Справа № 2-501/11

Номер провадження 2/1716/92/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 лютого 2012 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

за участю: позивача ОСОБА_1

представника відповідача Костюченко С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівному

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Квасилівського професійного ліцею (до участі в справі залучені як співвідповідачі Міністерство освіти і науки України та Квасилівська селищна рада) про визнання права на приватизацію квартири ,про визнання право власності на квартиру та зобов"язання ліцею передати у безкоштовну приватну власність квартиру,

в с т а н о в и в :

У зв'язку з тим, що відповідач, Квасилівський професійний ліцей, відмовив йому у передачі у приватну власність квартири АДРЕСА_1, в якій він зареєстрований і проживає разом із малолітнім сином ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, з мотивів, що квартира знаходиться в гуртожитку і вважаючи таку відмову неправомірною, позивач звернувся з даним позовом до суду і просить визнати відмову про приватизацію квартири незаконною, визнати за ним і сином право на приватизацію вказаної квартири і право власності на неї, зобов'язати Квасилівський професійний ліцей передати йому безоплатно у приватну власність вказану квартиру, а орган приватизації видати свідоцтво про право власності на квартиру.

В суді позивач позов підтримав, пославшись на обставини викладені в позовній заяві. Крім того, суду пояснив, що він із сім'єю із 4-х чоловік (він, дружина і двоє дітей) з листопада 2002 року постійно проживає у вказаній квартирі. Він і син є зареєстрованими в ній. Квартира була надана йому у відповідності до норм діючого законодавства, за клопотанням прокуратури Здолбунівського району, де він працював як молодий спеціаліст. Хоча будинок і вважається гуртожитком, але квартира є ізольованою, складається з однієї кімнати, кухні, коридору, окремого санвузла, є балкон. З ним укладено угоду по найму кімнати, де він зазначений як квартиронаймач, він сплачує квартирну плату і плату за комунальні послуги, за власні кошти провів ремонт квартири, встановив лічильники. Оскільки це окрема квартира, то він вважає, що вона підлягає приватизації, але відповідач відмовив передати йому у приватну власність цю квартиру, тому змушений звернутися до суду з даним позовом і просить його задовільнити.

Представник відповідача, Квасилівського професійного ліцею, Костюченко С.А. в суді позов не визнав і пояснив, що Квасилівський професійний ліцей не є органом приватизації, тому не наділений повноваженнями приватизації квартир. До Міністерства освіти і науки з заявою про передачу квартири у приватну власність позивач не звертався. Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Квасилівського професійного ліцею, є гуртожитком і використовується в освітньому процесі. Ствердив, що позивач з 2002 року проживає у вказаній кімнаті, з ним укладено договір найму, він сплачує квартирну плату. Однак, оскільки займане позивачем житло є кімнатою в гуртожитку, то воно до приватизації не підлягає. Якби це була квартира, то був би технічний паспорт на неї, а цього немає. Вважає, що позов є передчасним, оскільки відповідач не звернувся у всі відповідні інстанції по питанню приватизації квартири. Просить в позові відмовити.

Представник співвідповідача -Квасилівської селищної ради -Парфенюк Д.В. в суді позов не визнав і суду пояснив, що при Квасилівській селищній раді діє орган приватизації, який дає дозволи на приватизацію квартир, що перебувають у комунальній власності. Гуртожиток, в якому проживає ОСОБА_1 є державним майном, в комунальну власність Квасилівської селищної ради не передавався, тому орган приватизації Квасилівської селищної ради не може передати квартиру у власність позивача. Вважає, що вимога не може стосуватися Квасилівської селищної ради, тому просить в позові відмовити.

Представник співвідповідача -Міністерства освіти і науки України -в судове засідання не з'явився, хоча належним чином і в установлений строк повідомлявся про слухання справи. Із Міністерства освіти і науки України до суду надійшли пояснення, в яких позов ОСОБА_6 не визнано і просять відмовити у задоволенні позовної заяви з наступних підстав. Квасилівський професійний ліцей є юридичною особою і знаходиться у підпорядкуванні Міністерства освіти і науки України. Гуртожиток, який знаходиться в будинку АДРЕСА_1 є державним майном та перебуває на балансі Квасилівського професійного ліцею. Позивачу було дозволено тимчасове проживання, оскільки в гуртожитках мають проживати виключно студенти. Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного майна» приватизації не підлягають об'єкти, що мають загальнодержавне значення, а саме об'єкти, діяльність яких забезпечує соціальний розвиток, збереження та підвищення культурного, наукового потенціалу, духовних цінностей, зокрема об'єкти освіти, фізичної культури, спорту і науки, що фінансуються з державного бюджету. Згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»приватизація житлового фонду (кімнат) гуртожитків заборонена. Квасилівський професійний ліцей не має законодавчих підстав щодо вирішення питання про передачу ОСОБА_1 займаного ним житла у безкоштовну приватну власність.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з листопада 2002 року постійно проживає і зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1. З 13.02.2009 року він в даній квартирі зареєстрований без відмітки про тимчасову реєстрацію. З того ж таки 13.02.2009 року в квартирі зареєстрований і малолітній син позивача, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1. Дану квартиру він отримав відповідно до діючого законодавства.

З 28.11.2002 року ОСОБА_6 перебуває в списку осіб, які стоять в загальній черзі на отримання житла в Квасилівській селищній раді під № 40, що підтверджується листом цієї селищної ради № 996 від 17.09.2010 року, який долучений до матеріалів справи.

Квартира, в якій проживає позивач є ізольованою, складається з однієї кімнати, кухні, коридору, окремого санвузла, балкону і відповідає нормам, встановленим законодавством для даного населеного пункту. ОСОБА_6 також користується і підсобним приміщенням -кладовкою на третьому поверсі. Квартира розташована в блоці гуртожитку з однокімнатними та двокімнатними ізольованими квартирами, що підтверджується копією поповерхового плану, виданого КР «РОБТІ»(додаток до листа № 1878 від 15.02.2012 року). Використовується дана квартира на умовах найму, з ОСОБА_1 укладено договір найму, на сім'ю відкрито розрахунковий рахунок, видано розрахункові книжки, за якими позивач сплачує квартирну плату і плату за комунальні послуги. З дозволу Квасилівського професійного ліцею позивач встановив у квартирі окремі лічильники на електропостачання і водопостачання, весь цей час за власні кошти проводить ремонт квартири. Позивач і його син є громадянами України, постійно проживають у цій квартирі і там зареєстровані.

Судом також встановлено, що будинок, в якому знаходиться квартира є гуртожитком і перебуває на балансі Квасилівського професійного ліцею. Однак частина цього гуртожитку тривалий час за призначенням не використовується. В блоках з одно- і двохкімнатними квартирами, які відокремлені від частини гуртожитку, де проживають учні, на всіх п'яти поверхах проживають сім'ї, учні там не проживають. Працівники ліцею не обслуговують цю частину гуртожитку.

Відповідно до ст.9 Житлового кодексу України громадяни мають право на приватизацію квартир державного житлового фонду.

А ст.65-1 цього ж Кодексу встановлює, що наймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними приміщення у власність на підставах, передбачених чинним законодавством.

Із змісту ст.2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» видно, що не підлягають приватизації кімнати в гуртожитках, призначенням яких є тимчасове проживання одиноких громадян, де житлове приміщення перебуває у спільному користуванні кількох осіб, які не пов'язані між собою сімейними зв'язками. Разом з цим, ця норма не поширюється на квартири, які були надані в установленому порядку в будинках гуртожитків, що і має місце в даному випадку, оскільки ця квартира вже десять років використовується однією сім'єю, а саме сім'єю позивача, там вони проживають і зареєстровані постійно.

Посилання представника відповідача -Квасилівського професійного ліцею -на те, що в цьому гуртожитку проживає всього лише дві сім'ї, суд не може взяти до уваги, оскільки це не підтверджено відповідними доказами. Сам позивач стверджує, що сім'ї проживають в одно-, двохкімнатних квартирах на всіх поверхах і це не спростовано в ході розгляду справи. Також суд не може прийняти до уваги і оцінює критично доводи представника відповідача про те, що позивач проживає в цій квартирі незаконно, оскільки з позивачем укладено договір найму квартири, де він зазначений як квартиронаймач, претензій до нього стосовно проживання у цій квартирі ніхто немає. В даному гуртожитку є приватизована одна квартира, що підтверджено відповідними документами, долученими до матеріалів справи, а доводи представника відповідача про те, що вони колись будуть оспорювати цю приватизацію суд не може прийняти до уваги. Той факт, що в будинку є приватизована квартира свідчить і про те, що Квасилівський професійний ліцей може передавати квартири у приватну власність.

За таких обставин, суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, а тому позов підлягає до часткового задоволення. На думку суду є передчасним визнавати за ОСОБА_6 право власності на цю квартиру.

Керуючись ст.ст.57, 59, 213-215, 224-228, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.ст.9, 65-1 Житлового кодексу України, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», суд, -

в и р і ш и в :

По цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Квасилівського професійного ліцею (до участі в справі залучені як співвідповідачі Міністерство освіти і науки України та Квасилівська селищна рада) про визнання права на приватизацію квартири ,про визнання право власності на квартиру та зобов"язання ліцею передати у безкоштовну приватну власність квартиру - позов задоволити частково. .

Визнати відмову Квасилівського професійного ліцею на дачу дозволу на приватизацію ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1 безпідставною.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_7 право на приватизацію квартири АДРЕСА_1, загальною площею 31,4 кв.м.

Зобов'язати Квасилівський професійний ліцей надати у безкоштовну приватну власність для ОСОБА_1 і ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 31,4 кв.м.

В решті вимог ОСОБА_1 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Остапчук Л.В.