Справа № 22 Ц- 2233 / 2006 p. Головуючий у 1-й інстанції Сердинський B.C.
Категорія Доповідач Мережко М.В.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 листопада 2006 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:
Головуючого - Дьоміної О.О.
Суддів - Мережко М.В., Поліщука М.А.
При секретарі - Козак І.А., Колесник Н.І.
Розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 травня 2006 р. по справі за позовом ОСОБА_1до товариства з обмеженою відповідальністю „ Мирній камінь", приватного сільськогосподарського підприємства „ Пухівське „ про визнання права власності на земельну ділянку.
Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів ,-
Встановила:
У серпні 2005 р. позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку площею 4,5 га. Свої вимоги обґрунтовував тим, що відповідно договорів купівлі -продажу нерухомого майна № НОМЕР_1 від 13 вересня 2004 року та № НОМЕР_2 від 13 вересня 2004 року він отримав у власність нерухоме майно , а саме - телятник площею 1 538,3 кв.м. , літера „ І ,„ за адресою Київська область, Броварський район, АДРЕСА_1.;
-телятник площею 1 576,7 кв.м., літера „ Е ,„ 0,003 га, розташований за адресою Київська область , Броварський район , АДРЕСА_2.;
-телятник площею 1 695,9 кв.м. , літера „З ,„ за адресою Київська область, Броварський район, АДРЕСА_3.;
- телятник площею 1 064,4 кв.м., літера „ Н „ , за адресою Київська область, Броварський район, АДРЕСА_4.
Право власності на вказані об"єкти підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_3 від 08 грудня 2004 року , та № НОМЕР_4 від 08 грудня 2004 року.
Всі вищевказані об"єкти складають частину єдиного майнового комплексу і знаходяться на спірній земельній ділянці площею 22,6 га, яка розташована за адресою Київська область, Броварський район, АДРЕСА_5.
Об"єкти, які є моєю, позивача , власністю розташовані на земельній ділянці, яка належить КСП „ Пухівське" згідно державного акту на право колективної власності на землю від 20 квітня 2000 року.
У відповідності до п.1 змін до Статуту Приватного сільськогосподарського підприємства „ Пухівське „ від 02 лютого 2004 року, ПСП „ Пухівське „ є правонаступником КСП „ Пухівське" по всіх активах та зобов"язанннях згідно протоколу
співвласників № НОМЕР_5, а також до нього перейшли всі права та обов'язки щодо земельної ділянки.
Відповідно до ст.. 377 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на земельну ділянку розташовану під нерухомим майном, що знаходиться у його власності, та земельну ділянку необхідну для його обслуговування.
Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 травня 2006 р. в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати, посилаючись на його незаконність, та постановити нове рішення, яким його вимоги задовольнити .
ТОВ „ Мирний камінь" подав на апеляційну скаргу свої заперечення, просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, вважаючи його законним.
Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Відмовляючи в задоволенні позову ОСОБА_1, суд виходив з того, що позивач не вказав в чому полягає порушення його прав і не вказав правові підстави для визнання за ним права власності на земельну ділянку, та не надав суду доказів, що належним чином обґрунтовують розмір земельної ділянки та факт розташування його будівель та споруд саме на цій ділянці.
Однак такі висновки суду є безпідставними , спростовуються доказами, що є в матеріалах справи.
Відповідно до ст.. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
Відповідно до п.\п „г „ п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 р. № 7 „ Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01 січня 2002 p., згідно з положеннями чинної до цієї дати ст.. 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після ж 31 грудня 2001 р. право власності на земельну ділянку або її частину може переходити відповідно до ст.. 120 ЗК України на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладеного відповідно відчужувачем або набувачем. Якщо договором про відчуження жилого будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ті її частини, одна з яких зайнята жилим будинком, будівлею чи спорудою, а інша необхідна для їх обслуговування
Як вбачається з матеріалів справи позивач на підставі договорів купівлі-продажу придбав у ПСП "Пухівське" об'єкти нерухомості, зокрема, згідно нотаріально посвідчених договору купівлі-продажу від 13 вересня 2004 року (серії НОМЕР_6) та договору купівлі-продажу від 13 вересня 2004 року (серії НОМЕР_7) він отримав у власність телятник інв.№ 4, загальною площею 1576,7 кв.м., позначений за планом
/
земельної ділянки літерою "Е", що знаходиться за адресою: Київська обл. Броварський р-н., АДРЕСА_2, телятник інвентарний № 7 загальною площею 1 695,9 кв. м., позначений за планом земельної ділянки літерою "З", що знаходиться за адресою: Київська обл. Броварський р-н., с. Пухівка, вул. АДРЕСА_3, телятник інвентарний № 8 загальною площею 1060,4 кв.м., позначений за планом земельної ділянки літерою "Н", що знаходиться за адресою: Київська обл. Броварський р-н., АДРЕСА_4, телятник інвентарний №9, загальною площею 1538,3 кв.м., позначений за планом земельної ділянки літерою "І", що знаходиться за адресою: Київська обл. Броварський р-н.,АДРЕСА_1.
Право власності на вище вказані об'єкти нерухомості зареєстроване в Броварському міжміському ДКП БТІ за реєстраційними №№ НОМЕР_8, НОМЕР_9, що підтверджується Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Апеляційним судом також встановлено, що відповідач ТОВ "Мирний камінь" на підставі договорів купівлі-продажу від 10 серпня 2004 року, 28 вересня 2004 року та 28 жовтня 2004 року придбав у ПСП „ Пухівське „ дев'ятнадцять об'єктів нерухомості.
Об'єкти нерухомості, що придбані позивачем та ТОВ „ Мирний камінь", до їх продажу входили до складу єдиного майнового комплексу ПСП „ Пухівське" і знаходились на земельній ділянці площею 22,6 га, позначеній під №3 в плані зовнішніх меж земель, переданих у колективну власність КСП "Пухівське" в межах Пухівської сільради згідно Акту на право власності на землю серії: KB від 20.04.2000 р.
Як вбачається з матеріалів справи, ПСП „ Пухівське „ згідно п.1 змін до його Статуту від 02.02.2004 p., є правонаступником КСП "Пухівське" по всіх активах та зобов'язаннях згідно протоколу співвласників від НОМЕР_5.
Однак, ні договори купівлі-продажу, які укладено ПСП „ Пухівське „ з позивачем, ні договори купівлі-продажу, які укладені ТОВ „ Мирний камінь" з ПСП „ Пухівське" не містять умов, щодо переходу права власності на землю, що знаходиться під об'єктами нерухомості та на землю необхідну для обслуговування цих об'єктів.
Відмовляючи позивачу в задоволенні позову про визнання права власності на земельну ділянку, суд першої інстанції виходив з того, що земельна ділянка на яку претендує позивач, є власністю ТОВ „ Мирний камінь" на підставі рішення господарського суду Київської області від 09.06.2005 р. по справі №130/13-05, яке посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку.
На час розгляду даної справи апеляційним судом, рішення господарського суду Київської області від 09.06.2005 р. по справі №130/13-05, згідно якого за ТОВ „ Мирний камінь" було визнано право власності на земельну ділянку площею 22,6 га, та на підставі якого ТОВ „ Мирний камінь" було видано державний акт на право власності на земельну ділянку - скасоване постановою Вищого Господарського суду України від 27.07.2006 року по справі №130/13-05.
Як вбачається з наявних у справі матеріалів справи, а саме, кадастрового плану розробленого ТОВ "Київоблпроектсервіс", об'єкти нерухомості, що належать на праві власності позивачу знаходяться на земельній ділянці, на яку ТОВ „ Мирний камінь" отримав акт на право власності на землю від 30 вересня 2005 р.
Даний висновок зроблений судом шляхом порівняння координат земельної ділянки зазначених на кадастровому плані розробленого ТОВ "Київоблпроектсервіс" з координатами кадастрового плану та плану меж земельної ділянки ТОВ "Мирний камінь", які повністю співпадають. Вказані обставини підтверджуються інженером-геодезистом ОСОБА_2., яка надала пояснення по справі в якості спеціаліста.
В матеріалах справи також знаходяться листи Пухівської сільської ради Броварського р-ну Київської обл., від 05.10.2006 № НОМЕР_10 та від 06.11.2006р., № НОМЕР_11, в яких зазначено, що телятники №4, №7, №8, №9, відмічені на кадастровому плані ТОВ "Мирний
камінь", дійсно знаходяться в АДРЕСА_6 Броварського району, Київської області за адресою: телятник №4 - вул. АДРЕСА_2; телятник №7 - вул. АДРЕСА_3; телятник №9 - вул. АДРЕСА_1, та знаходяться в межах земельної ділянки, яка згідно акту на право власності належить ТОВ "Мирний камінь.
Більше того, в письмових відповідях сільської ради вказується, що земельна ділянка, на якій знаходяться об'єкти нерухомості Позивача має кадастровий номер -НОМЕР_12. Такий кадастровий номер має земельна ділянка, на яку Відповідач-1 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку.
Таким чином, суд приходить до висновку, що об'єкти нерухомості, які належать на праві власності позивачу знаходяться в межах земельної ділянки на яку відповідач ТОВ „ Мирний камінь „ отримав акт на право власності на землю від 30 вересня 2005р., який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № НОМЕР_13.
Крім того, з матеріалів справи вбачається , що між ТОВ „ Мирний камінь" та ОСОБА_3., укладена мирова угода, згідно якої ТОВ „ Мирний камінь" визнає за вказаними особами право власності на 4,06 га земельної ділянки, який також є власником нерухомого майна придбаного у ПСП „ Пухівське „ та розташоване на земельній ділянці ТОВ „ Мирний камінь".
Щодо розмірів земельної ділянки необхідної позивачу для розміщення об'єктів нерухомого майна та їх обслуговування, суд вважає їх обґрунтованими з огляду на наступне. В ході судового розгляду Позивачем по справі було надано пояснення щодо нормативної-правової основи для встановлення вказаних розмірів земельної ділянки, зокрема, державних будівельних норм України "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" ДБН 360-92, які поширюються на реконструкцію існуючих сільських поселень України, відомчих норм технологічного проектування «Скотарські підприємства (комплекси, ферми, малі ферми)» ВНТП - АПК - 01. 05, які на момент розгляду даної справи є чинними. Окрім того, зазначений розмір земельної ділянки підтверджується письмовими поясненнями наданими спеціалістом - ОСОБА_2.
Відповідно до вказаного висновку площа відведена під телятники складає 28 670 кв.м., площа внутрішні доріг - 3 750 кв.м., площа розворотніх майданчиків - 1 152 кв.м., санпропускник - 288 кв.м., кормоцех - 952 кв.м., навіси для сіна - 864 кв.м., навіси для підстилки - 864 кв.м., сарай ( навіс) для засобів механізації - 201,6 кв.м.- загальна площа зайнята під телятниками та необхідна для їх обслуговування складає 3, 67416 га.
Отже, вимога позивача щодо визнання за ним права власності на земельну ділянку в розмірі 3,67416га, яка згідно кадастрового плану земельної ділянки розташована та обмежена лінією розподілу 1-4 - 5 - 6- 7 - Б ( 8) - В (10)-11- 12 - А(13) -14-15 -1, зайнята під телятниками №№4;7;8;9, що знаходяться за адресою Київська обл. Броварський р-н., АДРЕСА_1,2,3,4 та необхідна для їх обслуговування, є обґрунтованою.
Заперечення відповідача ТОВ „ Мирний камінь „ про те, що телятники знаходяться на іншій земельній ділянці, яка не належить відповідачу , є безпідставними , оскільки спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ст.. 60 ЦПК України відповідачі не надали суду належних доказів, що спростовують вимоги позивача щодо розміру земельної ділянки та її місцезнаходження.
За таких обставин рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про задоволення позову ОСОБА_1
Керуючись ст. 209, 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України , ст.. 377 ЦК України , колегія суддів,-
вирішила:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1- задовольнити .
Рішення Броварського міскрайонного суду Київської області від 11 травня 2006 року - скасувати. Ухвалити нове рішення.
Позов ОСОБА_1 - задовольнити. Визнати за ОСОБА_1право власності на земельну ділянку, яка зайнята будівлями (телятниками інв № 4 ; інв. № 7, інв.№ 8, інв. № 9) по вул.. АДРЕСА_1,2,3,4 Броварського району Київської області) та на земельну ділянку необхідну для їх обслуговування в розмірі 3, 67416 га згідно кадастрового плану земельної ділянки.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене протягом двох місяців в касаційному порядку до Верховного Суду України.
Головуючий