Справа № 227/1734/12

Провадження №2/227/792/12

Номер рядка звіту 19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

          08.06.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Коломієць В. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

07 травня 2012 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просить визнати дійсним, укладений 21 березня 2012 року, договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Шевченка, 40, в м. Хмільнику Вінницької області та земельної ділянки площею 0,0315 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, згідно державного акту про право приватної власності на землю 1 –ВН № 029649, зареєстрованого в книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за ВН №0823, що розташована за адресою: Вінницька область, м. Хмільник, вул. Шевченка, 40.

Позивач посилається на те, що між нею та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж даного житлового будинку та земельної ділянки, в зв'язку з чим 21 березня 2012 року був укладений договір, згідно якого позивач передала вказану в договорі суму відповідачу, а відповідач передав всі правовстановлюючі документи на вказане майно та зобов’язався посвідчити даний договір в нотаріальному порядку до 12 квітня 2012 року. Однак, незважаючи на неодноразові усні та письмові звернення відповідач до нотаріуса для нотаріального посвідчення не з’явився, свого уповноваженого представника не направив у домовлений день і час, тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду та просить його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 –ОСОБА_3В позов визнав повністю та не заперечує проти його задоволення.

Зазначені правовідносини регулюються наступним:

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги повністю, оскільки показами позивача, представника відповідача та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач своєчасно для нотаріального посвідчення договору не з'явився та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконала всі обов’язки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу від 21 березня 2012 року дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок по вул. Шевченка, 40, в м. Хмільнику Вінницької області та земельної ділянки площею 0,0315 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, згідно державного акту про право приватної власності на землю 1 –ВН №029649, зареєстрованого в книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за ВН №0823, що розташована за адресою: Вінницька область, м. Хмільник, вул. Шевченка, 40.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 620, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Шевченка, 40, в м. Хмільнику Вінницької області та земельної ділянки площею 0,0315 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, згідно державного акту про право приватної власності на землю 1 –ВН № 029649, зареєстрованого в книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за ВН №0823, що розташована за адресою: Вінницька область, м. Хмільник, вул. Шевченка, 40, укладений 21 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 –визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

-          житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Шевченка, 40, в м. Хмільнику Вінницької області;

          земельну ділянку площею 0,0315 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, згідно державного акту про право приватної власності на землю 1 –ВН №029649, зареєстрованого в книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за ВН № 0823, що розташована за адресою: Вінницька область, м. Хмільник, вул. Шевченка, 40, що належали на праві власності ОСОБА_2. Витрати по справі покласти на сторони.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.,