ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю “Західна інвестиційна компанія”;

приватного підприємства “Чернівці тютінг-люкс”;

приватного підприємця ОСОБА_1

приватного підприємця ОСОБА_2

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності - 847954,88 грн.

Суддя  Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивачів 1. ОСОБА_3, доручення НОМЕР_1 від 09.07.2008;

2. ОСОБА_3, доручення НОМЕР_2від 09.07.2008;

3. ОСОБА_3, дорученняНОМЕР_3 від 09.07.2008;

4. ОСОБА_3, доручення НОМЕР_4 від 09.07.2008         

відповідача ОСОБА_4., довіреність НОМЕР_5від 27.06.2008          

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Західна інвестиційна компанія” м.Чернівці (код 32929844), приватне підприємство “Чернівці тютінг-люкс” м.Чернівці (код НОМЕР_1), приватний підприємець ОСОБА_1 м.Чернівці (ідент.код НОМЕР_2), приватний підприємець ОСОБА_2 м.Чернівці (ідент.код НОМЕР_3) звернулись з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на автосалон з торговельно-виставковими та офісними приміщеннями, що розташований за адресою АДРЕСА_1 а також бокси передпродажної підготовки автомобілів по АДРЕСА_1

Відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує проти визнання права власності за позивачами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Рішенням 36 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 29 вересня 2005р. за № 835 (пункт 54.1) товариству з обмеженою відповідальністю “Західна інвестиційна компанія”  було  надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки площею 0,2226 га в оренду для обслуговування адміністративної будівлі, що належить товариству на підставі договору купівлі-продажу від 22.04.2005 р. за № 4588, у АДРЕСА_1

На виконання пункту 54.2 рішення  36 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 29 вересня 2005р. за № 835 нами було укладено з Чернівецькою міською радою договір оренди земельної ділянки площею 0,2226 га на АДРЕСА_1 який зареєстрований в реєстрі департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради за № 2266 від 28 жовтня 2005 року, а також внесено зміни в Державний акт на право постійного користування землею від 03.07.2001р.   № 1934.

Згідно пункту 1.25 витягу з рішення  виконавчого комітету Чернівецької міської ради IV скликання від 07 грудня 2005 р. за № 951/21  ТОВ “Західна інвестиційна компанія”  надано дозвіл на реконструкцію з переобладнанням під автосалон та офісні приміщення з влаштуванням мансардного поверху власну нежитлову будівлю площею 793,1 кв.м на АДРЕСА_1

Пунктом  1.25.1 даного рішення товариству “Західна інвестиційна компанія”  надано дозвіл на будівництво боксу передпродажної підготовки автомобілів на орендованій земельній ділянці площею 0,2226 га на АДРЕСА_1 згідно договору оренди землі від  28 жовтня 2005 року за № 2266.

Пізніше  було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі площею 793,1 кв.м  у АДРЕСА_1 з приватним підприємством “Чернівці тюнінг-люкс” від 22 грудня  2005 року за №  7110, а також  договір про поділ у натурі часток нерухомого майна, що є спільною частковою власністю від 23 грудня 2005 року за № 7150. Внаслідок чого право власності на нежитлові приміщення загальною площею 793, 1 кв.м  у адміністративній будівлі, що розташована за адресою:АДРЕСА_1 розподілилось наступним чином:

- ТОВ “Західна інвестиційна компанія” належить частина нежитлових приміщень у адміністративній будівлі літера “А” загальною площею 374,00 кв.м .

- ПП “Чернівці тюнінг-люкс” належить частина нежитлових приміщень у адміністативній будівлі літера “А” загальною площею 419,10 кв.м .

У зв'язку із зміною  кількості власників приміщень у  нежитловій будівлі та для здійснення  реконструкції з переобладнанням під автосалон та офісні приміщення з влаштуванням мансардного поверху, нежитлової будівлі площею 793,1 кв.м на АДРЕСА_1 між товариством “Західна інвестиційна компанія” та новими власниками приміщень було укладено інвестиційні угоди про пайову участь у будівництві, а саме з приватним підприємством “Чернівці тюнінг-люкс”, яке являється власником приміщень у будівлі АДРЕСА_1 загальною  площею 419, 10 кв.м, інвестиційний договір про пайову участь у будівництві від 01 червня 2006 року за НОМЕР_4/01.

Також на підставі вищевказаного інвестиційного договору ПП “Чернівці тюнінг-люкс” з п/п ОСОБА_1. уклало інвестиційний договір на пайову участь у будівництві від 01 листопада 2006 р. за № 01/11, а з приватним підприємцем ОСОБА_2 - інвестиційний договір на пайову участь у будівництві від 01 березня 2008 року за № 01/03.

У відповідності до розділу 1 умов цих договорів, сторони  беруть участь у будівництві та реконструкції нежитлових приміщень у АДРЕСА_1. Згідно умов вищезазначених договорів, будівництво здійснюється на пайових умовах з наступним отриманням сторонами у власність чітко визначених умовами інвестиційних договорів приміщень.

Робочий проект реконструкції нежитлових приміщень під автосалон та офісні приміщення з надбудовою мансардного поверху та будівництвом боксу передпродажної підготовки автомобілів поАДРЕСА_1 розроблений в 2006 році ТОВ проектно-будівельною фірмою “Аксіма” /ліцензія НОМЕР_1/, затверджений висновком Чернівецької обласної служби Української державної інвестиційної експертизи від 21.06. 2006 р. за № 205.

Авторський нагляд за веденням реконструкції нежитлових приміщень під автосалон та офісні приміщення з надбудовою мансардного поверху та будівництвом боксу передпродажної підготовки автомобілів здійснюється на підставі договору від 23.06.2006 за № 06-06-85, укладеного між ТОВ “Західна інвестиційна компанія” та ТОВ проектно-будівельна фірма “Аксіма”.

Судом встановлено, що здійснене будівництво повністю відповідає діючим санітарним та пожежним нормам, а також вимогам нормативно-правових актів з охорони праці, що засвідчується експертним висновком Головного Управління   МНС України в Чернівецькій області від 19 червня 2006 року за № 9/6/3271, висновком Чернівецької міської СЕС від 24 травня 2006 року № 522/02.05, висновком експертизи з питань охорони праці від 06 жовтня 2006 року за № 667.06.73-74.30.010.                                     

Відповідність збудованої будівлі діючим будівельним та технічним нормам засвідчена погодженням головного архітектора міста, вчиненим 26 квітня 2006 року на проектній документації та комплексним експертним висновком Чернівецької обласної служби Української державної інвестиційної експертизи від 21 червня 2006 року за № 205.

Технічним висновком ТОВ проектно-будівельна фірма “Аксіма”  (ліцензія серії НОМЕР_1)  по конструкціях будинку зазначено, що “конструкції виконані у відповідності з проектною документацією”; “конструкції будинку відповідають вимогам будівельних норм по міцності, якість робіт задовільна”.

Будівлю підключено до міських мереж газо- та електропостачання, водопроводу, каналізації.

Всі роботи по проведенню реконструкції нежитлових приміщень під автосалон та офісні приміщення з надбудовою мансардного поверху та будівництвом боксу передпродажної підготовки автомобілів поАДРЕСА_1 виконано в повному обсязі про, що свідчить  інвентаризація нерухомого майна, проведена Чернівецьким обласним БТІ та виготовлена інвентаризаційна справа.

         На підставі проведеної інвентаризації, в матеріалах справи зазначено, що  будівля виконана в наступних конструкціях:

• конструктивна схема - несучі поздовжні і поперечні цегляні стіни

• фундаменти монолітні залізобетонні із збірних залізобетонних блоків з армованою подушкою

• перегородки з керамблоку

• перемички збірні залізобетонні

• сходи монолітні залізобетонні

• перекриття монолітні залізобетонні

• крівля із металочерепиці

• вікна, двері металопласикові

Проектною документацією, а також матеріалами інвентарної справи зазначено, що завершений будівництвом  об'єкт складається з

автосалону з торгівельно-виставковими та офісними приміщеннями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 являється трьохповерховою нежитловою будівлею з підвалом загальною площею 1223,3 кв.м, яка складається з наступних приміщень: 

-  підвал загальною площею - 47, 7 кв.м: 4-1 коридор-сходи площею 12,5 кв.м; 4-2 склад  площею 35,2 кв.м.;

- перший поверх загальною площею 378,0 кв.м (в т.ч. площа загальних сходинкових клітин 30,5 кв.м): 1-1 магазин площею 114,1 кв.м; 1-2 приміщення площею 5,3 кв.м; 1-3 вбиральня площею 5,5 кв.м; 1-4 вбиральня площею 3,4 кв.м; 1-5 кабінет площею 14,3 кв.м; 1-6 кабінет площею 13,9 кв.м; 1-7 кабінет площею 15,1 кв.м; 1-8 автосалон площею 110,6 кв.м, 1-9 зал площею 46,2 кв.м; 1-10 коридор площею 2,2 кв.м; 1-11 каса площею 5,0 кв.м; 1-12 каса площею 3,4 кв.м; 1-13 тамбур площею 1,5 кв.м; 1-14 тамбур площею 2,0 кв.м; 1-15 топочна площею - 5,9 кв.м.; загальний коридор: І коридор сходи площею 16,2 кв.м; ІІ сходи площею  14,3 кв.м;

- другий поверх загальною площею 378,7 кв.м (в т.ч. площа загальних сходинкових клітин 28,6 кв.м): 2-1 торговий зал площею 62,8 кв.м; 2-2 торговий зал площею 66,6 кв.м; 2-3 торговий зал площею 63,3 кв.м; 2-4 торговий зал площею 33,7 кв.м; 2-5 побутове приміщення площею 12,7 кв.м; 2-6 приміщення площею 6,5 кв.м; 2-7 вбиральня площею 4,5 кв.м; 2-8 душова площею 2,8 кв.м; 2-9 кабінет площею 14,9 кв.м; 2-10 торговий зал площею 82,3 кв.м; загальний коридор: І  сходи площею 14, 4 кв.м; ІІ сходи площею  14, 2 кв.м;

- третій поверх загальною площею 418,9 кв.м (в т.ч. площа загальних сходинкових клітин 31,0 кв.м): 3-1 торгівельно-виставкове приміщення площею 372,5 кв.м; 3-2 технічне приміщення площею 7,3 кв.м; 3-3 вбиральня площею 8,1 кв.м; загальний коридор: І  сходи площею 15,7 кв.м; ІІ сходи площею  15, 3 кв.м;

боксу передпродажної підготовки автомобілів за адресою: м.Чернівці, вул. Хотинська, 33 літера “Б”, загальною площею 230,5 кв.м, який складається з наступних приміщень: 

- перший поверх загальною площею 171, 5 кв.м: 5-1 кабінет площею 13,0 кв.м; 5-2 санвузол площею 3,1 кв.м; 5-3 автобокс № 1 площею 53,8 кв.м; 5-4 склад площею 5,9 кв.м; 5-5 сходи-коридор площею 5,9 кв.м; 5-6 автобокс № 2 площею 61,7 кв.м; 6-7 роздягальня площею 6, 4 кв.м;

- другий поверх загальною площею - 59,0 кв.м: 5-8 коридор площею 4, 7 кв.м; 5-9 склад площею 32,8 кв.м; 5-10 кабінет площею 17,2 кв.м; 5-11 комора площею 4, 3 кв.м.

Балансова вартість об'єкта реконструкції та будівництва: Автосалону з торгівельними та офісними приміщеннями літера “А” та боксу передпродажної підготовки автомобілів літера “Б” становить  847954,88 грн. (вісімсот сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні 88 коп.) відповідно довідки ТОВ “Західна інвестиційна компанія” про балансову вартість об'єкта реконструкції та будівництва за адресою:АДРЕСА_1  від 11 червня 2008 року за № 11/06.

Відповідно до вимог ч.5 статті 376 ЦК України суд може визнати за нами  право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване, якщо це не порушує прав третіх осіб.

Судом встановлено, що права третіх осіб не порушуються.

Одночасно, представник позивачів у засіданні суду заявив, що визнання права власності на вищезазначене майно необхідне для оформлення належним чином правовстановлюючих документів.

З огляду на викладене, суд вважає, що при зазначених обставинах є всі правові підстави для задоволення позову.

Керуючись ст. 392 УК України, ст.ст. 82, 84 ГПК України, с у д -

                                                      В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності на автосалон з торгівельно-виставковими та офісними приміщеннями, що розташований за адресою АДРЕСА_1 а також бокси передпродажної підготовки автомобілів поАДРЕСА_1 визнавши право власності на вищезазначене майно:

2.1. за товариством з обмеженою відповідальністю “Західна інвестиційна компанія” м.Чернівці (код 32929844):

2.1.1. у будівлі літера “А” на першому поверсі такі приміщення загальною площею 228,5 кв.м: 1-5 кабінет площею 14,3 кв.м; 1-6 кабінет площею 13,9 кв.м; 1-7 кабінет площею 15,1 кв.м; 1-8 автосалон площею 110,6 кв.м; 1-9 зал площею 46,2 кв.м; 1-10 коридор площею 2,2 кв.м; 1-11 каса площею 5,0 кв.м; 1-12 каса площею 3,4 кв.м; 1-13 тамбур площею 1,5 кв.м; 1-14 тамбур площею 2,0 кв.м; ІІ сходи площею 14,3 кв.м.

2.1.2. у будівлі літера “Б” на першому поверсі (загальною площею 53,8 кв.м) автобокс № 1 площею 53,8 кв.м.

2.2. за приватним підприємством “Чернівці тюнінг-люкс” м.Чернівці (код НОМЕР_1):

2.2.1.  у  будівлі літера “А”:

- на першому поверсі (загальною площею 21,2 кв.м): І коридор сходи площею 16,2 кв.м.; 1-15 топочна площею 5,0 кв.м;

- на другому поверсі (загальною площею 378,7 кв.м): 2-1 торговий зал площею 62,8 кв.м; 2-2 торговий зал площею 66,6 кв.м; 2-3 торговий зал площею 63,3 кв.м; 2-4 торговий зал площею 33,7 кв.м; 2-5 побутове приміщення площею 12,7 кв.м; 2-6 приміщення площею 6,5 кв.м; 2-7 вбиральня площею 4,5 кв.м; 2-8 душова площею 2,8 кв.м; 2-9 кабінет площею 14,9 кв.м; 2-10 торговий зал площею 82,3 кв.м; загальний коридор: І  сходи площею 14, 4 кв.м; ІІ сходи площею  14, 2 кв.м;

- на третьому поверсі (загальною площею 418,9 кв.м): 3-1 торгівельно-виставкове приміщення площею 372,5 кв.м; 3-2 технічне приміщення площею 7,3 кв.м; 3-3 вбиральня площею 8,1 кв.м; загальний коридор: І  сходи площею 15, 7 кв.м; ІІ сходи площею  15, 3 кв.м.

2.3. за приватним підприємцем ОСОБА_1 м.Чернівці (ідент.код НОМЕР_2):

2.3.1. у будівлі літера “А” підвальне приміщення (загальною площею 47,7 кв.м): 4-1 коридор сходи площею 12,5 кв.м; 4-2 склад площею 35,2 кв.м;

2.3.2. у будівлі літера “Б”:

- на першому поверсі (загальною площею 96,0 кв.м): 5-1 кабінет площею 13,0 кв.м; 5-2 санвузол площею 3,1 кв.м; 5-4 склад площею 5,9 кв.м; 5-5 сходи-коридор площею 5,9 кв.м; 5-6 автобокс № 2 площею 61,7 кв.м; 6-7 роздягальня площею 6,4 кв.м;

- на другому поверсі (загальною площею 59,0 кв.м): 5-8 коридор площею 4, 7 кв.м; 5-9 склад площею 32,8 кв.м; 5-10 кабінет площею 17,2 кв.м; 5-11 комора площею 4,3 кв.м.;

2.4. за приватним підприємцем ОСОБА_2м.Чернівці (ідент.код НОМЕР_3):

2.4.1. у будівлі літера “А” на першому поверсі (загальною площею 128,3 кв.м): 1-1 магазин площею 114, 1 кв.м; 1-2 приміщення площею 5,3 кв.м; 1-3 вбиральня площею 5,5 кв.м; 1-4 вбиральня площею 3,4 кв.м.

Суддя                                                                                І.В. Скрипничук