Дата документу 26.10.2012 Справа № 0814/5490/2012

Номер провадження 2/0814/2491/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2012 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Дубини Л.А.

при секретарі Філіпповій К.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності, -

у с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом у якому вказує, що 06.10.1970 позивач з відповідачами досягли домовленості про продаж належної відповідачам 1/2 частини жилого будинку АДРЕСА_1. 06.10.1970 відповідачі, кожен діючи с самостійно, видали письмові розписки про отримання від позивача 2550 крб. і 150 крб, відповідно за продану позивачці частину жилого будинку. З моменту оплати вартості придбаної частини будинку позивач користується нею, обробляє город, несе витрати по утриманню будинку.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини жилого будинку АДРЕСА_1, оскільки у зв'язку зі збігом тривалого часу вона не може звернутися до нотаріальної контори для посвідчення цього договору.

Позивач вважає, що виконавши умови договору вона має право вимагати визнати дійсним цей договір та вимагати визнати за нею право власності на придбане майно.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з"явилися, заперечень на позов не надали.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності на майно набувається на підставах, не заборонених законом і володіння майном вважається правомірним, якщо інше не встановлено судом.

У відповідності до вимог п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлюючі документи.

Також додатком 2 до цього Тимчасового положення встановлений перелік правовстановлюючих документів, до яких, зокрема, відноситься рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Ст. 16 ЦК України передбачена можливість кожної особи звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

Конституцією України та нормами Цивільного кодексу України закріплені принципи непорушності права приватної власності, які визначають право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплюють право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст..ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).

Судом установлено, що 06.10.1970 між ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 досягнуто угоди щодо купівлі продажу 1/2 частини жилого будинку АДРЕСА_1, які належали відповідачам на підставі Договору купівлі-продажу від 16.05.1949, посвідченого 2-ю запорізькою держнотконторою за р. №2115 останній на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 2-ю Запорізькою держнотконторою 26.03.1999 р. Р.№2115.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна сторона ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може такий договір визнати дійсним.

Суд установив, що сторони досягли угоди по всім істотним умовам договору, а саме щодо ціни продажу належної відповідачам частини жилого будинку. На виконання досягнутої угоди позивач сплатила відповідачам вартість придбаної частини будинку - ОСОБА_2 -2550 крб. і ОСОБА_3 - 150 крб.

Позивач з моменту придбання, 06.10.1970 року, користується придбаною 1/2 частиною жилого будинку, проживає в ній, несе витрати на її утримання, а отже ставиться до неї як до своєї власності.

Згідно ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони досягли угоди по всім істотним умовам договору.

Вищенаведені дії сторін у справі свідчать про укладення договору купівлі-продажу і його виконання.

Разом з тим, у зв'язку з тим, що з моменту придбання сплинув тривалий проміжок часу позивач позбавлена можливості нотаріально посвідчити вчинений договір купівлі-продажу.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник має право пред"явити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншими особами.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частин жилого будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану частину цього будинку.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212,213 ЦПК України, ст.ст. 16,220,328,392 ЦК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини жилого будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на 1/2 частину жилого будинку АДРЕСА_1.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на 1/4 частину жилого будинку АДРЕСА_1.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на 1/4 частину жилого будинку АДРЕСА_1.

Рішення про визнання права власності за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на 1/2 частину жилого будинку АДРЕСА_1 підлягає реєстрації у ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Дубина