Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/1190/3311/12 Головуючий у суді І-ї інстанції Ябчик Н.М.

Спори, що виникають із договорів найму (оренди) Доповідач Головань А. М.

УХВАЛА

Іменем України

27.11.2012 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області складі:

Головуючого Голованя А.М.

Суддів Черниш Т.В.

Кривохижі В.І.

При секретарі Аліксійчук І.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 17 жовтня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства "Матвєєв" про розірвання договору оренди земельної ділянки і

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 17 жовтня 2012 року повністю відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 ставиться питання про скасування рішення з ухваленням нового рішення про задоволення заявленого ним позову. Зазначається, що ухвалене рішення не відповідає вимогам норм матеріального та процесуального права, зокрема, суд не урахував, що орендар порушив положення пунктів 10-13 договору оренди земельної ділянки щодо обов'язкового щорічного перерахування розміру орендної плати.

Сторони, які належним чином були повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання апеляційного суду не з'явилися.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду, в межах визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

За правилами ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Вирішуючи спір суд виходив з того, що зазначені позивачем обставини щодо порушення істотних умов договору оренди не знайшли своє підтвердження, що у свою чергу свідчить про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Судом першої інстанції установлено, що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у передбаченому законом порядку 13 травня 2009 року за № 040937100061.

За умовами договору позивач передав земельну ділянку площею 1,50 га , а ФГ "Матвєєв" прийняв її у користування. Розмір орендної плати визначено не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 492 грн.

Обґрунтовуючи позов, позивач просив розірвати договір оренди землі з тих підстав, що відповідачем порушено умови та порядок розрахунків за орендну плату, зокрема, незаконно стягується прибутковий податок в розмірі 15%, щорічно не переглядається розмір орендної плати. Інших підстав для розірвання договору оренди не зазначено.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.(ч.1 ст. 24 Закону)

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ) та іншими законами України.

Пунктом 13 договору оренди земельної ділянки передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі : зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршення стану земельної ділянки, в інших випадках передбачених законом.

Оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження порушення відповідачем умов договору оренди землі та вимог Закону України "Про оренду землі", то суд першої інстанції обгрунтовано залишив заявлений ним позов без задоволення.

Доводи апеляційної скарги, які зводяться до того, що суд не звернув уваги на те, що орендар в порушення п. 13 договору оренди землі не здійснював щорічної індексації щодо розміру орендної плати спростовуються наданими орендарем доказами.

Так, у 2010 році, у зв'язку зі зміною коефіцієнта індексації розмір орендної плати було збільшено до 520,80 грн. У 2011 році коефіцієнт індексації не змінювався, тому розмір орендної плати також не переглядався.(а.с. 45,46)

Суд повно і всебічно з'ясував обставини справи, перевірив доводи сторін, наданим сторонами доказам дав належну оцінку.

Керуючись ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 17 жовтня 2012 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: