Справа № 2 - 1294 / 2008 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2008 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі :
головуючої судді Зайончковської І.А.
при секретарі Діхтяренко І.Г.
провівши відкрите попереднє судове засідання в залі суду в м. Сміла по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинковолодіння,
ВСТАНОВИВ:
1 березня 2008 року відповідач продав, а позивач купив будинковолодіння АДРЕСА_1 та земельну ділянку за вказаною адресою. Нотаріально договір купівлі-продажу сторони не посвідчили.
Позивач звернувся в суд і просить визнати договір дійсним, оскільки він передав відповідачу гроші за будинок, користується ним, а останній ухиляється від оформлення договору нотаріально.
Відповідач позов визнала повністю, пояснивши, що позивач дійсно з ним розрахувалась, він не має претензій до майна, але не має наміру займатися оформленням договору.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
За ст. ст. 638-640, 655 ЦК України договір є укладеним в момент досягнення сторонами згоди по всіх істотних його умовах та за договором купівлі-продажу одна сторона передає майно та отримує кошти, а інша - отримує майно та сплачує за нього кошти.
Судом встановлено, що на момент надання розписки, сторони домовились по всіх істотних умовах та позивач передав кошти, а відповідач - майно та документи на нього, так як перший розпоряджається будинком та присадибною земельною ділянкою, а колишній власник - не має претензій до нього.
Оскільки сторони досягли домовленості, по всіх істотних його умовах і виконали всі необхідні дії для його вчинення, суд вважає, що між сторонами 1 березня 2008 року фактично відбувся договір купівлі-продажу.
Судом також встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 27 серпня 2001 року власником будинку являлась мати відповідача, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщину після її смерті прийняв відповідач та його брат ОСОБА_3, оскільки перший заволодів майном померлої, а другий - проживав в спадковому будинку.ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3, що не мав спадкоємців першої черги та який після смерті матері спадщину фактично прийняв, але юридично не оформив, помер. Відповідач є єдиним спадкоємцем після смерті брата, хоча також своє право на спадщину юридично не оформив, але розпорядився майном.
Приймаючи до уваги, що відповідач, не отримуючи правовстановлюючого документа на будинок та земельну ділянку, цим фактично відмовляється від нотаріального посвідчення договору, що порушує права позивача, відповідно до ст. 220 ЦК України він повинен бути визнаний дійсним.
На підставі ст. ст. 220, 638-640, 651, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 130, 213, 215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння АДРЕСА_1, та земельної ділянки за вказаною адресою площею 0,600 га для ведення особистого підсобного господарства між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане будинковолодіння АДРЕСА_1 та земельну ділянку за вказаною адресою площею 0,600 га для ведення особистого підсобного господарства згідно державного акта на право приватної власності на землю ЧР № 13-16-83 на ім'я ОСОБА_4.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження та поданням протягом 20 днів після подання такої заяви - апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана через Смілянський міськрайонний суд і в 10 денний строк з дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про оскарження рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.
Головуюча :