Справа № 2-747-08
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 червня 2008 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі :
головуючого судді - Шавиріної Л.П.
при секретарі - Подосельник Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красний Лиман Донецької області за участю позивача, її представника ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_4, представника біржі Зарудної О.О. справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади Новоселівською селищної ради Донецької області, треті особа товарна біржа «Експерт Універсал», ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права вланості на нерухоме майно, суд -
В С Т А Н О В И В :
08 травня 2008 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нежилі будівлі, який повністю підтримав у судовому засіданні разом зі своїм представником ОСОБА_1 і просили його задовольнити.
Представники відповідача Малашенко О.Є. та третьої особи ОСОБА_5. вважають позовні вимоги позивача обгрунтованиними та такими, що підлягають задоволенню.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином.
Судом установлено, що 17 квітня 2008 року товарною біржею “Експерт Універсал” м. Краматорськ було посвідчено договір купівлі-продажу № 77, відповідно до якого Новоселівська селищна рада Донецької області продала, а ОСОБА_2 придбала жилий будинок А-2 загальною площею 114,9 кв. м, а жилою - 53,5 кв. з балконом, ганком, сараєм та літньою кухнею, погріб -Б, вбиральню - В, колонку - К, паркан, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 (а.с.6-7).
На момент посвідчення договору будівлі в заставі, суперечці й під забороною не перебували, нікому іншому не належали, чоловік позивачки - третя особа ОСОБА_3 надав згоду на реєстрацію договору на її ім.»я (а.с.6-7,20).
Вартість будівель становить 60447,00 грн., а продаж їх здійснено за 66491,7 грн. (а.с.6 зв.).
Сторони виконали умови договору повністю - позивач оплатив відповідачеві вартість будівель, а відповідач передав позивачеві будівлі (а.с.8-9).
У відповідності зі ст.ст.4,15 Закони України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року товарні біржі вправі здійснювати біржові операції, у тому числі й договори купівлі-продажу, які нотаріальному посвідченню не підлягають.
Однак зазначений закон суперечить вимогам ст.657 ЦК України (у редакції 2003 року), відповідно до якого встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню й державній реєстрації.
Тобто має місце колізія закону.
У цей час позивач бажає розпорядитися будівлями, однак позбавлений можливості це зробити, тому що угода купівлі-продажу будівель не засвідчена в нотаріальному порядку.
Проте згідно ст.328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів.
Більш того, Конституція України в стаття 41 гарантує кожному право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.
А також відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Тому з огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що в позивача виникло право власності на жилий будинок А-2 загальною площею 114,9 кв. м, а жилою - 53,5 кв. з балконом, ганком, сараєм та літньою кухнею, погріб -Б, вбиральню - В, колонку - К, паркан, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 на підставах, що не суперечать вимогам закону, тому що посвідчення угод купівлі-продажу нерухомого майна біржами не заборонено чинним законодавством, а навпаки передбачено Законом України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, а тому позов підлягає задоволенню повністю.
Керуючись ст.ст.4,15 Закони України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, ст.ст.328,657 ЦК України (у редакції 2003 року), ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, суд -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 77, посвідчений 17 квітня 2008 року товарною біржею «Експерт Універсал» мід ОСОБА_2 та територіальною громадою Новоселівською селищної ради Донецької області.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на жилий будинок А-2 загальною площею 114,9 кв. м, а жилою - 53,5 кв. з балконом, ганком, сараєм та літньою кухнею, погріб -Б, вбиральню - В, колонку - К, паркан, які розташовані за адресою АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Краснолиманський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Рішення виготовлено у нарадчій кімнаті у 1 примірнику.
Головуючий суддя - підпис -
З оригіналом згідно : заступник голови
Краснолиманського міського суду
Донецької області М.І. Лисаченко
Д О В І Д К А : Рішення Краснолиманського міського суду Донецької області від 17.06.2008 року чинності не набрало.
Заступник голови
Краснолиманського міського суду
Донецької області М.І. Лисаченко