався сплатити відповідачу 86335 грн. 60 коп. відповідно до графіку розстрочення платежу.
Також, 12 серпня 2010 року спадкодавець уклав з Миколаївською міською радою договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, який було зареєстровано за № 19 від 16.08.2010. За цим договором спадкодавець придбав земельну ділянку АДРЕСА_2, та зобов'язався сплатити відповідачу 710795 грн. 05 коп. відповідно до графіку розстрочення платежу.
Пунктом 7.1 обох договорів передбачено, що право власності на земельну ділянку у покупця виникає з моменту державної реєстрації земельної ділянки філією ДП «Центр Державного земельного кадастру», з одержанням державного акту на право власності на земельну ділянку. Документ про сплату першого платежу є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (далі за текстом -ЗК України) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 126 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, свідоцтвом про право на спадщину.
Позивач звернувся до Другої миколаївської державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину на спірні земельні ділянки, однак постановою від 23.02.2011 йому було відмовлено у зв'язку з відсутністю державних актів на земельні ділянки.
Суду не надано доказів того, що спадкодавець ОСОБА_5 зареєстрував право власності на спірні земельні ділянки.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
За таких обставин, враховуючи те, що спадкодавець не подав документів на реєстрацію та не зареєстрував право власності на земельні ділянки, суд дійшов висновку про те, що право власності на земельні ділянки у спадкодавця не виникло, а відтак воно не може бути передане у спадщину. У зв'язку з цим, позовні вимоги про визнання права власності на земельні ділянки в порядку спадкування задоволенню не підлягають.
Позивач просив визнати спадкування прав та обов'язків за договорами купівлі-продажу земельних ділянок з розстрочення платежу.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Як вже зазначалось, згідно зі ст. 1218 ЦК України, спадкоємці успадковують всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Не входять до складу спадщини права та обов'язки, що нерозривно пов'язані з особою спадкодавця, вказані у ст. 1219 ЦК України.
Права та обов'язки ОСОБА_5, як сторони договорів купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням від 12.08.2010, не пов'язані з особою спадкодавця, а відтак входять до складу спадщини.
Відповідно до матеріалів спадкової справи позивач є єдиним спадкоємцем за законом і звернувся 06.10.2010 із заявою про прийняття спадщини.
Згідно з довідкою управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради за № 02-19/2440,2441 договори купівлі-продажу земельних ділянок не розірвані, платежі здійснюються рівними частинами, пеня за прострочення платежів відсутня.
За таких обставин, спадкодавець частково сплатив за купівлю земельних ділянок, а у позивача не має іншої можливості для захисту своїх прав, окрім звернення до суду.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині визнання за позивачем прав та обов'язків за договорами купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням платежу, є обґрунтованими, а відтак підлягають задоволенню.
За позивачем ОСОБА_3 належить визнати всі права та обов'язки, що належали ОСОБА_5 за договорами купівлі-продажу земельних ділянок з розстроченням платежу від 12.08.2010, зареєстрованими 16.08.2010 за № 19 та № 20, укладеним між Миколаївською міською радою та ОСОБА_5 про купівлю земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, в порядку спадкування після ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1
На підставі ст. ст. 1216-1223 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-214, 226 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_3 до Миколаївської міської ради, третя особа -Друга миколаївська державна нотаріальна контора про визнання права власності на земельні ділянки та визнати прав та обов'язків за договором в порядку спадкування - задовольнити частково.
В задоволенні позовних вимог про визнання права власності на земельні ділянки, що знаходяться по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 в порядку спадкування -відмовити.
Визнати за ОСОБА_3 права і обов'язки за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 16.08.2010 за № 20, укладеним між Миколаївською міською радою та ОСОБА_5 про купівлю земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, в порядку спадкування після ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Визнати за ОСОБА_3 права і обов'язки за договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 16.08.2010 за № 19, укладеним між Миколаївською міською радою та ОСОБА_5 про купівлю земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2, в порядку спадкування після ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя В. В. Кокорєв