Справа № 2-3287/08р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 вересня 2008 року
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого - судді Куковенкова С.В.,
при секретарі - Стасенко Ю.С.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, де третьою особою є Олександрійська міська рада, про визнання дійсним договору дарування будинку та визнання права власності на нього, в тому числі на самочинно споруджені будівлі, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач просить визнати дійсним договір дарування будинку АДРЕСА_1 укладений між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на нього, на самочинно збудовані господарські будівлі та споруди.
Свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору дарування від 18.12.90 року, посвідченого нотаріально зареєстрованого в реєстрі за № 2-1529 та зареєстрованого в Олександрійському МБТІ в реєстрі за № 2694/48 ст. 295 від 19.12.01 року відповідач - ОСОБА_2, набула права власності на житловий будинок НОМЕР_1 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, який розташований на земельній ділянці розміром 630 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Для обслуговування зазначеного будинку відповідач, без дозволу відповідних виконавчих органів ради, самочинно збудувала господарські будівлі: сарай літ. „Г” розміром 4.0 х 4.04 м., прибудову під літ. „б” розміром 2.30 х 3.50 м., до літньої кухні. Відділом архітектури та містобудування Олександрійської міської ради за участю санітарної та пожежної інспекції було складено акт обстеження на предмет відповідності діючим нормам і правилам самочинно споруджених будівель, на підставі якого, 05 серпня 2008 року було зроблено висновок, щодо відповідності додержання вимог чинного законодавства при самочинному будівництві, згідно якого встановлено, що самочинно споруджені будівлі відповідають санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і не порушують прав інших осіб.
12 липня 2008 року на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, вона придбала у свою власність житловий будинок НОМЕР_1 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, який розташований на земельній ділянці розміром 630 кв.м, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область м. Олександрія, вулиця Куйбишева.
Договір дарування будинку був укладений між ними в простій письмовій формі і не посвідчений нотаріально з той причини, що за відповідачем не було визнано право власності на самочинно споруджені будівлі та не було достатньо документів для оформлення договору нотаріально, але вони домовились, що в найближчий час, до 01.08.2008 року, відповідач їх отримає і вони посвідчать договір нотаріально.
Вважає, що всі істотні умови договору згідно ст. ст. 717 -722 ЦК України були виконані: будинок фактично перейшов у її користування. Тому вважає, що договір дарування зазначеного будинку між нею і відповідачем фактично укладений, незважаючи на те, що відповідач ухиляється від нотаріального оформлення зазначеного договору.
Сторони в судове засідання не з'явилися, але подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позивач на своїх вимогах наполягає, відповідач позов визнає, представник третьої особи позов визнає.
Враховуючи повне визнання позову, відповідно до вимог п. 4 ст. 130 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у попередньому судовому засіданні на підставі наявних доказів по суті.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 18.12.90 року посвідченого нотаріально зареєстрованого в реєстрі за № 2-1529 та зареєстрованого в Олександрійському МБТІ в реєстрі за № 2694/48 ст. 295 від 19.12.2001 року відповідач - ОСОБА_2 набула права власності на житловий будинок НОМЕР_1 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, який розташований на земельній ділянці розміром 630 кв.м, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область м. Олександрія вулиця Куйбишева.
Для обслуговування зазначеного будинку відповідач без дозволу відповідних виконавчих органів рад самочинно збудувала господарські будівлі: сарай літ. „Г” розміром 4.0 х 4.04 м., прибудову під літ. „б” розміром 2.30 х 3.50 м., до літньої кухні. Відділом архітектури та містобудування Олександрійської міської ради за участю санітарної та пожежної інспекції було складено акт обстеження на предмет відповідності діючим нормам і правилам самочинно споруджених будівель, на підставі якого, 05 серпня 2008 року було зроблено висновок, щодо відповідності додержання вимог чинного законодавства при самочинному будівництві, згідно якого встановлено, що самочинно споруджені будівлі відповідають санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і не порушують прав інших осіб.
12 липня 2008 року на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, позивач придбала у свою власність житловий будинок НОМЕР_1 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, який розташований на земельній ділянці розміром 630 кв.м, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область м. Олександрія вулиця Куйбишева.
Договір дарування будинку був укладений між позивачем та відповідачем в простій письмовій формі і не посвідчений нотаріально, оскільки за відповідачем не було визнано право власності на самочинно споруджені будівлі.
Судом встановлено, що всі істотні умови договору згідно ст. ст. 717 -722 ЦК України сторонами договору були виконані, будинок фактично перейшов у користування позивача. Угода не відповідає вимогам ст. 719 ЦК України, щодо обов'язкової нотаріальної реєстрації таких угод, оскільки відповідач ухилився від цього.
Згідно з ч. 2 ст. 215 та ч. 2 ст. 219, ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони виконали усі вимоги що ставляться до угоди , між ними відсутній спір про майно, але одна із сторін при цьому ухиляється від нотаріальної реєстрації угоди, то така угода може бути визнана судом дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ч. 2 ст. 219, ч. 2 ст. 220, ст.ст. 328, 334, ч. 5 ст. 376, 717, 718, 722 ЦК України, ст. ст. 4, 52, 57, п. 4 ст. 130, ст. ст. 213 - 215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір дарування будинку НОМЕР_1 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по вулиці Куйбишева в місті Олександрії Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 12 липня 2008 року та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначений будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами, в тому числі на самочинно збудовані господарські будівлі: сарай літ. „Г” розміром 4.0 х 4.04 м., прибудову до літньої кухні під літ. „б” розміром 2.30 х 3.50 м., які знаходяться на земельній ділянці розміром 630 кв.м., призначеній для обслуговування будинку НОМЕР_1 (житловою площею 29,4 кв.м та загальною площею 52,1 кв.м.), по вулиці Куйбишева в місті Олександрія Кіровоградської області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до Апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Олександрійський міськрайонний суд, або оскаржується в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий: Куковенков С.В.