ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

За позовом    Прокурор Герцаївського району Чернівецької області

до Приватний підприємець ОСОБА_1

прро визнання договору №4 від 30.01.2008 року про оренду землі недійсним

Суддя  Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача  Андрюк О.О.         

відповідача           

 в засіданні приймали участь  Мельничук А.М.- прокурор Чернівецької облпрокуратури

СУТЬ СПОРУ:

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області   від  11 червня 2008 року за позовом прокурора Герцаївського району Чернівецької області в інтересах держави в особі Молницької сільської ради село Молниця Герцаївського району Чернівецької області до приватного підприємця (п/п) ОСОБА_1 який мешкає уАДРЕСА_1про визнання недійсним договору №4 від 30.01.2008 року про оренду земельної ділянки площею 0,18 га, який було укладено між Молницькою сільською радою та п/п ОСОБА_1.

          Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі прокурор посилається на наступні обставини і докази.

          Договір №4 від 30.01.2008 року на оренду земельної ділянки укладений між позивачем і відповідачем у справі, суперечить вимогам чинного законодавства, так як не містить істотних умов, передбачених ст.15 Закону України “Про оренду землі”.

          Так, у відповідності до наведеної статті Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; обтяження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

          Однак перевіркою було встановлено, що в договорі не вказано: строк дії договору оренди; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; точне місце розташування земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди; не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

          Крім того, незважаючи на вимогу ст. 15 вищевказаного закону, щодо невід'ємної частини договору оренди землі - плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акту визначення меж земельної ділянки в натурі  (на місцевості); акту приймання-передачі об'єкта оренди; проекту відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом, договір не містить таких документів.

          Ухвалою від 08.07.2008 року розгляд справи судом було відкладено на 24 липня 2008 року у зв'язку з неприбуттям в судове засідання представників позивача і відповідача, участь яких у розгляді справи судом була визнана обов'язковою.

          Відповідач не прибув і в друге судове засідання, витребувані від нього згідно з ухвалами суду від 11 червня та від 8  липня 2008 року (а.с.1,15) документи у строк до дня розгляду справи до суду не надійшли.

Дослідженням матеріалів справи щодо причин неприбуття в суд відповідача судом встановлено наступне.

Ухвала суду від 11.06.2008 року про порушення провадження у справі, направлена на адресу, вказану прокурором в позовній заяві (село Горбово, Герцаївського району Чернівецької області - а.с.4), була отримана особисто відповідачем п/п ОСОБА_1. (а.с.2).

Ухвала суду від 8 липня 2008 року про відкладення розгляду справи на 24 липня 2008 року, яка була надіслана судом за тією ж адресою (а.с.17,19) повернута відділенням зв'язку до суду з позначкою на конверті: “адресат вибув”(а.с.18).

За таких обставин і зважаючи на те, що відповідачу було відомо про порушення судом провадження у даній справі, однак він залишив без виконання вимоги суду щодо подання письмового відзиву на позов згідно з ухвалою від 11.06.2008 року, яку отримав особисто, суд розглядає спір без участі відповідача і за відсутністю відзиву на позов на підставі ст.75 ГПК України за наявними у справі документами.

          Дослідивши матеріали  і обставини у справі, надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову прокурора, який підлягає задоволенню у зв'язку з наступним.

          У відповідності до приписів ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди з усіх істотних умов договору.

          Істотними умовами договору є умови про  предмет договору, умови, що визначені законом або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією з сторін має бути досягнуто згоди.

          Частиною першою статті 15 Закону України “Про оренду землі” до істотних умов договору оренди землі в тому числі віднесено: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) а також форма платежу та порядок її внесення.

          Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина 2 статті 15 Закону).

          Дослідженням умов спірного у справі договору встановлено, що об'єкт оренди, визначений в п.п.2-6, є неповним, так як не вказане місце розташування земельної ділянки, що передається в оренду за договором.

          Крім того розділ договору “Орендна плата” не містить умови щодо форми платежу та порядку внесення орендної плати.

          Відсутність в договорі оренди землі від 30.01.2008 року №4 зазначених умов, які згідно до Закону “Про оренду землі” віднесено до істотних, робить договір недійсним на підставі частини 2 статті 15 цього  Закону.

          Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах справи та керуючись  ЦК України, Законом України “Про оренду землі”, ст.ст. 44,45,47-1,49,82-85,116,117 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов прокурора задовольнити.

2.Визнати недійсним договір оренди землі№4 від 30.01.2008 року, укладений між Молницькою сільською радою Герцаївського району Чернівецької області та приватним підприємцем ОСОБА_1(код НОМЕР_1 на оренду земельної ділянки площею 0,18 га.

3.Стягнути до державного бюджету з приватного підприємця ОСОБА_1  (код НОМЕР_1адреса: АДРЕСА_1 203 грн. судових витрат у справі, у тому числі 85 грн. державного мита та 118 грн. на відшкодування витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

        Суддя                                                                                Б.Є. Желiк