ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

УХВАЛА

24.01.2013Справа №5002-18/ 3332-2012

За позовом Маломаяцької сільської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Маглів»

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя І.К. Осоченко

Представники:

від позивача - Бобришева Н.А., довіреність № 02-14/50 від 15.01.13, спеціаліст 1-ої категорії, юрист, паспорт ЕС 701111 виданий 03.07.1998;

від відповідача - не з'явився;

експерт - Перченко Н.М., старший судовий експерт, посвідчення № 06 видане 24.07.2012;

СУТЬ СПОРУ: Маломаяцька сільська рада - позивач, звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Маглів» - відповідача, в якій просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005, який був укладений між Маломаяцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маглів», виклавши п. п. 4 зазначеного договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації на липень 2012 року складає 12086447,38 грн. (дванадцять мільйонів вісімдесят шість тисяч чотириста сорок сім грн. 38 коп.)»; пункт 7 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендатором у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки з урахуванням індексації: 1208644,74 грн. (один мільйон двісті вісім тисяч шістсот сорок чотири грн. 74 коп.) в рік; 100720,39 грн. (сто тисяч сімсот двадцять грн. 39 коп.) в місяць.»

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 15, 16, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 23, 173, 188, 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 13, 15, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 288 Податкового кодексу України, мотивовані тим, що 27.07.2005 між Маломаяцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маглів» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, якій зареєстровано 01.09.2005 за № 040500200022.

Однак, у зв'язку із змінами чинного законодавства, що регулює розмір орендної плати за землю, виникла необхідність внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 27.07.2005, в частині розміру нормативної грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку, що і стало причиною звернення позивача до суду.

Представник позивача у судовому засіданні 29.10.2012 заявив клопотання про приєднання документів згідно наведеного переліку та надав заяву про уточнення позовних вимог вих. № 02-14/1599 від 24.10.2012, мотивуючи її тим, що при направленні відповідачу додаткової угоди у позовних вимогах було допущено описку, у п. 4 договору передбачалося внести наступні зміни: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з врахуванням індексації на липень 2012 року складає 12086447,38 грн. (дванадцять мільйонів вісімдесят шість тисяч чотириста сорок сім грн. 38 коп.)». Проте, слова «з урахуванням індексації на липень 2012 року» були включені помилково, оскільки індексація на 2012 рік і не може бути зазначена. На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач просить: внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.07.2005, який був укладений між Маломаяцькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Маглів» (юридична адреса: 98612 Автономна Республіка Крим, м. Алушта, п. Лазурне, Головкінського, 5 ОКПО 19445512), виклавши п. п. 4 зазначеного договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 12086447,38 грн. (дванадцять мільйонів вісімдесят шість тисяч чотириста сорок сім грн. 38 коп.)»; пункт 7 договору викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендатором у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки з урахуванням індексації: 1208644,74 грн. (один мільйон двісті вісім тисяч шістсот сорок чотири грн. 74 коп.) в рік; 100720,39 грн. (сто тисяч сімсот двадцять грн. 39 коп.) в місяць.»

Суд прийняв заяву Маломаяцької сільської ради про уточнення позовних вимог до свого розгляду, задовольнив клопотання позивача про приєднання документів до матеріалів справи та долучив надані документи до матеріалів справи.

У судовому засіданні 06.11.2012 суд розпочав розгляд даної справи по суті.

У судовому засіданні представник Маломаяцької сільської ради надав суду письмові пояснення, які були прийняті судом до розгляду.

До матеріалів справи представником позивача була додана Додаткова угода від 10.08.2012 про внесення змін в Договір оренди земельної ділянки від 27.07.2005, відповідно до п. 7 якої передбачено, що Орендна плата вноситься в грошовій формі Орендодавцем у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земель та складає: в рік 1 208 644,74 грн.; в місяць 100 720,39 грн. (а. с.17)

Також в матеріалах справи наявна Додаткова угода від 12.09.2012 про внесення змін в Договір оренди земельної ділянки від 27.07.2005, яка була надана представником відповідача, відповідно до п. 7 якої передбачено, що Орендна плата вноситься в грошовій формі Орендодавцем у розмірі: в рік 100 704,00 грн.; в місяць 8 392,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03.12.2012 провадження у справі було зупинено та була призначена у справі судова експертиза, проведення якої було доручено Кримському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На розгляд експерта були поставлені наступні питання:

1) Яка нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої за Договором оренди землі від 27.07.2005 ТОВ «Маглів» - загальною площею 0,9422 га, яка знаходиться за адресою: с. Лазурне, вул. Головкинського, 5, станом на:

- серпень 2012 (як зазначено в Додатковій Угоді від 10.08.2012);

- момент проведення судової експертизи?

2) Чи вірно (математично) позивачем розрахована орендна плата станом:

- на вересень 2011 у розмірі 8 392,00 (як зазначено в Додатковій Угоді від 12.09.2011);

- на серпень 2012 у розмірі 100 720,39 (як це зазначено у Додатковій Угоді від 10.08.2012)?

18.12.2012 до суду від експертної установи надійшло клопотання (вих. 01-23/6152 від 13.12.2012), в якому експерт Н. М. Перченко просить суд зобов'язати учасників процесу надати додаткові документи, а саме:

- розрахунок на 2011 рік розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, що знаходяться в с. Лазурне, вул. Головкинського, 5;

- грошова оцінка земельних ділянок негосподарського призначення (господарські будови і двори), які знаходяться в п. Лазурне, вул. Головкинського, 5, станом на вересень 2011 року;

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок негосподарського призначення (господарські будови і двори), які знаходяться в с. Лазурне, вул. Головкинського, 5, на 2011 рік.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.01.2013 провадження у справі було поновлено для розгляду клопотання експерта Перченко Н. М. про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення дослідження, та викликано експерта Перченко Н. М. у судове засідання.

У судове засідання 24.01.2013 відповідач не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був проінформований належним чином рекомендованою кореспонденцією.

У судовому засіданні 24.01.2013 представник позивача надав суду клопотання про долучення документів до матеріалів справи згідно переліку.

Суд вважає за можливе задовольнити надане клопотання.

Також у судове засідання 24.01.2013 з'явився старший судовий експерт - Перченко Н.М.

Враховуючи, що підстави, які зумовили зупинення провадження у справі не усунуті, судова експертиза, призначена ухвалою суду від 03.12.2012, ще не проведена, суд вважає за необхідне провадження у справі зупинити для подальшого проведення судової експертизи, призначеної ухвалою суду від 03.12.2012.

Керуючись ст. ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі у зв'язку з проведенням судової експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03.12.2012.

2. Повернути справу № 5002-18/3332-2012 до Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз для подальшого проведення судової експертизи, призначеної ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03.12.2012.

3. Зобов'язати експертів виконати вимоги ухвали суду від 03.12.2012 про призначення судової експертизи.

4. Зобов'язати відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Маглів» - в строк не пізніше 15.02.2013 оплатити рахунки Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз за проведення судової експертизи по даній справі.

5. Після виконання експертизи матеріали справи повернути до Господарського суду Автономної Республіки Крим з висновком експертизи; копії експертного висновку направити на адреси сторін.

Суддя І.К. Осоченко