УКРАЇНА
Апеляційний суд Житомирської області
Справа 0602/2-669/2012
Категорія 19
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 листопада 2012 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:
в складі: головуючої судді Косигіної Л.М.
суддів: Жигановської О.С., Кочетова Л.Г.
при секретарі Журавській О.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" про розірвання договорів оренди землі
за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс"
на рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 02 жовтня 2012 року, -
в с т а н о в и л а :
У квітні 2012 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 звернулися до суду з позовом, в якому просили розірвати укладені між ними та ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" договори оренди земельних ділянок, оскільки відповідач порушує покладені на нього зобов'язання щодо своєчасного та повного проведення розрахунку по орендній платі за 2010-2011 р.р. Крім того, ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" не використовує ділянки за цільовим призначенням. Також, орендар не вніс зміни до договору оренди щодо збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до вимог Указу Президента України №725/2008 "Про невідкладні заходи захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)".
Рішенням Баранівського районного суду від 02 жовтня 2012 року позов задоволено, вирішено питання щодо відшкодування судових витрат.
В апеляційній скарзі ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс", посилаючись на неповне дослідження судом обставин справи та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
Розглянувши справу в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій та натуральній формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі"). Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що між ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" та позивачами укладені договори оренди земельних ділянок строком на десять років, а саме:
- 10.09.2007 року з ОСОБА_1 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,6228 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 15-20 том 1);
- 27.11.2007 року з ОСОБА_2 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,4541 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 23-28 том 1);
- 27.11.2007 року з ОСОБА_3 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,9975 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 31-36 том 1)
- 26.11.2007 року з ОСОБА_4 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,5437 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 39-44 том 1);
- 05.09.2007 року з ОСОБА_5 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 4,6101 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 50-52 том 1);
- 05.09.2007 року з ОСОБА_5 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,5956 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 54-58 том 1);
- 28.08.2007 року з ОСОБА_6 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,3664 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 61-66 том 1);
- 25.08.2007 року з ОСОБА_7 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,3835 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 69-74том 1);
- 06.09.2007 року з ОСОБА_8 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,5955 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 77-82 том 1);
- 06.09.2007 року з ОСОБА_8 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 1,3948 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 83-88 том 1);
- 08.01.2009 року з ОСОБА_9 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 786 грн. 52 коп., земельна ділянка розміром 2,4288 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 91-94 том 1);
- 25.08.2007 року з ОСОБА_10 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,7570 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 97-102 том 1);
- 28.08.2007 року з ОСОБА_11 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,2307 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 113-119 том 1);
- 26.08.2007 року з ОСОБА_12 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,3491 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 122-127 том 1);
- 28.08.2007 року з ОСОБА_13 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,3497 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 130-135 том 1);
- 28.08.2007 року з ОСОБА_14 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,7865 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 138-143том 1);
- 28.08.2007 року з ОСОБА_15 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,9152 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с.146-151 том 1);
- 28.11.2007 року з ОСОБА_16 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,5955 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 153, 156-160 том 1);
- 27.08.2007 року з ОСОБА_17 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,2999 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 163-168 том 1);
- 27.08.2007 року з ОСОБА_17 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 2,4867 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 169-173 том 1);
- 11.09.2007 року з ОСОБА_18 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,7816 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 176-181 1);
- 11.09.2007 року з ОСОБА_19 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 4,5083 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 184-189 том 1);
- 28.08.2007 року з ОСОБА_20 зі сплатою 2 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 442 грн.60 коп., земельна ділянка розміром 3,9151 га, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області (а.с. 105-110 том 1).
Всі вищевказані договори зареєстровані в Баранівському відділі ЖРФЦДЗК. Земельні ділянки належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.
Слід зазначити, що з невідомих причин нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки, що належить позивачам, визначена у договорах оренди в сумі 22130 грн., незважаючи на її розмір. Така грошова оцінка визначена як для земельної ділянки площею 1,3948 га, так і для ділянки площею 4,6101 га. У зв'язку із цим, розмір орендної плати визначено майже у всіх договорах в сумі 442 грн.60 коп. Після набуття чинності Указом Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 року "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", відповідачем не було внесено зміни у вищевказані договори оренди щодо розміру орендної плати.
Пунктами 4.3, 4.4 договорів оренди передбачено, що орендна плата вноситься протягом календарного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі проводив виплату орендної плати позивачам у 2010-2011 роках, чим порушив умови договорів оренди. Надані ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" копії накладних, платіжних відомостей на підтвердження виконання умов договорів оренди щодо виплати орендної плати, належним чином не оформлені. Деякі з них не містять дати їх складання, підпису орендодавця, не вказано період, за який проведена виплата орендної плати тощо. У більшості випадків орендна плата за 2010 рік була виплачена позивачам тільки у 2011 році (а.с. 62-72, 84-95 том 2). Крім того, у жодному випадку виплати орендної плати у натуральній формі, не були складені акти, передбачені п.п. 4.4. договорів оренди.
Також, зі справи вбачається, що 05.07.2011 року між ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" та ТОВ "Лотуре-Агро" укладено договір суборенди (а.с. 103-107 том 2), проте в оспорюваних договорах оренди орендар має право тільки самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди. Укладення договорів суборенди та покладення обов'язку по виплаті орендної плати на ТОВ "Лотуре-Агро" не передбачено.
За таких обставин, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про порушення ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" умов договорів оренди, що є предметом розгляду даної справи, та правильно задовольнив позов про їх розірвання. Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, підстав для скасування рішення немає.
Керуючись ст. ст. 209, 218, 303, 304, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -
у х в а л и л а :
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" відхилити.
Рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 02 жовтня 2012 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.
Головуюча Судді