31.07.2012
Справа № 2/1203/36/2011
Провадження № 2/1203/406/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М ?Я М У К Р А Ї Н И
31 липня 2012 року м. Луганськ
Артемівський районний суд міста Луганська в складі:
головуючого судді Сбітнєва В.Є.
при секретарях Побірчевій О.Г., Кумінській Н.О.
за участю представника позивача: Скрильнікової Л.О.
представників відповідачів: ОСОБА_3
ОСОБА_4
ОСОБА_5
ОСОБА_6
ОСОБА_7
ОСОБА_2
ОСОБА_8
ОСОБА_9
ОСОБА_10
ОСОБА_11
третьої особи ОСОБА_12
представника третьої особи ОСОБА_13
розглянувши у судовому засіданні, в залі суду в місті Луганську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз -96» до ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, Товариства з обмеженою відповідальністю «Млін -Сервіс», Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо - будівельне об'єднання МЖК, Виконавчого комітету Луганської міської ради, Управління комунальним майном Луганської міської ради, МКП БТІ м. Луганська, треті особи Приватний нотаріус Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_12, Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради про визнання недійсним договору купівлі - продажу, скасування рішень, скасування свідоцтва та виділення в натурі частки майна, визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом в якому враховуючи всі зміни та уточнення просить визнати недійсним договір купівлі -продажу частки нежитлових будівель, укладений 15.12.2006 року між ОСОБА_15 , ОСОБА_16 та ОСОБА_14 посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_12, зареєстрований за № 5590, згідно до якого ОСОБА_14 придбав 6/200 часток цілого об'єкта по АДРЕСА_1, скасувати рішення МКП БТІ м. Луганськ про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.12.2006 року -реєстраційний номер - 1307839, номер запису : 319 в книзі: 6 (витяг № 12967424), прийняте на підставі договору купівлі -продажу частки нежитлових будівель, укладеного 15.12.2006 року між ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_14 , посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_12 зареєстрований за № 5590 , згідно до якого ОСОБА_14 придбав 6/200 часток цілого об'єкту по АДРЕСА_1, скасувати рішення виконавчого комітету Луганської міської ради № 164/12 від 03.06.2005 року про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за ТОВ «Млін -Сервіс», скасувати свідоцтво серії ЯЯЯ № 397260 видане ТОВ «Млін -Сервіс»Управлінням комунального майна Луганської міської ради 08.06.2005 року ( реєстрація УКМ № 2105) про право власності на об'єкт нерухомого майна -склад госптоварів літ. С-1 загальною площею 1248, 0 кв.м. з навісом літ. Ф, який розташований в м. Луганську по АДРЕСА_1, скасувати рішення МКП БТІ м. Луганськ про реєстрацію права власності за ТОВ «Млін -Сервіс»прийняте 14.06.2005 року, реєстраційний номер № 11078285, номер запису: 319 в книзі: 6 , на підставі свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна -склад госптоварів літ. С-1 загальною площею 1248,0 кв.м. з навісом літ. Ф. який розташований в м. Луганську по АДРЕСА_1, скасувати рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 року № 6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ, тощо у м. Луганську»в частині виключення із переліку вулиць Артемівського району м. Луганська - вул. Об`єздної, виділити в натурі ТОВ «Союз -96»31/100 частки майна від цілого об'єкту, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а саме -51/100 складу сипучих матеріалів літ. 0-2 пл. 417,0 кв.м., А-1 будівлю адміністративного і торговельно - побутового корпусу з котельнєй, магазином, літнім майданчиком, вхідними ганками загальною площею 847,5 кв.м, вбиральню У, огорожу -відповідно до свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна серії САА № 064771 (реєстрація УКМ № 1032), виданого управлінням комунального майна Луганської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 12 травня 2003 року № 167/12, визнати за ТОВ «Союз -96»право власності на цілу частку (1/1) об'єкту, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 який складається з : 51/100 складу сипучих матеріалів літ. 0-2 площею 417,0 кв.м., А-1 будівлі адміністративного і торговельно -побутового корпусу з котельнєй, магазином, літнім майданчиком, вхідними ганками загальною площею 847,5 кв.м., вбиральні У, огорожі; складу літ. В-1 загальною площею 847, 5 кв.м, вбиральні У, огорожі; складу літ. В-1 загальною площею 515,6 кв.м. з вхідними ганками літ. в№, вІ, ві, навісом літ. в та пандусом літ в4; прибудови до залу кафе універсального залу літ. Ш-1, загальною площею 70,2 кв.м з вхідним ганком літ. ш.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги з урахуванням змін та уточнень та просила їх задовольнити у повному обсязі.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_15 просила відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_16 просила відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_14 просила відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Млін -Сервіс» просила відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
В судовому засіданні представник ТОВ ВБО «МЖК» позовні вимоги визнала у повному обсязі.
В судовому засіданні представник Виконавчого комітету Луганської міської ради позовні вимоги стосовно скасування рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 року № 6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ, тощо у м. Луганську»не визнав у повному обсязі, щодо задоволення позовних вимог іншої частини позову залишив на розсуд суду.
В судовому засіданні представник Управління комунальним майном Луганської міської ради позовні вимоги стосовно скасування рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 року № 6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ, тощо у м. Луганську»не визнав у повному обсязі, щодо задоволення позовних вимог іншої частини позову залишив на розсуд суду.
В судовому засіданні представник МКП БТІ м. Луганськ питання щодо задоволення позовних вимог залишив на розсуд суду.
В судовому засіданні представник Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради позовні вимоги стосовно скасування рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 року № 6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ, тощо у м. Луганську»не визнала у повному обсязі, щодо задоволення позовних вимог іншої частини позову залишила на розсуд суду.
Третя особа приватний нотаріус Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_12 в судове засідання не з'явилась, надала до суду заперечення на позовну заяву, в яких просить в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що продавці ОСОБА_15 та ОСОБА_16 відповідно до положень ч.3 ст. 362 ЦК України мали право самостійного вибору покупця. Відповідно до ч.4 ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі, співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця, а не визнати недійсним договір купівлі - продажу . Крім того, посилалась на те, що позивачем пропущено строк позовної давності, але доказів поважності строку суду не надано.
Судом були вислухані пояснення представника позивача, представників відповідачів, представника третьої особи та оголошені заперечення учасників процесу, досліджені такі матеріали справи як: копія державного акту на право постійного користування землею від 28.09.2000 року виданого ТОВ «Союз -96», копія договору оренди землі від 27.01.2004 року укладеного між Луганської міською радою та ТОВ «Союз -96», копія довідки про розмір земельного податку № 131 від 14.01.2004 року виданої ТОВ «Союз -96», копія акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 28.08.2003 року, копія кадастрового плану земельної ділянки, що належить ТОВ «Союз -96», копія акту приймання -передачі земельної ділянки від 01.03.2004 року, копія довідки МКП БТІ м. Луганськ від 03.04.2003 року, копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна від 19.05.2003 року видане ТОВ «Союз - 96», копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.06.2003 року, копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна від 06.05.2005 року видане ТОВ «Союз -96», копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.05.2005 року, копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна від 10.04.2009 року видане ТОВ «Союз -96», копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.04.2009 року, копія довідки МКП БТІ м. Луганськ, копія листа ТОВ ВБО МЖК № 51 від 26.10.2010 року, копія рішення Луганської міської ради № 6/7 від 24.12.2002 року «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ тощо у м. Луганську», копія додатку до рішення Луганської міської ради № 6/7 від 24.12.2002 року, копія рішення Луганської міської ради № 53/12 від 19.06.2009 року «Про внесення змін до рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 № 6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ тощо у м. Луганську»зі змінами до нього, копія додатку до рішення Луганської міської ради № 53/12 від 19.06.2009 року, копія листа ТОВ «Союз -96»№ 35 від 29.10.2010 року, копія відповіді Луганської міської ради № 01/03- 14/5332/0/2-10 від 16.11.2010 року, копія листа ТОВ «Союз -96» № 44 від 23.11.2010 року, копія відповіді Луганської міської ради № 01/03-14/5886/0/2-10 від 20.12.2010 року, копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ТОВ «Союз -96» від 28.01.1997 року, копія довідки АА № 286364 з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 14.04.2009 року, копія статуту ТОВ «Союз -96», копія рішення Луганської міської ради № 128/10 від 28.04.2005 року «Про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за товариством з обмеженою відповідальністю «Союз -96», копія рішення Луганської міської ради № 96/9 від 08.04.2009 року «Про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз - 96», інформаційний лист Другої Луганської державної нотаріальної контори № 282/01-16 від 03.02.2011 року, копія відповіді МКП БТІ м. Луганськ № 15/43 413 від 10.02.2011 року, копія рішення Луганської міської ради № 214/4 від 26.09.2002 року «Про присвоєння адреси та оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за товариством з обмеженою відповідальністю «Нові технології»та Луганським обласним комунальним підприємством «Обласним Фондом підтримки індивідуального житлового будівництва на селі», копія рішення Луганської міської ради № 64 від 22.12.2010 року «Про присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна -літ. А-1 складу будівельних матеріалів з цокольним поверхом, літ. а, а№ металевими сходами, загальною площею 412,4 кв. м. розташованому за адресою: м. Луганськ, вул. Об`єздная дорога 3-й км, 7, копія рішення Луганської міської ради № 164/12 від 03.06.2005 року «Про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Млін -Сервіс», копія відповіді Луганської міської ради № 01/03-22/1015/0/2-11 від 28.02.2011 року, копія відповіді Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради № 01-19/352/43-11 від 24.02.2011 року, копія договору купівлі -продажу частки нерухомого майна від 28.05.2010 року укладеного між ТОВ «Атлантик 2006» та ПП «Маршал -1», копія витягу з Державного реєстру правочинів від 28.05.2010 року, копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.06.2010 року, копія договору купівлі -продажу частки нерухомого майна від 16.06.2010 року укладеного між ТОВ «Атлантик 2006»та ПП «Маршал -1», копія витягу з Державного реєстру правочинів від 16.06.2010 року, копія акту прийому -передачі частки нерухомого майна ( по договору купівлі -продажу частки нерухомого майна від 16.06.2010 року) від 18.06.2010 року, копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.07.2010 року, копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна від 18.11.2008 року видане ТОВ «Млін -Сервіс», копія витягу про державну реєстрацію прав від 03.11.2010 року, копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна від 08.06.2005 року видане ТОВ «Млін -Сервіс», копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.06.2005 року, копія договору купівлі -продажу частки нежитлових будівель від 15.12.2006 року укладеного між ОСОБА_16, ОСОБА_15 та ОСОБА_14, копія витягу з Державного реєстру правочинів від 15.12.2006 року, копія договору дарування частки нежитлової будівлі від 04.09.2006 року укладеного між ОСОБА_16, ОСОБА_15 та ОСОБА_14, копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.09.2006 року, копія договору дарування частки нежитлової будівлі від 18.04.2005 року укладеного між ОСОБА_16, ОСОБА_15 та ОСОБА_14, копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.05.2005 року, копія договору дарування частки нежитлової будівлі від 13.12.2004 року укладеного між ОСОБА_16, ОСОБА_15 та ОСОБА_14, копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.02.2005 року, копія договору дарування від 08.09.2004 року укладеного між ОСОБА_16, ОСОБА_15 та ОСОБА_14, копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.11.2004 року, копія листа Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради № 01-19/1266/43-10 від 21.07.2010 року, копія листа Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради № 01-19/1265/43-10 від 21.07.2010 року, копія листа Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради № 01-19/1264/43-10 від 21.07.2010 року, копія листа Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради № 01-19/1290/43-10 від 26.07.2010 року, копія відповіді МКП БТІ м. Луганськ № 771 від 12.03.2009 року, копія рішення Артемівської районної ради № 319 від 11.11.1996 року «Про присвоєння адреси магазину -складу та магазину № 4».
Судом встановлено, що з 28.01.1997 року ТОВ «Союз-96», зареєстрованє за юридичною адресою: АДРЕСА_1.
Об`єкти нерухомого майна, що належать ТОВ «Союз-96», також знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та частково входять до цілого об`єкту нерухомого майна - майнового комплексу із частковою спільною власністю 4 власників: ТОВ «МЛІН-СЕРВІС», БВО «МЖК», ТОВ «Союз-96»та ОСОБА_14 Відповідно до довідки МКП БТІ від 03.04.2003 р., яка була видана під час оформлення свідоцтва про право власності на об»єкти ТОВ «Союз-96», та відповідно до якої, часткова належність цілого об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складала 100 часток, з яких:
- 31/100 частки від цілого об`єкта -ТОВ «Союз-96»(свідоцтво про право власності на об`єкт нерухомого майна серії САА № 064771 (реєстрація УКМ № 1032), видане управлінням комунальним майном Луганської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 12 травня 2003 року № 167/12);
- 31/100 частки від цілого об`єкта -ТОВ «МЛІН-СЕРВІС»;
- 24/100 частки від цілого об`єкта -БВО «МЖК»;
- 14/100 частки від цілого об`єкта -ОСОБА_16 та ОСОБА_15 (на теперішній час власник ОСОБА_14.).
За ТОВ «Млін -Сервіс»було оформлено право приватної власності на об'єкт нерухомого майна, який складається з: літ. А-1 - склад будівельних матеріалів з цокольним поверхом, металевими сходами літ. а, а№, загальною площею 412,4 кв.м та присвоєно цьому об`єкту адресу: м. Луганськ, вул. Об`єздная дорога 3-й км., 7 на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 13.11.2008 року № 335/9 «Про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Млін -Сервіс».
У 2003 році було проведено інвентаризацію згідної якої майновий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_1 складався з:
047-Б-склад ширпотребу пл. 665,8 кв.м.,
006-Г-ГСМ пл. 54,3 кв.м,
009-Л-будівля сушилки пл. 108,3 кв.м.,
005-м-склад ширпотребу пл.. 209,8 кв.м,
011-М-кімната вантажників,
0-2-склад цеху ширпотребу для сипучих матеріалів пл. 818,6 кв.м.,
0-26-С-склад для госптоварів пл.. 1267,1 кв.м,
Д,Т-магазин пл.. 131,6 кв.м,
А-1-будівля адміністративного та торговельно-побутового корпуса з котельною, магазином, літнім майданчиком, вхідними ганками заг. пл.. 847,5 кв.м,
Ф,Х-навіси,
У-вбиральня,
Лі-Лб-огорожі.
ТОВ «СОЮЗ-96»належить: 51/100 частка складу сипучих матеріалів-літ. 0-2. літ. Л-1-будівля адміністративного та торговельно-побутового корпусу з котельною, магазином, літнім майданчиком, вхідними ганками, вбиральня-літ. У, у загальному користуванні огорожі, що складало 31/100 часток від цілого об'єкта.
ТОВ „МЛІН-СЕРВІС" належить: літ. 026-С-склад для госптоварів, навіс літ. Ф, що складало 31/100 часток від цілого об'єкта.
У 2004 році власниками в рівних частках на 14/100 частки від об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 стали ОСОБА_16 та ОСОБА_15 17.01.2004 року Управлінням комунальним майном Луганської міської ради на ім'я ОСОБА_16 та ОСОБА_15 видано свідоцтво про право власності на вказані 14/100 часток від цілого об'єкту нерухомості за адресою: м. Луганськ, АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано в МКП БТІ від 20.01.2004 року.
08.09.2004 року ОСОБА_15 та ОСОБА_16 подарували ОСОБА_14 3/100 частки від цілого об'єкту по АДРЕСА_1, про що свідчить договір дарування від 08.09.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_17, зареєстрований за № 2203.
13.12.2004 року ОСОБА_15 та ОСОБА_16 подарували ОСОБА_14 1/100 частки від цілого об'єкта по АДРЕСА_1, про що свідчить договір дарування від 13.12.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_17, зареєстрований за №2737.
18.04.2005 року ОСОБА_15 та ОСОБА_16 подарували ОСОБА_14 1/100 частки від цілого об'єкту по АДРЕСА_1, про що свідчить договір дарування від 18.04.2005 року посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_17, зареєстрований за № 542.
04.09.2006 року ОСОБА_15 та ОСОБА_16 подарували ОСОБА_14 6/100 часток від цілого об'єкта по АДРЕСА_1, про що свідчить договір дарування посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_17 зареєстрований за №2361.
15.12.2006 року ОСОБА_15, ОСОБА_16 та ОСОБА_14 уклали договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_12, зареєстрований за № 5590, згідно якого ОСОБА_14 придбав 6/200 часток цілого об'єкта по АДРЕСА_1.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 03.06.2005 року за №164/12 «Про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Млін - Сервіс», майну, що є власністю ТОВ „МЛІН -СЕРВІС" присвоєно нову адресу та виділено у окремий об'єкт нерухомого майна, а саме: АДРЕСА_1.
В додатку до рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 року №6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ, тощо у м. Луганську»вказана АДРЕСА_1..
Між сторонами склалися цивільно-правові відносини.
Стаття 257 ЦК України передбачає, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Стаття 261 ч.1 ЦК України визначає, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Статтею 3 п.2, п.5 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, а саме: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом та судовий захист цивільного права та інтересу.
Згідно з Цивільним Кодексом України особа, яка вважає, що її речові права порушені, має право звернутися до суду з позовом про визнання відповідної угоди недійсною ( ст..215 -235 ЦК України).
Стаття 203 ч.1 ЦК України визначає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Стаття 215 ч.1 ЦК України визначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3 , 5, 6 статті 203 ЦК України.
Стаття 216 ч.1 ЦК України визначає, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі -відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Стаття 236 ч.1 ЦК України визначає нікчемним правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Стаття 356 ЦК України визначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Стаття 358 ч.1 ЦК України визначає, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Стаття 362 ЦК України передбачає, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця , а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності інші особі не допускається.
Стаття 386 ч.1 ЦК України визначає, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Стаття 391 ч.1 ЦК України визначає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо: захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних , трудових відносин; інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.
Способами захисту цивільних прав та інтересів відповідно до вимог ст. 16 ЦК України можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення ; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної ( немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Враховуючи положення ст. 257 та ч.1 ст. 261 ЦК України суд вважає, що позивачем не пропущено строк позовної давності, оскільки останньому стало відомо про порушення його права у жовтні 2010 року, таким чином з цього часу починається перебіг позовної давності.
Згідно з Цивільним кодексом України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
ТОВ «Союз -96»звернулося до суду з позовом про визнання договору купівлі -продажу часток нежитлових будівель укладений 15.02.2006 року між ОСОБА_15, ОСОБА_16 та ОСОБА_14 посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_12 з підстави невідповідності його вимогам закону. Хоча при оформленні договору купівлі -продажу частки які належали ОСОБА_15 та ОСОБА_16 продавці належним чином не повідомили інших співвласників про свій намір.
Однак позивач не правильно обрав спосіб захисту порушеного права, в зв'язку з чим в задоволенні цих позовних вимог ТОВ «Союз -96»необхідно відмовити.
В задоволенні позовних вимог ТОВ «Союз -96»про скасування рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 року № 6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ, тощо у м. Луганську» необхідно відмовити в зв'язку з тим, що позивач не правильно обрав спосіб захисту порушеного права.
Способами захисту цивільних прав та інтересів відповідно до вимог ст.. 16 ЦК України крім інших можуть бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд вважає що в позовних вимогах ТОВ «Союз -96»про скасування рішення виконавчого комітету Луганської міської ради № 164/12 від 03.06.2005 року «Про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Млін -Сервіс»вибрав належний спосіб захисту своїх цивільних прав.
Статтею 21 ч.1 ЦК України визначено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування , якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Статтею 393 ч.1 ЦК України визначено, що правовий акт органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
ТОВ «Млін -Сервіс»мав право на виділ в натурі своєї частки , але він не дотримався вимог встановлених законодавством. Виконавчий комітет Луганської міської ради не мав права своїм рішенням виділяти ТОВ «Млін -Сервіс» його частки із спільного майна, чим було порушено право інших власників майна в тому числі ТОВ «Союз -96».
Позивач має право на виділ в натурі своєї частки, яка за ним належним чином оформлена, він нею користується та володіє і яка складається з 51/100 складу сипучих матеріалів літ. 0-2 площею 417,0 кв.м, А-1 будівлі адміністративного і торговельно - побутового корпусу з котельнєй, магазином, літнім майданчиком, вхідними ганками загальною площею 847,5 кв.м, вбиральні У, огорожі; складу літ. В-1 загальною площею 515,6 кв.м з вхідним ганками літ. в№,вІ,ві , навісом літ в та пандусом літ . в4; прибудови до залу кафе універсального залу літ. Ш-1, загальною пощею 70,2 кв.м з вхідним ганком літ. ш. І за цим нерухомим майном необхідно визнати право власності за позивачем.
Суд вважає що не правильно належне позивачу майно зареєстроване за різними адресами, належне позивачу нерухоме майно повинно мати одну адресу, так як воно знаходиться на одній території, в одному місці, за адресою яка первісно була вказана в правовстановлюючих документах.
Суд вважає що ця адреса: АДРЕСА_1. Суду не надані докази того, що назва вулиці Об`єздная була змінена і такі документи не існують. З невідомих причин назва - вулиця Об`єздная загубилася, а виникла назва -АДРЕСА_1. Ця обставина вносить непорозуміння, плутанину в документи та права власності що порушує права власності на нерухоме майно.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3 п.2,5, 16 ч.2, 21 ч.1, 203 ч.1,
215 ч.1, 216 ч.1, 236 ч.1, 257, 261 ч.1, 356, 357 ч.3, 358 ч.1, 362, 364 ч.1, ч.3, 386 ч.1, 391 ч.1, 393 ч.1 ЦК України та керуючись ст.ст. 15 ч.1, 60, 212-215, 223 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз -96» задовольнити частково.
Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз -96»до Виконавчого комітету Луганської міської ради, Управління комунальним майном Луганської міської ради, МКП БТІ м. Луганська, Товариства з обмеженою відповідальністю «Млін -Сервіс», ОСОБА_14, Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо -будівельне об'єднання МЖК про скасування рішень, свідоцтв, виділення в натурі частки майна від цілого об'єкту та визнання права власності на цілу частку об'єкту.
Скасувати рішення виконавчого комітету Луганської міської ради № 164/12 від 03.06.2005 року про присвоєння адреси та оформлення права приватної власності на об'єкт нерухомого майна за ТОВ «Млін -Сервіс».
Скасувати свідоцтво серії ЯЯЯ № 397260 видане ТОВ «Млін -Сервіс»управлінням комунального майна 08.06.2005 року ( реєстрація УКМ № 2105) про право власності на об'єкт нерухомого майна - склад госптоварів літ. С-1 загальною площею1248,0 кв.м з навісом літ.Ф, який розташований в місті Луганську по АДРЕСА_1.
Скасувати рішення МКП БТІ м. Луганськ про реєстрацію права власності за ТОВ «Млін -Сервіс», прийняте 14.06.2005 року реєстраційний номер № 11078285, номер запису: 319 в книзі :6 на підставі свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна -склад госптоварів літ.С-1 загальною площею 1248,0 кв.м. з навісом літ. Ф, який розташований в АДРЕСА_1.
Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Союз -96»31/100 частки майна від цілого об'єкту розташованого за адресою: АДРЕСА_1,а саме -51/100 складу сипучих матеріалів літ. 0-2 пл. 417,0 кв.м., А-1 будівлю адміністративного і торговельно -побутового корпусу з котельнєй, магазином, літнім майданчиком, вхідними ганками загальною площею 847,5 кв.м., вбиральню У, огорожу -відповідно до свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна серії САА № 064771 (реєстрація УКМ № 1032), виданого управління комунального майна Луганської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 12 травня 2003 року № 167/12.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз -96» право власності на цілу частку (1/1) об'єкту, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: 51/100 складу сипучих матеріалів літ. 0-2 площею 417,0 кв.м, А-1 будівлі адміністративного і торговельно - побутового корпусу з котельнєй, магазином, літнім майданчиком, вхідними ганками загальною площею 847,5 кв.м, вбиральні У, огорожі; складу літ. В-1 загальною площею 515,6 кв.м з вхідним ганками літ. в№,вІ,ві , навісом літ в та пандусом літ . в4; прибудови до залу кафе універсального залу літ. Ш-1, загальною пощею 70,2 кв.м з вхідним ганком літ. ш.
В задоволенні позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю «Союз -96»до ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_14, треті особи Приватний нотаріус Луганського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_12 , Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради, МКП БТІ м. Луганська, Луганської міської ради про визнання недійсним договору купівлі - продажу частки нежитлових будівель, скасування рішення МКП БТІ м. Луганська про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.12.2006 року, скасування рішення Луганської міської ради від 24.12.2002 № 6/7 «Про найменування вулиць, провулків, кварталів, площ, тощо у м. Луганську» відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області шляхом подання протягом десятиденного строку з дня проголошення рішення апеляційної скарги через Артемівський районний суд м. Луганська.
Суддя В.Є. Сбітнєв