Справа № 2-1324-405/11

номер провадження №2/1324/90/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2012 року м. Трускавець

у складі: головуючого - судді Марчука В.І.

при секретарі - Мороз Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Виконавчого комітету Трускавецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно та стягнення грошових коштів і штрафних санкцій,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, а саме квартири за №№ 5, 6, 12, 13, 14 та 15 відповідно загальними площами 43,6 кв.м., 40,7 кв.м, 39,3 кв.м., 43,6 кв.м, 40,7 кв.м. та 36,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, а також стягнення грошових коштів в сумі 362 785,20 доларів США та штрафу в розмірі 72557,04 доларів США з урахування змін офіційного курсу долара США до гривні, який встановлюється Національним банком України.

Свої вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що 11.10.2008 року між ним та ФОП ОСОБА_2 було укладено Попередні договора купівлі-продажу, посвідчені нотаріально приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційні номери 1485, 1490, 1486, 1488, 1487, 1489, згідно яких сторони домовились про укладення основних Договорів купівлі-продажу в термін не пізніше 30.12.2009 року, та на підставі яких ФОП ОСОБА_2 зобов'язався передати у власність ОСОБА_1 квартири за №№ 5, 6, 12, 13, 14 та 15, за адресою: АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 зобов'язується прийняти у власність об'єкти нерухомості та сплатити за них грошові кошти в загальній сумі 1832250,00 гривень з розрахунку 1500,00 доларів США за 1,0 кв.м., що відповідає 7500,00 гривень, де 1,0 долар США дорівнює 5,00 гривень. Також вказує на той факт, що ним на виконання умов пункту 5.4. Попередніх договорів купівлі-продажу, для забезпечення виконання зобов'язання по укладенню в майбутньому основних Договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості, було сплачено на користь ФОП ОСОБА_2 готівкою під час підписання Попередніх договорів, аванс в розмірі 99 (дев'яносто дев'яти) відсотків від вартості об'єктів нерухомості, що, зокрема, становить кошти в загальній сумі 1813927,50 гривень.

З огляду на дані обставини, вважає, що набув право власності на квартири, а також право на повернення сплачених у вигляді авансу грошових коштів та отримання штрафу за неналежне виконання умов попередніх договорів купівлі-продажу.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав повністю, послався на обставини, викладені у позовній заяві, яку просить задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечив.

Представник відповідача -ОСОБА_5 позовні вимоги заперечив повністю з підстав викладених у письмовому запереченні, зокрема додатково наголосив про безпідставність вимог, зокрема, в частині визнання права власності на нерухоме майно у зв'язку із відсутністю проведення будь-якої оплати зі сторони Позивача та передачі грошових коштів на виконання умов п. 5.4. попередніх договорів купівлі-продажу, а також подав заяву про застосування позовної давності до позовних вимог в частині стягнення штрафу в розмірі 72557,04 доларів США.

Представник третьої особи - Хемич О.Б. щодо позовних вимог по визнанню права власності на квартири та стягненню грошових коштів покладається на думку суду.

Вислухавши пояснення учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

11.10.2008 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено Попередні договора купівлі-продажу, які посвідчені нотаріально приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційні номери 1485, 1490, 1486, 1488, 1487, 1489. Згідно вказаних договорів, сторони домовились про укладення основних Договорів купівлі-продажу в термін не пізніше 30.12.2009 року, на підставі яких Відповідач зобов'язується передати у власність ОСОБА_1 квартири за №№ 5, 6, 12, 13, 14 та 15, відповідно загальними площами 43,6 кв.м., 40,7 кв.м, 39,3 кв.м., 43,6 кв.м, 40,7 кв.м. і 36,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 зобов'язався прийняти у власність об'єкти нерухомості та сплатити за них грошові кошти відповідно в сумах 327000,00 гривень, 305 250,00 гривень, 294 750,00 гривень, 327000,00 гривень, 305 250,00 гривень, 273000,00 гривень з розрахунку 1500,00 доларів США за 1,0 кв.м., що відповідає 7500,00 гривень, де 1,0 долар США дорівнює 5,00 гривень.

На виконання умов пунктів 5.4. Попередніх договорів купівлі-продажу, для забезпечення виконання зобов'язання по укладенню в майбутньому основних Договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості, ОСОБА_1 сплачено на користь ФОП ОСОБА_2 готівкою під час підписання Попередніх договорів, аванс в розмірі 99 (дев'яносто дев'яти) відсотків від вартості об'єктів нерухомості, що, відповідно, становило по Попередньому договорі купівлі- продажу від 11.10.2008 року, реєстрац. № 1485, аванс в сумі 323 730,00 гривень, по Попередньому договорі купівлі-продажу від 11.10.2008 року, реєстрац. № 1490, аванс в сумі 302 197,50 гривень, по Попередньому договорі купівлі-продажу від 11.10.2008 року, реєстрац. № 1486, аванс в сумі 291 802,50 гривень, по Попередньому договорі купівлі-продажу від 11.10.2008 року, реєстрац. № 1488, аванс в сумі 323 730,00 гривень, по Попередньому договорі купівлі-продажу від 11.10.2008 року, реєстрац. № 1487, аванс в сумі 302 197,50 гривень та по Попередньому договорі купівлі-продажу від 11.10.2008 року, реєстрац. № 1489, аванс в сумі 270 270,00 гривень.

Судом не приймаються до уваги заперечення Відповідача щодо неотримання будь-яких коштів, а отже і безгрошовість даних Попередніх договорів купівлі-продажу, через їх безпідставність, оскільки сам факт підписання зазначених договорів є належними доказом передачі грошових коштів про, що сторони, чітко зазначили в п. 5.4. Попередніх договорів купівлі-продажу, а відсутність платіжних документів щодо грошових коштів, які передані готівкою під час підписання Попередніх договорів купівлі-продажу не може слугувати доказом їх безгрошовості.

Відповідно до пункту 9.1. Попередніх договорів купівлі-продажу, сторони підтвердили, що дані договори не носять характер удаваних чи фіктивних правочинів, що передбачено ст ст 234, 235 ЦК України.

Зважаючи на вказане, сторони в договорах чітко зазначили відсутність цих ознак, а отже підтвердили належне виконання умов договору при його підписанні, в т.ч. і щодо проведення оплати у вигляді авансових платежів.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Позивач у даному спорі стверджує та вказує на факт неналежного виконання Відповідачем умов Попередніх договорів купівлі-продажу, який не заперечується і Відповідачем, оскільким останнім не надано жодних даказів побудови та введення в експлуатацію житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, частина квартир якого є предметом вказаних попередніх договорів купівлі- продажу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. З ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Частиною 2 ст. 570 ЦК України встановлено презумпцію авансу, якщо в правочині не визначено, що така сума є завдатком. На відміну від завдатку, аванс є лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати.

Відповідно до ст. 533 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно- правовим актом.

Оскільки, попередніми договорами купівлі-продажу від 11.10.2008 року встановлено, що при підписанні попередніх договорів Відповідачем було отримано кошти в загальній сумі 1813927,50 гривень, що еквівалентно 362785,20 доларів США, як зазначено в п. 2.2. попередніх договорів купівлі-продажу з розрахунку 1 500,00 доларів США за 1 кв.м, що відповідає 7 500,00 гривень за 1 кв.м, де 1,0 долар США дорівнює 5,00 гривень, суд вважає підставними вимоги Позивача щодо повернення та стягнення з Відповідача сплаченої суми авансу з розрахунку 362785,50 доларів США.

Частиною 2 ст. 635 ЦК України встановлено, що сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до умов п. 6.2. Попередніх договорів купівлі-продажу від 11.10.2008 року, у випадку невиконання умов попереднього договору або односторонньої відмови ФОП ОСОБА_2 від укладення Договору купівлі-продажу нежилого приміщення у вказаний в п. 4.1. термін, останній сплачує 20% (двадцять) відсотків від вартості квартири, як штраф за невиконання зобов'язань.

Як вбачається з п. 1.1. Попередніх договорів купівлі-продажу від 11.10.2008 року, сторони домовились про укладення Основних Договорів купівлі-продажу в термін не пізніше ніж 30.12.2009 року, що свою чергу, у звязку із відсутністю укладених Основних Договорів, вказує на те, що починаючи з 31.12.2009 року у Позивача виникло право вимоги на стягнення штрафних санкцій за невиконання умов попередніх договорів купівлі-продажу.

Статтею 258 ЦК України визначено, що позовна давність в один рік застосовується зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення, а сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

З огляду на те, що Позивачем не представлено жодних доказів поважності пропуску позовної давності щодо стягнення штрафу, як і будь-якого клопотання про його поновлення, враховуючи заяву Відповідача про застосування наслідків спливу позовної давності, суд приходить до переконання щодо відмови в задоволенні позовних вимог по стягненню штрафу за невиконання умов попередніх договорів купівлі-продажу від 11.10.2008 року в сумі 72557,04 доларів США.

Також безпідставними та необгрунтованими є вимоги Позивача щодо визнання права власності на квартири за №№ 5, 6, 12, 13, 14 та 15, відповідно загальними площами 43,6 кв.м., 40,7 кв.м, 39,3 кв.м., 43,6 кв.м, 40,7 кв.м. і 36,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, оскільки ні Позивачем, ні Відповідачем не надано належних доказів існування та будівництва такого нерухомого майна, що в свою чергу суперечить нормам, визначеним ст. 331 ЦК України, де зазначається, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Керуючись ст.ст. 10, 11,60,79,81,88,179, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 362785,20 доларів США, 51 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь місцевого бюджету судовий збір в розмірі 1649,00 гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з моменту його проголошенна, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення -з дня отримання копії цього рішення..

Суддя: В. І. Марчук