ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  6/278

01.07.08

За позовом                     Товариства з обмеженою відповідальністю «МАЙК»

До відповідача-1          Київської міської ради

До відповідача-2          Державного комунального підприємства по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО»

Третя особа                     на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Головне управління  комунальної власності в місті Києві

Про                               визнання укладеним договору оренди

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

Від позивача                              Тарасун В.Г. (за дов.)

Від відповідача-1                    не з’явились  

Від відповідача-2                    не з’явились

Від третьої особи                    Грищенко Н.В. (за дов.)

ОБСТАВИНИ   СПРАВИ:

Рішення приймається 01.07.2008, оскільки у судовому засіданні 12.06.2008, 19.06.2008 та 23.06.2008 оголошувались перерви в порядку ст. 77 ГПК України.

Товариство з обмеженою відповідальністю «МАЙК»звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (відповідача-1) та державного комунального підприємства по охороні та утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО»(відповідача-2) про визнання за позивачем права власності на оренду нежитлової двоповерхової будівлі по вул. Микільсько-Слобідській, 7 К.1, в місті Києві, загальною площею 609,3 кв. м., з встановленим терміном договору оренди 2 роки 354 дні, з цільовим призначенням –торгівля продовольчими та непродовольчими товарами, побутові послуги, офіс, склад, виробництво, автосервіс, громадське харчування, а також про визнання укладеним договору оренди між позивачем та відповідачем-2 в редакції позивача.  

Ухвалою суду від 04.06.2008 було порушено провадження у справі № 6/278 та залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Головне управління комунальної власності в місті Києві.                                            

Позовні вимоги мотивовані тим, що 18.01.2008 постійною комісією Київської міської ради з питань власності було проведено конкурс на право оренди комунального майна теріторіальної громади міста Києва, а саме: нежитлової двоповерхової  будівлі по вул. Микільсько-Слобідській, 7 К. 1 в місті Києві, загальною площею 609,3 кв. м. з цільовим призначенням –торгівля продовольчими та непродовольчими товарами, побутові послуги, офіс, склад, виробництво, автосервіс, громадське харчування.

Відповідно до протоколу № 49 засідання постійної комісії Київської місткої ради з питань власності від 18.01.2008 позивача було визнано переможцем конкурсу на право оренди спірного майна та встановлено термін дії договору оренди 2 роки 364 дні.

Відповідно до Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 (далі Рішення), рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності щодо результатів  конкурсу на право оренди  виноситься  в установленому порядку на розгляд пленарного засідання відповідача-1. Постійною комісією Київської міської ради з питань власності на чергове пленарне засідання було підготовлено та подано проект рішення  про затвердження переможців конкурсу, що відбувся 18.01.2008.

Згідно з рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 після прийняття відповідачем-1 рішення щодо визначення переможця конкурсу на право оренди орендодавець в установленому порядку укладає з переможцем договір оренди.

За твердженням позивача, Київською міською радою досі не було прийнято рішення щодо визначення переможця конкурсу, який відбувся 18.01.2008, та на якому постійною комісією відповідача-1 з питань власності було обрано переможця позивача, не зважаючи на те, що починаючи з моменту визначення позивача переможцем конкурсу на право оренди будівлі минуло майже п’ять місяців, у зв’язку з чим позивач вважає  своє право на оренду зазначеного майна порушеним.

У зв’язку з тим, що позивача було визнано переможцем конкурсу на право оренди,  беручи до уваги той факт, що позивач мав на меті здійснення підприємницької діяльності у вищезазначених приміщеннях, у зв’язку з чим несе збитки, позивач, відповідно до вимог ст. 181 Господарського кодексу України, направив відповідачу-2 три оригінальних підписаних та скріплених печаткою примірника договору про оренду спірного майна, яке знаходиться на балансі останнього з правом господарського відання.

За твердженням позивача, згаданий договір було складено відповідно до вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна», рішення Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006, проведено оцінку майна з вирахуванням  орендних ставок. У той же час, відповідачем-2 не було вчинено жодних дій щодо укладення цього договору.

Позивач стверджує, що відповідачем-2 протягом двадцяти днів не було надано позивачу жодної інформації щодо зауважень та пропозицій по умовам договору, двох примірників протоколу розбіжностей у разі виникнення останніх, що, у свою чергу, свідчить про відсутність у відповідача-2 зауважень та заперечень щодо умов договору. Позивач звернувся за захистом порушеного права в судовому порядку.

Відповідач-1 у відзиві позовні вимоги відхилив, посилаючись на те, що на даний час Київською міською радою рішення щодо передачі позивачу в оренду спірного майна не приймалось, отже, відсутні законні підстави для укладення договору оренди.

Представник відповідача-2 у судових засіданнях зазначив, що просить прийняти рішення по справі на розсуд суду.

Головне управління  комунальної власності в місті Києві повністю підтримало позицію відповідача-1.

          Розглянувши подані учасниками процесу документи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, суд встановив:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров’я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Спірне майно - нежитлова двоповерхова будівля по вул. Микільсько-Слобідський, 7 К.1, загальною площею 609,3 кв. м. знаходиться на балансі державного комунального підприємства по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО»на праві господарського відання та має статус комунального майна.

Згідно зі ст. 76 Закону України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України»встановлено, що у 2008 році передача в оренду державного  та  комунального  майна   здійснюється   виключно   на конкурсних  засадах,  крім  державного  та комунального майна,  що  передається в оренду бюджетним установам, музеям, підприємствам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (в тому числі  національним творчим спілкам та їх членам під  творчі майстерні), Пенсійному фонду України та його органам, державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження.

Відповідно до Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006, у разі прийняття рішення щодо оголошення конкурсу на право оренди комунального майна, Головне управління оголошує умови такого конкурсу в засобах масової інформації. Для участі в конкурсі учасник подає до Головного управління - у разі передачі в оренду комунального майна (будівель, споруд, приміщень): техніко-економічне обґрунтування укладання договору оренди (пропозиції щодо експлуатації та поліпшення об'єкта); належним чином оформлену довіреність, видану представнику юридичної особи; пропозиції щодо розміру орендної плати; документ, що засвідчує сплату застави за участь в конкурсі.

Згідно з п. 5.2. рішення Київської міської ради № 34/91  від 28.09.2006 «Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва»(далі –Рішення № 34/91), Головне управління комунальної власності в місті Києві готує та вносить на розгляд постійної комісії Київської міської ради з питань власності пропозиції щодо передачі в оренду майна територіальної громади міста Києва.

Листом № 042/11/12-7462 від 25.10.2007 Головне управління комунальної власності в місті Києві внесло на розгляд постійної комісії Київської міської ради з питань власності Перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва, які передаються в орендне користування на конкурсних засадах (умови конкурсу).

Зокрема, третьою особою були запропоновані умови конкурсу на право оренди будинку по вул. Микільско-Слобідська, 7.2 в місті Києві.

Протоколом № 42 даної комісії від 31.10.2007 були затверджені вищезазначені конкурсні умови.

Позивачем було підготовлено повний перелік документів, необхідних для участі в конкурсі на право оренди комунального майна територіальної громади міста Києва

Відповідно до Рішення № 34/91 постійна комісія Київської місткої ради з питань власності на своєму засіданні розглядає конкурсні пропозиції, підготовлені і надані Головним управлінням, та визначає переможця конкурсу. Результати конкурсу оформляються у вигляді протоколу.

Протоколом № 49 засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 18.01.2008 встановлено, що переможцем конкурсу на право оренди на нежитлову двоповерхову будівлю по вул. Микільсько-Слобідський, 7 К. 1,  загальною площею 609,3 кв. м., було визнано позивача з встановленим терміном дії договору оренди 2 роки 364 дні, з цільовим призначенням –торгівля продовольчими та непродовольчими товарами, побутові послуги, офіс, склад, виробництво, автосервіс, громадське харчування.

Отже, позивач набув право на оренду спірної будівлі на підставі конкурсу на право оренди останньої, що проводився постійною комісією Київської міської ради з питань власності 18.01.2008.

Відповідно до Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого Рішенням № 34/91, рішення щодо результатів  конкурсу на право оренди  виноситься  в установленому порядку на розгляд пленарного засідання Київської міської ради.

Постійною комісією Київської міської ради з питань власності на чергове пленарне засідання відплоідача-1 було підготовлено та подано проект рішення про затвердження переможців конкурсу, який відбувся 18.01.2008, що підтверджується листом комісії № 29/283-300 від 03.04.2008.

На момент розгляду справи в суді Київською міською радою не було прийнято рішення про укладення з позивачем договору оренди спірного майна.

Судом не беруться до уваги твердження відповідача-1, оскільки з моменту подання постійною комісією Київської міьсокї ради з питань власності проекту рішення про затвердження переможців конкурсу, що відбувся 18.01.2008, минуло майже п’ять місяців, тобто відповідач-1 протягом тривалого часу необгрунтовано не забезпечив прийняття рішення про затверження результатів конкурсу, що відбувся 18.01.2008, у зв’язку з чим позивач позбавленимй можливості на реалізацію свого права на оренду нерухомого майна.

Нежитлова будівля знаходиться на балансі державного комунального підприємства по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО»на праві господарського відання.

Відповідно до ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб’єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом).

          Відповідності до рішення Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 орендодавцями за Порядком є підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно). Отже, відповідач-2  є стороною у правочинах щодо оренди вищенаведеного майна.

Згідно з п. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

25.03.2008 позивач, з метою реалізації свого права на оренду комунального майна теріторіальної громади міста Києва, про яке йшлося вище  та яке знаходиться на балансі відповідача-2 з правом господарського відання, в порядку, встановленному ст. 181 Господарського кодексу України, направив відповідачу-2 та Головному управлінню комунальної власності міста Києва три оригінальних підписаних та скріплених печаткою позивача примірника договору про оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва для затвердження умов договору, надання зауважень чи пропозицій щодо умов договору. До договору було додано копію протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності № 49 від 18.01.2008 про проведення конкурсу на право оренди на нежитлову двоповерхову будівлю по вул. Микільсько- Слобідський, 7 К.1, загальною площею 609,3 кв. м., на якому було визнано переможцем товариство з обмеженою відповідальністю «МАЙК».  

Вказаний договір було складено з дотриманням вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна», рішення Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006. Крім того, було проведено оцінку вищенаведеного майна з вирахуванням  орендних ставок.

Згідно з п. 3 ст. 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо).

Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов’язковим для сторін на підставі закону, яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Відповідачем-2 протягом двадцяти днів не було надано позивачу жодної інформації щодо зауважень та пропозицій стосовно умов договору, та двох примірників протоколу розбіжностей у разі виникнення останніх, що у свою чергу, свідчить про відсутність у відповідача-2 зауважень та заперечень, а отже, про прийняття умов договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.          Відповідачі належних доказів на прростування обставин, повідомлених позивачем, суду не подали.

Враховуючи те, що позивач добросовісно набув право на оренду спірного майна, зважаючи на наявність всіх підстав для укладання договору оренди, позовні вимоги є обгрунтованим та такими, що підлягають задовленню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «МАЙК»(м. Київ, вул. Струтинського, 8, код 31810013) право на оренду нежитлової двоповерхової будівлі по вул. Микільсько-Слобідський, 7 К.1 в місті Києві, загальною площею 609,3 кв.м., яка знаходиться на праві господарського відання на балансі державного комунального підприємства по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО»(м. Київ, вул. Межигірська, 32, код 23505151).

Вважати укладеним договір оренди нежитлової двоповерхової будівлі по вул.  Микільсько-Слобідський, 7 К.1, в місті Києві, загальною площею 609,3 кв. м., з встановленим терміном дії договору оренди 2 роки 364 дні між товариством з обмеженою відповідальністю «МАЙК»(м. Київ, вул. Струтинського, 8, код 31810013) та державним комунальним підприємством по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО»(м. Київ, вул. Межигірська, 32, код 23505151) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю «МАЙК»(код 318100130) та відповідає вимогам Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006, з моменту набрання чинності цим рішенням на наступних умовах:

          

«ДОГОВІР №_____
про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду

м. Київ                                                                                         ____.______.2008 року

Органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном, підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва

Державне комунальне підприємство по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО», надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «МАЙК»надалі - ОРЕНДАР, з другої сторони, що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно, а саме: нежилий будинок, далі –«Об'єкт оренди», за адресою: вулиця Микільсько-Слобідська, буд. № 7, корпус 1 загальною площею 609,30 (шістсот дев’ять цілих і тридцять сотих) кв.м., для торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами, побутові послуги, офіс, склад, виробництво, автосервіс, громадське харчування.

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.  

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. Об'єктом оренди є:

- нежила будівля, загальною площею 609,30 (шістсот дев’ять цілих і тридцять сотих) кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору;

2.2. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 31.03.2008 року становить 2 959 916,00 грн. (два мільйони дев’ятсот п’ятдесят дев’ять тисяч дев’ятсот шістнадцять гривень, 00 копійок).

Після виготовлення нової експертної оцінки, в пункт 2.2 цього Договору оренди буде внесено відповідні зміни, які діють з дати укладання Договору.    

2.3. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору.

2.4. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Державне комунальне підприємство по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО».

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 р. № 34/91, та відповідно до протоколу №49 засідання постійної комісії Київради з питань власності від 18.01.2008 року, яким визначено Орендаря переможцем конкурсу на право оренди на Об’єкт оренди, та на дату підписання Договору становить 141,67 грн. (сто сорок одна гривень, 67 копійок) за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 86 319,53 грн. (вісімдесят шість тисяч триста дев’ятнадцять гривень, 53 копійок), місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору на дату підписання Договору, становить: 141,67 грн. (сто сорок одна гривень, 67 копійок) за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 86 319,53 грн. (вісімдесят шість тисяч триста дев’ятнадцять гривень, 53 копійок).

Розмір орендної плати підлягає коригуванню після виготовлення нової експертної оцінки Об’єкту оренди; орендна плата буде донарахована з дати укладання цього Договору

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.

3.5. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

3.7. За клопотанням ОРЕНДАРЯ відповідним рішенням Київради на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об'єкта оренди ОРЕНДАРЮ може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат ОРЕНДОДАВЦЯ на утримання об'єму оренди.

3.8. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.

3.9. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

3.10. ОРЕНДАР має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем (балансоутримувачем) та порядку використання орендної плати і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва.

3.11. ОРЕНДАР має право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини ОРЕНДАРЯ.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

4.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний у непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону України "Про пожежну безпеку".

ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.

4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

ОРЕНДАР повинен забезпечити підготовку об'єкта оренди до експлуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі.

4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України "Про пожежну безпеку" розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ.

4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ та структурного підрозділу виконавчого органу Київради, що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.

4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

4.8. При припиненні використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за 2 місяці письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

У місячний термін після укладання цього Договору ОРЕНДАР повинен надати ОРЕНДОДАВЦЮ копії договорів, передбачених цим підпунктом.

4.10. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на весь строк дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язаний надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.

4.11. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі реорганізації, приватизації чи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

ОРЕНДАР зобов'язаний в разі приватизації об'єкта оренди в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу об'єкта оренди та акта приймання-передачі.

4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін.

4.13. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), переданих в оренду разом з об'єктом оренди. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.14. ОРЕНДАР після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі ОРЕНДОДАВЦЮ.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.

5.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення ОРЕНДАРЯ.

5.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення необхідного ремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР на час проведення ремонту може отримати за рішенням Київради пільгову орендну ставку для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог п. 3.7 цього Договору.

5.4. ОРЕНДАР після закінчення строку дії цього Договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київська міська рада.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.

6.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.

6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.

Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.

6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату за весь період користування.

6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.

6.7. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

6.9. В разі наявності у будівлі або споруди декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.

6.10. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право стягнути збитки з ОРЕНДАРЯ, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об'єкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.

7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачі об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об'єкта оренди (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення).

7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляють листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін на виконання робіт.

7.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку, та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.

7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

7.6. Вартість поліпшень об'єкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди, компенсації не підлягає.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Поліпшення об'єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п. 7.3 і 7.4 цього Договору, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження об'єкта оренди ОРЕНДАРЮ.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за Договором та передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь-яким використанням об'єкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ.

У разі порушення цієї умови Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору в установленому порядку.

8.2. Дозвіл про передачу об'єкта оренди (його частини) в суборенду надається Київрадою.

8.3. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору.

8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.

9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє 2 роки 364 днів, тобто  з "___" ____________ 2008 року до "___" ____________ 2011 року.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.

9.3. Після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

9.4. Одностороння відмова від Договору не допускається.

9.5. Договір припиняється в разі:

- невиконання істотних умов договору або порушення його;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі об'єкта оренди.

9.6. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.

9.7. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

9.8. ОРЕНДАР є платником податку на прибуток на загальних підставах.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальних підставах. 

9.9. Цей Договір складений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та для Головного управління комунальної власності міста Києва. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

Стягнути з державного комунального підприємства по охороні, утриманню та експлуатації внутрішніх водойм «ПЛЕСО»(м. Київ, вул. Межигірська, 32, рахунки невідомі, код 23505151) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «МАЙК»(м. Київ, вул. Струтинського, 8, рахунок 26008301840 у ВАТ «Державний ощадний банк України», МФО 300465, код 31810013) 85 грн. державного мита та 69 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, рахунок 35416001001642 в УДК м. Києва, МФО 820019, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «МАЙК»(м. Київ, вул. Струтинського, 8, рахунок 26008301840 у ВАТ «Державний ощадний банк України», МФО 300465, код 31810013) 85 грн. державного мита та 69 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                 С.А. Ковтун

Рішення підписано 4 липня 2008 року