Р І Ш Е Н Н Я                                    2-129/08                

І М “Я М    У К Р А Ї Н И

            20 травня 2008 року              Сахновщинський районний суд Харківської області

в складі головуючого судді:                                  САВИЦЬКОГО М.Б           

            при секретарі:                                            Лісняк С.П

            розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до СВК "Україна" про визнання неукладеними договорів оренди земельних ділянок,

                                                                       В С Т А Н О В И В :

            ОСОБА_1., ОСОБА_2., звернулися до суду з позовною заявою до СВК "Україна" про визнання неукладеними договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що на підставі рішення Огіївської сільської ради народних депутатів від 26 березня 2001 року №6  йому та його дружині передана у приватну власність земельні ділянки площею 4,85 га та 4,83 га, які розташовані на території Огіївської сільської ради. Землі передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

            01 березня 2007 року вони передали свої земельні ділянки, згідно Державних актів на право приватної власності на землю: 11-ХР №021083, та 11-ХР №021082 в оренду СВК “Україна”, згідно договорів оренди земельних ділянок. Договор укладено на 10 років.

            В порушення прикінцевих положень договорів оренди , їм не надані на руки примірники договорів оренди землі, на їхні письмові звернення дозволити провести копіювання договорів оренди землі, голова правління СВК “Україна” Мосієнко М.М., відмовив їм у цьому.

            Згідно п.19 цих договорів передача земельних ділянок  орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договорів за актом  їх приймання -передачі. В порушення діючого законодавства були підписані акти прийому-передачі земельних ділянок, без зазначення дати, без державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

            Згідно довідки наданої Сахновщинським РВР, станом на 22.04.2008 року у районному відділі реєстрації договорів оренди на земельні  ділянки  вищенаведені договори не зареєстровані.

            В договорах оренди  земельних ділянок п.9 вказано, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формах в розмірі 1,5% від грошової оцінки. Так як 24.09.2004 року він був звільнений із членів СВК “Україна” за власним бажанням, а його дружина - ОСОБА_1, була звільнена з членів СВК “Україна”  30.01.2008 року за згодою сторін, це суперечить Указу Президента України “Про додаткові заходи, щодо соціального захисту селян - власників земельних паїв”, від 02.02.2002 року в якому чітко  написано, що для орендодавців, що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата - не менше 2 відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої земельної ділянки, земельної частки (паю).

            В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, просять суд визнати неукладеними договори оренди земельних ділянок загальною площею 4,85 га, та 4,83 га укладених 01 березня 2007 року між ОСОБА_2., ОСОБА_1 та СВК “Україна”  Сахновщинського району Харківської області.

            Представник відповідача позовні вимоги не визнала пояснила, що договори оренди з позивачками були укладені 01 березня 2007 року. З вини працівника СВК “Україна”, яка займалась договорами оренди, вони своєчасно не направлені для державної реєстрації. В жовтні 2007 року договори оренди були направлені в Сахновщинський відділ земельних ресурсів, а в лютому 2008 року передані в Харківський науково-дослідний  та проектний інститут землеустрою для виготовлення реєстраційних справ.

            В лютому 2008 року  позивачі написали заяви про розірвання договорів оренди, але це  суперечить рішенню загальних зборів від 18.02.2003 року, про те, що орендодавець повинен надати заяву про розірвання чи заключення договору оренди з СВК “Україна” до 15 серпня, тому в заяві позивачці було відмовлено.

            Станом на 20 травня 2008 року договори оренди землі не зареєстровані, з вини СВК “Україна”.

            Перевіривши матеріали справи, вислухавши позивачів, представника відповідача,   суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, з таких підстав:

            Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

            Судом установлено, що ОСОБА_2., ОСОБА_1 являються власниками земельних ділянок, згідно державних актів на право приватної власності на землю: 11-ХР №021083, та 11-ХР №021082 розміром  по 4,85 га, 4, 83 га. га., (а.с.23-24,26-27).

            01 березня 2007 року позивачі уклали з СВК “Україна” договір оренди землі терміном на 10 років.

            З досліджених в судовому засіданні договорів оренди вбачається, що вони набувають чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації

            Данні договори оренди підписані сторонами але не зареєстровані в Сахновщинському районному відділі ХРФ ДЗК.

            Згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року передбачено, що для орендодавців, що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата складає не менше 2 відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої земельної ділянки, земельної частки (паю). В договорах від 01 березня 2007 року укладених між ОСОБА_2., ОСОБА_1 та СВК “Україна” в п.9 зазначена орендна плата у розмірі 1,5%, хоча позивачі не являються працівниками СВК “Україна”.

            Згідно копії трудової книжки вбачається, що ОСОБА_2 звільнений з членів  СВК “Україна” 24 вересня 2004 року. (а.с.28,31)

            Згідно копії трудової книжки вбачається, що ОСОБА_1 звільнена з членів  СВК “Україна” 30 січня 2008 року. (а.с.32,34)

            Згідно довідок виданих Огіївською сільською радою вбачається, що ОСОБА_2., ОСОБА_1.., мають земельні ділянку розміром по 4,85 га та 4,83 га, які розташовавні на території Огіївської сільської ради. (а.с.10,11)

            Згідно довідки виданої Державним комітетом України по земельних ресурсах в Сахновщинському районі, вбачається, що станом на 22.04.2008 року районний відділ реєстрації, договори оренди на земельні ділянки, укладені між позивачами та відповідачем - не реєстрував. (а.с.14,15).

            Згідно копій заяв ОСОБА_2., ОСОБА_1 вбачається, що позивачі просять різні інстанції не реєструвати договори оренди з СВК “Україна.” та не виконувати ніяких дій. (а.с.16-20).

            Згідно розрахунку державного підприємства Харківського НДПІЗ вбачається, що станом на 01.01.2005 року вартість земельних ділянок які належать ОСОБА_2., ОСОБА_1., становлять 44 828 грн., та 44 789 грн. (а.с.22,25)

            Доводи представника відповідача про те, що згідно рішення загальних зборів  від 18 лютого 2003 року та умов договору оренди землі,  про те, що орендодавці повинні подати заяви про розірвання договору до 15 серпня , а подали фактично в лютому 2008 року, а також, що вони не мали можливості повернути землю, оскільки договорів оренди не було в господарстві з жовтня 2007 року - не суттєві, оскільки, як пояснила сама представник відповідача, після виготовлення висновку та довідок у Сахновщинському відділі земельних ресурсів, в січні 2008 року вони були повернуті в господарство для подальшого направлення в Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою. Крім того договори оренди земельних ділянок тривалий час - на  протязі більше року, не зареєстровані , що суперечить ст.ст. 18,20 Закону України “Про оренду землі”, а також п.39 договорів оренди земельної ділянки.

            Даний факт є суттєвим порушенням  умов договору та вимог земельного законодавства, а саме ст.ст. 20, 25 Закону України  “Про оренду землі”, які передбачають, що укладений договір  оренди  землі підлягає державній реєстрації  та орендар зобов'язаний приступити до використання  земельної ділянки  в строки, встановлені  договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом, а також умов  самого договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає чинності  після підписання сторонами та його державної реєстрації.

            Згідно ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

            Згідно ст.125 п.2 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

            Згідно ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

            Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

            Аналізуючи зібрані по справі докази, суд приходить до висновку,  що дані договори оренди не зареєстровані з вини відповідача, що являється безспірною підставою для визнання договорів оренди землі не укладеними.

            На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.210 ЦК України,  ст.ст.   18, 20, 25, 35 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст.124 п.2, 125 п.2, 126 п.2 ЗК України,  суд -

                                                                       В И Р І Ш И В  :

            Позовну заяву  задовольнити.

            Визнати неукладеними договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,85 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю 11-ХР №021083, укладений 01 березня 2007 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області.

            Визнати неукладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,83 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю 11-ХР №021082, укладений 01 березня 2007 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області.

            Зобов'язати відповідача - СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2  , ОСОБА_1 зазначені в договорах  оренди від 01 березня 2007 року: земельні ділянки площею 4,85 га, та  4,83 га придатні для сільськогосподарського  використання.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

            Суддя:

            Копія вірна. Суддя

3