Справа № 227/3380/12

Провадження №2/227/1395/12

Номер рядка звіту 36

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.10.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Поліщук Л. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась з даним позовом до суду, посилаючись на те що 01.10.2010 року вона, згідно договору купівлі-продажу, придбала у відповідачки житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. На виконання даного договору вона передала відповідачці в рахунок оплати 35000 грн., тобто повну вартість нерухомого майна, а остання передала ключі від нього. Згідно вищевказаного договору, відповідачка зобов»язувалась в строк до 15.10.2010 року посвідчити договір нотаріально, однак на протязі двох років від даного зобов'язання ухиляється. В зв'язку з чим, позивач вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини та просила задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнає, суду пояснила, що вона дійсно отримала від відповідачки кошти в повному обсязі за проданий нею будинок, однак із-за відсутності державного акту на земельну ділянку неможливо було нотаріально посвідчити даний договір.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне:

01.10.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Згідно п.4.3 Договору продавець підтвердила факт оплати покупцем вартості майна, що становить 35 000 грн. Згідно п.5.3 Договору продавець зобов»язується в строк до 15.12.2010 року нотаріально посвідчити даний договір (а.с.3)

Згідно акту приймання-передачі від 01.10.2010 року продавець передала, а покупець прийняла нерухоме майно (а.с.4)

Довідкою, виданою виконавчим комітетом Сьомаківської сільської ради, підтверджується проживання позивачки з жовтня 2010 року в АДРЕСА_1, тобто в придбаному будинку.(а.с.8)

Згідно ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Згідно ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялись сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною ( сторонами).

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги частково, оскільки визнання договору дійсним і є підставою для настання правових наслідків.

На підставі ч.4 ст. 203,207,220,328 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 213 -215, 223, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 01 жовтня 2010 року визнати дійсним.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення можна оскаржити до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.,