Справа №0908/3712/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30.11.2012 р.
м.Калуш
Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області у складі головуючого-судді Онушканич В. В.
секретаря Танчук М. С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Калуші справу за позовом Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку "Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 звернення стягнення на предмет іпотеки, -
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що згідно договору невідновлювальної кредитної лінії № 345-004 від 23.05.2008р. АКБ „Укрсоцбанк" (в подальшому АКБ «Укрсоцбанк»змінив свою назву на «Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») надав ОСОБА_2 кредит в сумі 640000 дол. США зі сплатою 14% річних та комісій згідно додатку 2 до цього договору, з порядком погашення кредиту відповідно до п. 1.1.2. договору, та з кінцевим терміном погашення кредиту 22.05.2018р. на умовах, визначених цим Договором.
Згідно п. 2.4. кредитного договору сплата процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно не пізніше 5-го числа місяця, наступного за місяцем, за який нараховані проценти. Відповідно до додаткового договору № 1 від 08.10.2008р. встановлено комісію за ведення кредитної справи в розмірі 0,5%, яка повинна сплачуватися у строки сплати процентів. Відповідно до додаткового договору № 2 від 22.04.2009 р. встановлено новий порядок погашення кредиту. Відповідно до додаткової угоди № 4 від 13.08.2010 р. відсоткову ставку за користування кредитом встановлено на рівні 14,77% річних, встановлено новий графік зниження максимального ліміту заборгованості, новий порядок сплати відсотків та кінцевий термін погашення 22 травня 2022 р.
Зобов'язання щодо своєчасної сплати тіла кредиту та відсотків позичальником не виконується, у зв'язку із чим станом на 06.06.2012р. загальна сума заборгованості по договору № 345-004 від 23.05.2008р. становить 6307225,75 грн., з них: 635068,00 дол. США - заборгованість по кредиту, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ на день проведення розрахунку складає 5075780 грн.; 146572,42 дол. США - заборгованість по відсотках, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ на день проведення розрахунку складає 1171480,7 грн.; 59964,69 грн. -пеня.
В забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору невідновлювальної кредитної лінії № 345-004 від 23.05.2008р. між АКБ «Укрсоцбанк»та ОСОБА_1, яка є майновим поручителем ОСОБА_2, укладено іпотечний договір № 3517.
За іпотечним договором передано в іпотеку АКБ "Укрсоцбанк" наступне нерухоме майно: будівля центру мобільного зв'язку та інтернет-кафе, зазначена в плані літерою «А», загальною площею 541,1 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, належить іпотекодавцю на праві приватної власності, земельна ділянка площею 0,0688 га, належить іпотекодавцю на праві власності. Відповідно до п. 4.1. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Тому позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.
Представник позивача, в судове засідання не з'явився, проте подав суду заяву, в якій позов підтримує і просить розгляд справи провести без його участі.
Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі відповідача на підставі наявних в матеріалах справи доказів
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов підставним та таким, що підлягає до часткового задоволення із наступних підстав.
23.05.2008 року АКБ "Укрсоцбанк" та ОСОБА_2 уклали кредитний договір № 345-004, згідно якого банк зобов'язався надати позичальникові грошові кошти в сумі 640000,00 доларів США у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання зі сплатою 14 % річних за кредитом та комісій, з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 22 травня 2018 року. А позичальник зобов'язався повертати кредит в повному обсязі в строки передбачені самим договором, сплачувати кредитору проценти, комісії та неустойку (пеню, штраф) (а.с. 5-9)
Як вбачається з копій меморіальних ордерів, кредитор надав позичальнику суму коштів зазначену в кредитному договорі, а позичальник отримав їх (а.с. 21-27)
Відповідно до п. 1.1.2. зазначеного договору повернення кредиту повинно здійснюватись рівними частинами, періодично до 22 числа кожного місяця. Згідно п. 2.4. договору сплата процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно не пізніше 5-го числа місяця, наступного за місяцем, за який нараховані проценти.
Відповідно до додаткового договору № 1 від 08.10.2008 р. встановлено комісію за ведення кредитної справи в розмірі 0,5%, яка повинна сплачуватися у строки сплати процентів. (а.с. 10). Відповідно до додаткового договору № 2 від 22.04.2009 р. встановлено новий порядок погашення кредиту. (а.с. 11)
Відповідно до додаткової угоди № 4 від 13.08.2010р. відсоткову ставку за користування кредитом встановлено на рівні 14,77% річних, встановлено новий графік зниження максимального ліміту заборгованості, новий порядок сплати відсотків та кінцевий термін погашення 22 травня 2022р. (а.с. 13-15)
Згідно розрахунку заборгованості за договором № 345-004 від 23.05.2008р. станом на 06.06.2012р. загальна сума заборгованості по договору становить 6307225,75 грн., з них: 635068,00 дол. США - заборгованість по кредиту, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ складає 5075780 грн.; 146572,42 дол. США - заборгованість по відсотках, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ складає 1171480,7 грн.; 59964,69 грн. -пеня (а.с. 4)
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем були порушені умови вищевказаного кредитного договору.
Як вбачається із договору іпотеки від 26.05.2008 року (а.с. 16-18) в забезпечення умов кредитного договору № 345-004 від 23.05.2008р. ОСОБА_1, яка є майновим поручителем ОСОБА_2, передала в іпотеку будівлю центру мобільного зв'язку та інтернет-кафе, зазначену в плані літерою «А», загальною площею 541,1 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 13 листопада 2003 року Калуського міською радою згідно рішення виконавчого комітету від 24.10.2003 р. №525, зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису 146 в книзі 6, реєстраційний номер 3438674 (а.с. 31-32); земельну ділянку площею 0,0688 га, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на землю (бланк серії 1Ф №018283), виданого 12.10.2001 р. Калуською міською радою згідно рішення Калуської міської ради від 20 вересня 2001 року № 564, акт зареєстровано в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за №11/01-29. (а.с. 33-34)
Відповідно до п. 4.1 іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином та відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор -прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом. Ст. 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлено розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до ст.ст. 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього кодексу. Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальник зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитних договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.
Згідно ч. 1 ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
За вищенаведених підстав, суд вважає позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»підставним та таким, що підлягає до задоволення.
Згідно п. 1.2 договору іпотеки сторони визначили, що вартість предмета іпотеки становить 4828305,00 гривень, а значить початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації не може бути меншою за вказану суму.
Ст. 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки суд в рішенні вказує спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
Суд вважає,що заставне майно підлягає реалізації шляхом продажу з публічних торгів.
В силу вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
На підставі наведеного, ст.ст. 526, 527, 530, 572, 589, 590, 610-612, 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 38, 39 ЗУ "Про іпотеку" та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
Позов задоволити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 345-004 від 23.05.2008 року в розмірі 6307225,75 грн. (5075780,99 грн. -заборгованість за кредитом, 1171480,07 грн. - заборгованість по відсотках, 59964,69 грн. -пеня), звернути стягнення на предмет іпотеки -будівлю центру мобільного зв'язку та інтернет-кафе, зазначену в плані літерою «А», загальною площею 541,1 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 13 листопада 2003 року Калуського міською радою згідно рішення виконавчого комітету від 24.10.2003 р. №525, зареєстрованого в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису 146 в книзі 6, реєстраційний номер 3438674; земельну ділянку площею 0,0688 га, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на землю (бланк серії 1Ф №018283), виданого 12.10.2001 р. Калуською міською радою згідно рішення Калуської міської ради від 20 вересня 2001 року № 564, акт зареєстровано в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за №11/01-29., шляхом його продажу з публічних торгів із стартовою ціною 4828305 (чотири мільйони вісімсот двадцять вісім тисяч триста п'ять) гривень 00 копійок.
Решту коштів від реалізації повернути ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 в користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»3219,00 грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний термін з дня отримання його копії.
Головуючий:
.