14.12.12

УКРАЇНА

Господарський суд Чернігівської області

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 тел. 67-28-47 факс 77-44-62

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

14.12.2012 справа №5028/5/53/2012(5028/6/56/2012(5028/11/57/2012))

Суддя А.В.Романенко, розглянувши матеріали справи порушеної

за позовом: Комунального навчального закладу «Чернігівського обласного навчально-виробничого центру»,

вул. Шевченка, 160-а, м. Чернігів, 14020,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1, 14030,

предмет спору: стягнення 12 507,36грн

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, головний бухгалтер, довіреність №23-3-209 від 05.11.2012;

від відповідача: ОСОБА_3, представник за довіреністю б/н від 21.11.2012.

В порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 12.12.2012 оголошено перерву до 14.12.2012.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14.12.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальним навчальним закладом «Чернігівського обласного навчально-виробничого центру»подано позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 11 105,56грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування приміщенням, 437,26грн штрафу, 198,95грн пені, 10% річних у розмірі 132,63грн та 632,96грн в якості компенсації земельного податку.

Відповідно до розпорядження керівника апарату господарського суду Чернігівської області від 06.11.2012 за №02-01/116, у зв'язку з перебуванням судді Ж.В.Блохіної у відпустці, призначено повторний автоматичний розподіл справи, яким дану справу №5028/6/56/2012(5028/11/57/2012) передано на розгляд судді А.В.Романенко.

Справі присвоєно порядковий №5028/5/53/2012(5028/6/56/2012(5028/11/57/2012)).

В судовому засіданні 12.12.2012:

Представники сторін подали письмові клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, які прийнято судом.

Представник позивача, на виконання вимог ухвали суду від 22.11.2012, подав: розгорнуті розрахунки заборгованості з орендної плати, 10 % річних, пені та штрафу за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором оренди від 20.12.2011 №20/12; оригінал рахунку-фактури від 15.12.2011 №СФ-0001674 на суму 2 217,61грн; копію акту здачі-прийняття робіт від 15.12.2011, а також письмові пояснення бухгалтера позивача ОСОБА_4 та довідки головного бухгалтера ОСОБА_2 в якості підтвердження вручення рахунків на оплату орендної плати орендарям, в тому числі і відповідачу.

З наданих письмових пояснень вбачається, що бухгалтером позивача рахунки надавались всім орендарям разом, в день їх виписки, що обумовлено особливостями програмного забезпечення ф.1-С, при цьому відповідач від підпису відмовився.

В судовому засіданні 14.12.2012:

Будь-які додаткові заяви чи клопотання у представників сторін відсутні.

Представником позивача, з посиланням на несплату відповідачем орендної плати, позовні вимоги підтримано у повному обсязі.

Представник відповідача несплату боргу відповідачем пояснив відсутністю коштів.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши надані суду докази, господарський суд, встановив:

20.12.2011, між комунальним навчальним закладом «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр»(орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар), укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області за №20/12 (надалі -Договір).

Розділом 1 Договору визначено, зокрема, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі Майно), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в господарському віданні комунального навчального закладу «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр», з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу товарів продовольчої групи. Приміщення, що знаходяться на І поверсі будівлі, загальною площею 84,2кв.м, що має окремий вхід. Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 22.08.2011 і становить 147 932,70грн.

Згідно з п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у вказаний у договорі термін, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною його частиною.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання договірних зобов`язань, згідно двосторонньо підписаного акту прийому-передачі в оренду майна комунальної власності від 20.12.2011, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованій за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває в господарському віданні комунального навчального закладу «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр», з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу товарів продовольчої групи, загальною площею 84,2кв.м.

Відповідно до умов п.п. 3.1.-3.6. Договору, орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря, і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду майна.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (3 сесія 6-го скликання) зі змінами та з врахуванням результатів проведеного попиту на право оренди майна (наказ по навчальному закладу від 19.11.2011 №143).

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку №2 до Договору, і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) -1 845,46грн.

Орендна плата за перший (грудень 2011 року) місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за грудень 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендар зобов'язаний перераховувати орендну плату щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених орендодавцем рахунків у співвідношенні: 20% - до обласного бюджету, 80% - орендодавцю, згідно рішення обласної ради від 10.06.2011.

Матеріалами справи підтверджено, що на виконання умов договору оренди №20/12, позивачем виставлялись рахунки-фактури: №СФ-0000223 від 15.02.2012 на суму 2 258,45грн (орендна плата за січень 2012 року позивачу - 1 482,28грн, орендна плата до обласного бюджету -370,57грн, пеня за грудень 2011 року -29,19грн); №СФ-0000249 від 17.02.2012 на суму 632,96грн (відшкодування податку на землю); №СФ-0000428 від 20.03.2012 на суму 2 283,32грн (орендна плата за лютий 2012 позивачу -1 485,25грн, орендна плата до обласного бюджету -371,31грн, пеня -46,21грн); №СФ-0000634 від 11.04.2012 на суму 2 304,88грн (орендна плата за березень позивачу -1 489,70грн, орендна плата до обласного бюджету -372,43грн, пеня -58,60грн); №СФ-0000736 від 14.05.2012 -2 336,77грн (орендна плата за квітень позивачу -1 489,70грн, орендна плата до обласного бюджету -372,43грн, пеня -85,18грн); №СФ-0000917 від 25.06.2012 -3 076,79грн (орендна плата позивачу за травень -1 485,23грн, донарахування орендної плати позивачу за січень-березень -12,19грн, орендна плата за травень до обласного бюджету -371,31грн та 1,12грн, пеня за травень-25 червня - 60,87грн, штраф -633,27грн); №СФ-0001099 від 18.07.2012 -2 221,15грн (орендна плата за червень позивачу -1 480,77грн, орендна плата до обласного бюджету -370,19грн); №СФ-0001111 від 26.07.2012 на суму 388,08грн (донарахування по орендній платі позивачу -2,97грн, донарахування до обласного бюджету -0,74грн, пеня за 18 днів -80,02грн, штраф -0,45грн, 10% річних з 01.01.2012 по 31.07.2012 - 239,22грн); №СФ-0001132 від 31.07.2012 на суму 804,66грн (нарахування 10% штрафу за квітень-червень 2012 року); №СФ-0001231 від 16.08.2012 на суму 2 216,71грн (орендна плата позивачу за липень -1 477,81грн, орендна плата до обласного бюджету -369,45грн); №СФ-0001308 від 17.09.2012 на суму 2 214,55грн (орендна плата позивачу за серпень -1 476,37грн, орендна плата до обласного бюджету -369,09грн).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) та ст.193 Господарського кодексу України (надалі - ГК України), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до договору, закону, інших правових актів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Нормами ст.ст. 32 - 34 ГПК України визначено, зокрема, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення взятих на себе договірних зобов`язань та наведених вище норм чинного законодавства України вчасно та в повному обсязі оплату орендованого ним приміщення не проводив.

Заборгованість по сплаті орендної плати на день винесення судового рішення, становить: до комунального навчального закладу «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр»- 10 425,74грн (за березень-серпень 2012 року), до обласного бюджету -679,82грн (за липень-серпень 2012 року).

На підтвердження боргу позивачем подано двосторонньо підписані акти звірки між ним та відповідачем станом на 30.09.2012, копії яких додано до матеріалів справи.

Враховуючи вказані вище обставини, заборгованість відповідача перед позивачем належним чином доведена, документально підтверджена та відповідачем визнана, підлягає стягненню у розмірі 11 105,56грн.

В свою чергу, посилаючись на п.п.3.7, 3.8 та 9.5. Договору, позивач просить стягнути з відповідача 198,95грн пені; 10 % річних у розмірі 132,63грн та 437,26грн штрафу за період з 01.08.2012 по 30.09.2012 за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендної плати.

Відповідно до частини третьої ст.285 та частини першої ст.286 ГК України, ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

Так, п.п. 3.7, 3.8 Договору сторонами передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації, і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою. Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до частини першої ст.230 та частини четвертої ст.231 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі, передбаченому сторонами у договорі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання.

Відповідно до частини другої ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.5 Договору сторони погодили, що у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 10% річних від простроченої суми.

Для всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення помилкове - зобов'язати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно (аналогічна позиція викладена в ч.1 п.18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 № 01-8/344 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році").

Господарський суд Чернігівської області, здійснив перевірку розрахунку пені, 10% річних та штрафу, заявлених до стягнення позивачем та дійшов висновку що його розрахунок відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.

Враховуючи зазначені вище обставини, господарський суд, доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення 198,95грн пені; 10 % річних у розмірі 132,63грн та 437,26грн штрафу за період з 01.08.2012 по 30.09.2012 за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, є обґрунтованими, підлягають задоволенню повністю.

Одночасно, позивач просить стягнути з відповідача 632,96грн в якості компенсації земельного податку.

Пунктом 5.1.12 Договору сторонами визначено, що орендар повинен перераховувати плату за користування земельною ділянкою пропорційно до орендованої площі на рахунок орендодавця згідно виставлених рахунків.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем виставлявся рахунок №СФ-0000249 від 17.02.2012 на суму 632,96грн (відшкодування податку на землю), який відповідачем оплачено не було.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 632,96грн в якості відшкодування земельного податку, підлягають задоволенню повністю.

Оскільки спір виник з вини відповідача, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, з нього на користь позивача підлягає стягненню 1 609,50грн судового збору.

Сума надлишково сплаченого судового збору у розмірі 67,50грн, у відповідності до ст.7 Закону України «Про судовий збір», має бути повернута позивачу.

Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 36, 49, 82-85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 14030 (свідоцтво НОМЕР_1 від 23.12.2009, відомості щодо розрахункових рахунків відсутні) на користь комунального навчального закладу «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр», вул. Шевченка, 160А, м. Чернігів, 14020 (код 14242281, р/р 26008105483 Полікомбанк, МФО 353100) 10 425,74грн боргу, 437,26грн штрафу, 198,95грн пені, 10% річних у розмірі 132,63грн, 632,96грн земельного податку та 1 609,50грн судового збору.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 14030 (свідоцтво НОМЕР_1 від 23.12.2009, відомості щодо розрахункових рахунків відсутні) до обласного бюджету м. Чернігова (р/р 33215870700001 ГУ ДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 679,82грн боргу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Повернути комунальному навчальному закладу «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр», вул. Шевченка, 160А, м. Чернігів, 14020 (код 14242281, р/р 26008105483 Полікомбанк, МФО 353100) з Державного бюджету України (рахунок №31217206783002 в ГУ ДКСУ у Чернігівській області м. Чернігів, МФО 853592, код ЄДРПОУ 38054398, код бюджетної класифікації доходів 22030001) 67,50грн судового збору, надлишково сплаченого за платіжним дорученням №791 від 15.10.2012.

Суддя А.В.Романенко