Справа №22-ц-1788/06                                                            Суддя першої інстанції Кондрачук А.П.

Категорія     40                                             Суддя-доповідач апеляційного суду Козаченко В.І.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

09 жовтня 2006 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючої                                                                                 Буренкової К.О.,

суддів:                                                                               Довжук Т.С., Козаченка В.І.

при секретарі судового засідання Цвєтковій Ю.В., без участі сторін,

розглянула в відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_1, представника ОСОБА_2,

на рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 09 червня 2006 року за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відпо­відальністю "Зоря" Кривоозерського району Миколаївської області (далі - ТОВ "Зоря") про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

23 березня 2006 року позивач звернувся до суду з указаним позовом, в якому зазна­чав, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, розміром 2,92 га, розташована на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району.

15 квітня 2003 року він передав вказану земельну ділянку в користування ТОВ "Зо­ря" строком на 5 років за договором оренди.

Посилаючись на те, що відповідач не виконує умови договору оренди, зокрема не виплатив йому орендну плату за період з 01 січня по 31 грудня 2004 року, позивач просив суд розірвати зазначений договір.

Рішенням Кривоозерського районного суду від 09 червня 2006 року в задоволенні такого позову відмовлено.

Додатковим рішенням того ж суду від 18 липня 2006 року, яке не оскаржується, стя­гнуто з відповідача на користь позивача 73 грн. 20 коп. пені за несвоєчасну виплату орен­дної плати, 19 грн. 88 коп. збитків, 51 грн. повернення державного мита і 20 грн. за отри­мання правової допомоги, всього 164 грн. 08 коп.

В апеляційній скарзі представник позивача, посилаючись на неповне з'ясування су­дом обставин справи і неправильне застосування норм матеріального і процесуального права, просив основне рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким повністю задоволь­нити позов.

Вислухавши суддю - доповідача, дослідивши надані докази та перевіривши закон­ність і обгрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів апеляційної скарги та ви­мог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд першої інстанції, повно і всебічно дослідив обставини справи, надав їм належну оцінку, перевірив їх доказами, і прийшов до правильного висновку, про те, що розірвання договору оренди земельної ділянки можливе лише з підстав, передбачених Законом Укра­їни "Про оренду землі" та ст. 141 ЗК України.

Як вбачається з матеріалів справи, 15 квітня 2003 року між позивачем та ТОВ "Зоря" був укладений строком на 5 років договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрова­ний 15 грудня 2003 року в Кривоозерському районному центрі Державного земельного кадастру.

Відповідно до п. 2.3 зазначеного договору орендар виплачує орендну плату щорічно в натуральній формі або в грошовому виразі не менше 500 грн. протягом строку дії дого­вору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

У вересні 2004 року позивач отримав орендну плату в натуральній формі: 400 кг ози­мої пшениці, 300 кг ячменю та в листопаді 2004 року - 50 кг соняшнику, всього на загаль­ну суму 529 грн. 90 коп.

Крім того, відповідачем доведено, що в 2004 році для нього склались несприятливі умови господарювання (форс-мажорні обставини), які викликали несвоєчасну і неповну виплату орендної плати, тому в листопаді 2005 року позивачу була доплачена орендна плата за 2004 рік в натуральній формі - 50 кг соняшнику та 50 кг цукру.

В зв'язку з чим додатковим рішенням місцевого суду стягнуто з відповідача на ко­ристь позивача 73 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати та 19 грн. 88 коп. збит­ків.

Однак вказані обставини не можуть бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Тому суд обґрунтовано постановив рішення про відмову ОСОБА_2 в задоволенні позову.

Оскільки оскаржуване рішення місцевого суду ухвалене з дотриманням вимог мате­ріального та процесуального права, то колегія суддів вважає, що підстави для його скасу­вання відсутні.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313-315 ЦПК України 2004 року, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, представника ОСОБА_2, відхилити.

Рішення Кривоозерського районного суду від 09 червня 2006 року за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Зоря" про розірвання договору оренди земельної ділянки залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців.

Головуючий: Судді: