Справа №1490/3353/12 06.09.2012 06.09.2012 06.09.2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №22-ц/1490/2254/12 Суддя першої інстанції - Вжещ С.І.

Категорія 23 Суддя-доповідач апеляційної інстанції - Крамаренко Т.В.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

6 вересня 2012 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області у складі:

Головуючої: - Кутової Т.З.,

Суддів: Коломієць В.В., Крамаренко Т.В.,

при секретарі - Суслик Є.В.,

без участі сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий колос»

на рішення Казанківського районного суду Миколаївської області від 7 червня 2012 року по справі за позовом

ОСОБА_3

до

Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий колос»

( далі - СТОВ «Золотий колос»), третьої особи - Державного комітету України із земельних ресурсів у Казанківському районі Миколаївської області

про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и л а :

В січні 2012 року ОСОБА_3 звернулася з позовом до СТОВ «Золотий колос» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 12, 34 га, розташованої на території Миколаївської сільської ради, укладеного з відповідачем 1 вересня 2008 року та визнання його недійсним.

Позивачка зазначала, що 1 вересня 2008 року був укладений договір оренди землі між її бабусею - ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та СТОВ «Золотий колос». Після смерті бабусі з 7 вересня 2010 року вона є новою власницею земельної ділянки.

Посилаючись на те, що вона має намір самостійно обробляти вказану земельну ділянку, а відповідач добровільно відмовляється її повернути та на те, що в договорі відсутні деякі істотні умови, а також на порушення з боку орендаря умов договору щодо сплати орендної плати, просила договір оренди земельної ділянки розірвати та визнати його недійсним.

В подальшому позивачка, посилаючись на те, що умовами договору передбачено його розірвання в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи, позовні вимоги уточнила та просила розірвати договір оренди земельної ділянки.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 3 квітня 2012 року позов в частині визнання договору оренди землі недійсним залишено без розгляду.

Рішенням Казанківського районного суду Миколаївської області від 7 червня 2012 року позов ОСОБА_3 задоволено. Розірвано договір оренди землі від 1 вересня 2008 року укладений між ОСОБА_4 та СТОВ «Золотий колос», зареєстрований у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за № 04019100772 від 9 вересня 2010 року. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі СТОВ «Золотий колос» посилаючись на те, що умови договору виконувалися в повному обсязі, просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши докази по справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренди землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 1 вересня 2008 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Золотий колос» укладено договір оренди земельної ділянки розміром 12, 34 га, розташованої на території Миколаїівськ5ої сільської ради, зареєстрований у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за № 04019100772 від 9 вересня 2010 року (а.с. 12-13).

Пунктом 40 зазначеного вище договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи - орендаря є підставою для умов зміни або розірвання договору.

Отже, при укладанні договору оренди землі сторони передбачили умови його розірвання.

Після смерті ОСОБА_4, власником земельної ділянки є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 7 вересня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу Миколаївської області за р/№ 1680 (а.с. 15-16).

10 вересня 2011 року ОСОБА_3 як новий власник звернулася із заявою до СТОВ «Золотий колос» з проханням не проводити ніяких сільськогосподарських робіт на її земельній ділянці у зв'язку з бажанням обробляти її самостійно (а.с. 14). Однак, не зважаючи на заяву позивачки відповідач продовжує використовувати орендовану земельну ділянку в своїх цілях.

З урахуванням викладеного та вищезазначених норм, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі та обґрунтовано задовольнив позов.

Доводи апеляційної скарги про відсутність порушень умов договору з боку орендаря та на отримання позивачкою орендної плати протягом 2011 року не заслуговують на увагу, оскільки не впливають на обґрунтовані висновки суду.

Таким чином, колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись статтями 303, 307, 309, 315 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золотий колос» - відхилити.

Рішення Казанківського районного суду Миколаївської області від 7 червня 2012 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючи:

Судді: