Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
"26" листопада 2012 р. Справа № 202/3872/12
Провадження № 2/202/1323/12
Бершадський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Хмель Р.В.
при секретарі Дончик О. А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним ,
ВСТАНОВИВ:
19 серпня 2012 року сторони уклали усний договір купівлі - продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів, загальною площею 45, 3 кв. м., нежитлова будівля, А, 42,9 кв. м., веранда, а, 2,4 кв.м., вхідний майданчик а-1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
На виконання даного договору позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 62 000 грн., на що остання в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надала розписку про отримання грошей та передала її технічну документацію на будинок. Оформити договір нотаріально сторони домовились до кінця вересня 2012 року, оскільки відповідачка послалась на постійну зайнятість та не надала необхідних документів для вчинення нотаріальних дій - нотаріусом було винесено постанову про відмову у вчинені нотаріальних дій від 13.11.2012 року.
На сьогоднішній день на неодноразові звернення позивачки, ОСОБА_2 відмовляється з'являтися до нотаріуса для посвідчення договору, що порушує права ОСОБА_1, оскільки унеможливлює реалізацію її права як власника, а саме: володіти, користуватись і розпоряджатись вказаною нежитловою будівлею.
Однак, в позовній заяві позивачка зазначила, що враховуючи виконання істотних умов договору, а саме: відповідачка отримала оплату за договором та передала позивачці документи на будівлю, а остання прийняла документи, оплатила вартість будівлі та почала проводити ремонтні роботи, - між ними відбулося повне виконання договору, але відповідачка зволікає з його нотаріальним посвідченням, що призвело до того, що відповідно до постанови нотаріуса про відмову у вчинені нотаріальних дій, посвідчити договір не можна так, як відповідачка не надає всіх необхідних документів.
Враховуючи наведене позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить постановити рішення суду яким визнати договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - магазину по АДРЕСА_1 укладений між нею та ОСОБА_2 23 серпня 2012 року дійсним та визнати за нею право власності на нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів, загальною площею 45, 3 кв. м., нежитлова будівля, А, 42,9 кв. м., веранда, а, 2,4 кв.м., вхідний майданчик а-1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, однак надала до суду заяву про підтримання позовних вимог в повному розмірі та розгляд справи за її відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, однак надала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 19.08.2012 року ОСОБА_2 отримала кошти від ОСОБА_1 в сумі 62 000 (шістдесят дві тисячі) грн. на виконання договору купівлі - продажу, однак посвідчити договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - магазину позивачка не має можливості у зв'язку з відсутністю всіх необхідних документів, що підтверджено постановою нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій № 137/02-31 від 13.11.2012 року.
Факт укладення вказаного договору також доводиться тим, що ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 всі правовстановлюючі документи на вказану будівлю, а саме: довідку - характеристику № 82, рішення виконкому Бершадської міської ради від 24.02.2000 року, висновок про вартість майна, технічний паспорт, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, витяг з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що доведено їх наявністю в додатках до позовної заяви.
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст. 657 цього ж кодексу визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Ч. 2 ст. 220 цього ж кодексу встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню в повному розмірі.
Керуючись ст. ст. 218, 220, 655, 657 ЦК України,ст. ст. 174, 209, 213 ЦПК України,
ВИРІШИВ :
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - магазину по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 23 серпня 2012 року дійсним.
Визнати за ОСОБА_11988 року народження, право власності на нежитлову будівлю магазину продовольчих товарів, загальною площею 45, 3 кв. м., нежитлова будівля, А, 42,9 кв. м., веранда, а, 2,4 кв.м., вхідний майданчик а-1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання його копії
Суддя: