Справа № 2116/1737/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2013 року

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі :

Головуючого судді: Диби Ю.В.

При секретарі: Маменчук Л.Й.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Червонофлотець»про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом до відповідача, посилаючись на те, що 04 вересня 2010 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким позивач передалав оренду відповідачу належну їй на праві власності земельну ділянку строком на 10 років. Пунктами 9, 11 договору оренди землі визначено, що орендар має сплачувати щорічно до 20 числа останнього місяця у звітному році - у натуральній формі та у грошовій формі -до 20 числа першого за звітнім роком місяця орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. У відповідний строк орендна плата відповідачем виплачена не була, отже ним було порушено умови договору оренди землі, в зв'язку з чим позивач просила договір розірвати та стягнути з відповідача судовий збір.

В судовому засіданні позивач пояснила, що форма орендної сплати між сторонами була визначена в натуральній формі, а тому відповідач мав сплати її до 20 грудня 2012 року, однак на її неодноразові звернення орендна плата так і не була виплачена. Крім того, на протязі 2012 року передана земельна ділянка взагалі не оброблялася орендарем, в зв'язку з чим позивач просить розірвати укладений між нею та відповідачем договір оренди земельної ділянки від 04 вересня 2010 року та стягнути з відповідача сплачені нею судові витрати.

Відповідач повторно в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судової повістки.

Суд визнав за можливе за згодою позивача розглянути справу без участі відповідача, в порядку заочного розгляду, відповідно до ст.ст. 224-225 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка, яка розташована на території Дудчанської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області площею 4,95 га (державний акт на право власності на землю серія ЯД №735571, виданий 07.04.2003 р.). Вказана земельна ділянка була передана позивачем в оренду СТОВ "Червонофлотець" строком на 10 років, про що 04 вересня 2010 року сторони уклали між собою договір оренди землі, який зареєстровано в Нововоронцовському районному відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 грудня 2010 року за №4АА002114/041072600136. Таким чином, договір оренди землі, укладений між сторонами, набрав чинності.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Так, вищевказаним договором між позивачем та відповідачем визначено, що орендна плата сплачується орендарем в розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки та вноситься один раз у рік до 20 грудня поточного року.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається з позовної заяви та пояснень позивача, відповідач в передбачений договором строк не виплатив орендодавцю орендну плату за 2012 рік, що підтверджується довідкою СТОВ «Червнофлотець» про наявність заборгованості.

Відповідно ст.526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно ст.527 ЦК України - боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто. Відповідно ст.530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно ст.612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом; якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до п. 35 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішення на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи відповідач не виконав покладені на нього договором обов'язки, а саме порушив вимогу про строк сплати орендної плати за 2012 рік, що є порушенням однієї з істотних умов договору, а тому є підставою для його розірвання.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про оренду землі", ст. 124 ЗК України, ст.ст.526, 527, 530, 612 ЦК України, ст. ст.10,11,209,212,214-215, 228 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 04 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Червонофлотець»- розірвати.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Червонофлотець»на користь ОСОБА_1 - 107 грн. 30 коп. сплачений нею судовий збір.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Нововоронцовський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Ю.В.Диба