Справа № 2-188/11

Провадження № 2/1308/29/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2012 року Жовківський районний суд Львівської області у складі головуючого судді Зеліско Р. Й., при секретарі Мамедовій Г.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жовква цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки у праві спільної часткової власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення частки у праві спільної часткової власності посилаючись на те, що він на праві спільної часткової власності володіє ? житлового будинку АДРЕСА_1 що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Право власності на ? цього ж будинку визнано за йог сестрою, відповідачем по справі - ОСОБА_2.

Незважаючи на те, що позивач є власником ? часток у будинку, фактично він користується лише кухнею, оскільки всі інші приміщення зайняті його сестрою -ОСОБА_2 і її сімєю. Оскільки вони з відповідачкою не можуть досягнути згоди, щодо поділу будинку на частки, власниками яких вони є, у натурі, тому позивач змушений звернутися до суду.

Позивач надіслав клопотання в якому просить слухати справу у його відсутності. Свої позовні вимоги викладені у позовній заяві підтримав повністю. Просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 на неодноразові виклики в судове засідання не з'явилася та не повідомила суду про причини своєї неявки, однак на попередніх судових засіданнях заперечила проти позову і з приводу мотивів його заявлення, оскільки вважає, що її сімя не має іншого житла окрім спірного будинковолодіння, а позивач забезпечений іншим житлом.

Суд приходить до висновку про ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи..

Вивчивши матеріали справи, суд встановив.

З рішення Апеляційного суду Львівської області від 20 листопада 2008 року вбачається, що за:

- ОСОБА_2 визнано право власності на 1/4 частину будинковолодіння в АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті її матері -ОСОБА_3

- ОСОБА_1 визнано право власності на 3/4 частини будинковолодіння в АДРЕСА_1 за договором дарування, укладеним ОСОБА_4 та ОСОБА_1 та посвідченим Жовківською державною нотаріальною конторою 14.11.2005 року.

З витягу № 23188825 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.07.2009 року вбачається, що на підставі рішення колегії суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 20.11.2008 року ОСОБА_1 має у приватній спільній частковій власності 3/4 частки будинку в АДРЕСА_1.

З витягу № 23185006 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.07.2009 року вбачається, що на підставі рішення колегії суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 20.11.2008 року ОСОБА_2 має у приватній спільній частковій власності 1/4 частки будинку в АДРЕСА_1

Відповідно до ст..ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Оскільки сторони не досягли згоди щодо порядку володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю, у зв'язку з цим позивач -ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про виділення частки в натурі.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Позивач звернувся до суду з клопотанням про призначення будівельно-технічної експертизи для визначення можливих варіантів виділу в натурі часток із спільної власності.

Згідно ст.. 143 ч. 1 Цивільного процесуального кодексу України для зясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

З висновку № 4346/4347 судової будівельно-технічної експертизи по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності складений 29.03.2012 року вбачається, що дійсна ринкова вартість будинковолодіння по АДРЕСА_1 на час проведення дослідження становить 195725,00 грн. Пропонується технічно можливий варіант поділу будинковолодіння між двома власниками, а саме:

Співвласнику 3/4 ід.ч. пропонується виділити наступні приміщення в житловому будинку:

- підвал «П» площею 10,7 кв.м., вартістю 14784,0 грн.;

- приміщення коридору І площею 6,1 кв.м. та кухні II площею 6,5 кв.м.(тамбур «а-1») вартістю 23278,0 грн.;

- коридор 1-1 площею 7,8 кв.м.;

- житлову кімнату 1-3 площею 17,7 кв.м.;

- житлову кімнату 1-4 площею 17,2 кв.м.;

- кладову 1-5 площею 5,7 кв.м.

Всього: 7,8 + 17,7 + 17,2 + 5,7 = 48,4 кв.м. на суму 103202,0 грн.

Всього по житловому будинку: 14784,0 + 23278,0 + 103202,0 = 141264,0 грн.

Співвласнику 3/4 ід.ч. необхідно:

- з зовні влаштувати сходову площадку для входу у виділені приміщення,

- у віконному прорізі приміщення коридору І влаштувати дверний отвір для входу в виділені приміщення та замурувати існуючий дверний проріз через який здійснювався вхід з зовні;

- в приміщенні коридору 1-1 замурувати дверний проріз що з'єднує приміщення 1-1 з приміщенням 1-2;

- в приміщенні житлової кімнати 1-3 замурувати дверний проріз що з'єднує приміщення 1-3 з приміщенням 1-2;

Також Співвласнику 3/4 ід.ч. пропонується надати сарай «Б»вартістю 13062,0 грн.., вбиральню «У»вартістю 1238,0 грн.

Разом: 13062,0 + 1238,0 = 14300,0 грн.

Всього по будинковолодінню Співвласнику 3/4 ід.ч. пропонується надати будівель та споруд на суму 155564,0 грн.

Що більше ідеальної частки на 12378,5 грн.

Цю суму Співвласник 3/4 ід.ч. повинен сплатити Співвласнику 1/4 ід.ч. за

перевищення ідеальної частки.

Співвласнику 1/4 ід.ч. пропонується виділити наступні приміщення в будинку.

- житлову кімнату 1-2 площею 15,1 кв.м. вартістю 32198,0 грн. в якій замурувати дверні прорізи, що з'єднують приміщення житлової кімнати 1-2 з коридором 1-1 та житловою кімнатою 1-3.

- сходи «а»вартістю 1613,0 грн.

Всього по житловому будинку: 32198,0 + 1613,0 = 33811,0 грн.

Співвласнику 1/4 ід.ч. влаштувати прибудову розміром 4,70м. х 4,00м., в якій передбачити влаштування підсобних приміщень квартири (кухні, внутріквартирного коридору, санвузла), площа приміщень прибудови повинна бути не менше 15,0 кв.м. Для входу з прибудови до приміщення житлової кімнати 1-2 здійснити влаштування дверного прорізу в існуючому віконному прорізі. В прибудові також влаштувати вихід на частину горища, що виділяється Співвласнику 1/4 ід.ч.

Також Співвласнику 1/4 ід.ч. пропонується надати вбиральню «У»вартістю 1539,0 грн. Всього по будинковолодінню Співвласнику 1/4 ід.ч. пропонується надати будівель та споруд на суму 35350,0 грн.

Розрахунок: 33811,0 + 1539,0 - 35350,0 грн.

Що меньше ідеальної частки на на 12378,5 грн.

Цю суму Співвласник 3/4 ід.ч. повинен сплатити Співвласнику 1/4 ід.ч. за перевищення ідеальної частки.

Кожному із співвласників надати в користування горище над приміщеннями виділеними їм на першому поверсі, влаштувавши на горищі перегородку із легких будівельних матеріалів.

Також співвласникам необхідно влаштувати окремі вводи з вузлами обліку від мереж електро та газопостачання.

Для проведення реконструкції житлового будинку необхідно отримати дозвіл Куликівської селишної ради, замовити проект реконструкції в спеціалізованій проектній організації та зареєструвати декларацію про проведення будівельних робіт в інспекції Держархбудконтролю.

Внаслідок вищенаведеного, суд вважає, що вимоги позивача цілком обґрунтовані та підлягають до задоволення.

У зв'язку з неявкою в судове засідання сторін по справі, які належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, фіксація судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ст.. 197 ч.2 ЦПК України не здійснюється.

Керуючись ст., ст. 15, 30, 57, 58, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст.. ст. 317, 319, 358, 364 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Поділити майно, що належить на праві спільної часткової власності по вул. Симоненка в смт. Куликів Жовківського району Львівської області в будинку № 12:

- 1/4 частина будинковолодіння - ОСОБА_2

- 3/4 частини будинковолодіння - ОСОБА_1

наступним чином.

ОСОБА_1 виділити наступні приміщення в житловому будинку:

- підвал «П» площею 10,7 кв.м., вартістю 14784,0 грн.;

- приміщення коридору І площею 6,1 кв.м. та кухні II площею 6,5 кв.м.(тамбур «а-1») вартістю 23278,0 грн.;

- коридор 1-1 площею 7,8 кв.м.;

- житлову кімнату 1-3 площею 17,7 кв.м.;

- житлову кімнату 1-4 площею 17,2 кв.м.;

- кладову 1-5 площею 5,7 кв.м.

Всього: 7,8 + 17,7 + 17,2 + 5,7 = 48,4 кв.м. на суму 103202,0 грн.

Всього по житловому будинку: 14784,0 + 23278,0 + 103202,0 = 141264,0 грн.

ОСОБА_1 необхідно:

- з зовні влаштувати сходову площадку для входу у виділені приміщення,

- у віконному прорізі приміщення коридору І влаштувати дверний отвір для входу в виділені приміщення та замурувати існуючий дверний проріз через який здійснювався вхід з зовні;

- в приміщенні коридору 1-1 замурувати дверний проріз що з'єднує приміщення 1-1 з приміщенням 1-2;

- в приміщенні житлової кімнати 1-3 замурувати дверний проріз що з'єднує приміщення 1-3 з приміщенням 1-2;

Також ОСОБА_1 надати сарай «Б»вартістю 13062,0 грн., вбиральню «У»вартістю 1238,0 грн.

Разом: 13062,0 + 1238,0 = 14300,0 грн.

Всього по будинковолодінню ОСОБА_1 надати будівель та споруд на суму 155564,0 грн., що більше ідеальної частки на 12378,50 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 12378,50 грн. за перевищення ідеальної частки.

ОСОБА_2 виділити наступні приміщення в будинку.

- житлову кімнату 1-2 площею 15,1 кв.м. вартістю 32198,0 грн. в якій замурувати дверні прорізи, що з'єднують приміщення житлової кімнати 1-2 з коридором 1-1 та житловою кімнатою 1-3.

- сходи «а»вартістю 1613,0 грн.

Всього по житловому будинку: 32198,0 + 1613,0 = 33811,0 грн.

ОСОБА_2 влаштувати прибудову розміром 4,70м. х 4,00м., в якій передбачити влаштування підсобних приміщень квартири (кухні, внутріквартирного коридору, санвузла), площа приміщень прибудови повинна бути не менше 15,0 кв.м. Для входу з прибудови до приміщення житлової кімнати 1-2 здійснити влаштування дверного прорізу в існуючому віконному прорізі. В прибудові також влаштувати вихід на частину горища, що виділяється ОСОБА_2.

Також ОСОБА_2 надати вбиральню «У» вартістю 1539,0 грн. Всього по будинковолодінню ОСОБА_2 пропонується надати будівель та споруд на суму 35350,0 грн.

Розрахунок: 33811,0 + 1539,0 - 35350,0 грн.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати в користування горище над приміщеннями виділеними їм на першому поверсі, влаштувавши на горищі перегородку із легких будівельних матеріалів.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 влаштувати окремі вводи з вузлами обліку від мереж електро та газопостачання.

Перед початком робіт по реальному розподілу будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно отримати дозвіл Куликівської селишної ради для проведення реконструкції житлового будинку, замовити проект реконструкції в спеціалізованій проектній організації та зареєструвати декларацію про проведення будівельних робіт в інспекції Держархбудконтролю.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь спеціального фонду Державного бюджету України судового збору в сумі 1467,94 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Зеліско Р. Й.