ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ____________________________________
УХВАЛА
08.11.12 Справа № 27пд/5014/2403/2012
Суддя Єжова С.С., за участю секретаря судового засідання Антонової І.В., розглянувши матеріали справи за позовом
Антрацитівської міської ради, м.Антрацит Луганської області
до Публічного акціонерного товариства „Луганськ-Авто", м.Олександрівськ м.Луганськ
про внесення змін до договору на право оренди земельної ділянки від 18.12.2008, реєстрація від 18.12.2008 №103000/040839800137
в присутності представників сторін:
від позивача: не прибув;
від відповідача: не прибув.
В С Т А Н О В И В:
Обставини справи: заявлено вимогу про внесення змін до договору на право оренди земельної ділянки від 18.12.2008, реєстрація від 18.12.2008 №103000/040839800137, який укладено між Антрацитівською міською радою та Публічним акціонерним товариством „Луганськ-Авто", відносно земельної ділянки загальною площею 1,4405га за адресою: м. Антрацит, вул. Ростовська, 62а, з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі, а саме:
- викласти преамбулу Договору у новій редакції: „Орендодавець -Антрацитівська міська рада, юридична адреса: м.Антрацит, вул.Леніна, 1, в особі міського голови Саліти Вячеслава Антоновича, який діє на підставі рішення Антрацитівської міської ради від 24 листопада 2010 №1/1, з одного боку, та орендар -Публічне акціонерне товариство „Луганськ-Авто", юридична адреса: м.Луганськ, м.Олександрівськ, вул.Нова, 1, в особі генерального директора Сімірні С.В., який діє на підставі Статуту товариства, з другого боку, уклали цей договір про таке:";
- викласти п.1 розділу „Предмет договору" договору у новій редакції: „1.Орендодавець на підставі рішень Антрацитівської міської ради від 15.07.2008 №31/64 та від 27.05.2011 №7/54 передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку для обслуговування філії „Антрацит-Авто" ПАТ „Луганськ-Авто", яка знаходиться за адресою: м.Антрацит,
вул.Ростовська, 62а";
- викласти п.5 розділу „Об'єкт оренди" Договору у новій редакції:
„5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4109170,30 грн.";
- викласти п. 8 розділу „Строк дії договору" Договору у новій редакції: „8. Договір укладено строком на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен повідомити письмово орендодавцю за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється";
- викласти п.9 розділу „Плата за землю" Договору у новій редакції:
„9. Орендна плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі - 10272,93 грн./міс. (що складає 3% від нормативної грошової оцінки, згідно з додатком) на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДК ГУДКСУ у Луганській обл., код 25992095, МФО 804013, код платежу 13050200";
- викласти п.10 розділу „Плата за землю" Договору у новій редакції:
„10.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м.Антрацита";
- викласти п.11 розділу „Плата за землю" Договору у новій редакції:
„11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем додаткового (звітного) місяця";.
- викласти п.13 розділу „Плата за землю" Договору у новій редакції:
„13. Розмір орендної плати переглядається не менше ніж один раз на рік - на початок фінансового року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом";
- викласти п.28 розділу „Права та обов'язки сторін" Договору у новій редакції: „28. Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець має право: переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м.Антрацита".
- виключити абзаци 6, 7, 8 пункту 28 розділу „Права та обов'язки сторін" Договору;
- викласти п.29 розділу „Права та обов'язки сторін" Договору у новій редакції: „29. Орендодавець зобов'язаний: передати у користування орендарю земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та придатну для користування за цільовим призначенням; у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово орендаря про зміну грошової оцінки; повідомити орендаря про права третьої особи на земельну ділянку; не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; здійснювати контроль за користуванням і охороною земель, додержанням орендарем діючого земельного законодавства; передати орендарю земельну ділянку по акту приймання-передачі у місячний термін з моменту реєстрації договору оренди";
- викласти п.30 розділу „Права та обов'язки сторін" Договору у новій редакції: „30. Орендар земельної ділянки має право: самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору; приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди; переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди; передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) без зміни її цільового призначення за письмовою згодою орендодавця на умовах передбачених законом; вимагати від орендодавця зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря та у випадках, коли в процесі використання ділянки виявилися не обумовлені орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню; на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених витрат";
- викласти п.31 розділу „Права та обов'язки сторін" Договору у новій редакції: „31. Орендар земельної ділянки зобов'язаний: повідомити орендодавця про згоду або незгоду щодо зміни розміру орендної плати у 20-ти денний термін, з моменту отримання письмового повідомлення; забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання; не допускати погіршення екологічної обстановки в результаті своєї господарської діяльності, не причиняти землі шкоди, яка тягне за собою зниження родючості землі; не допускати будь - яке будівництво та благоустрій прилягаючої території без дозволу органів архітектури і містобудування; своєчасно вносити орендну плату за землю; не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу; самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації; не порушувати права власників та землекористувачів інших земельних ділянок; додержуватись правил добросусідства; звільнити земельну ділянку та привести її до стану, придатного для подальшого використання за призначенням, на протязі семи днів після закінчення строку цього договору; до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди";
- викласти назву розділу „Зміна, припинення, розірвання і поновлення договору оренди землі" Договору у новій редакції: „Зміна умов договору і припинення його дії";
- викласти п.34 розділу „Зміна умов договору і припинення його дії" Договору у новій редакції: „34. Зміна умов договору, здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку";
- викласти п.35 розділу „Зміна умов договору і припинення його дії" Договору у новій редакції: „35. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; добровільної відмови від оренди земельної ділянки. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом";
- викласти п.36 розділу „Зміна умов договору і припинення його дії" Договору у новій редакції: „36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом";
- викласти п.37 розділу „Зміна умов договору і припинення його дії" Договору у новій редакції: „37. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків";
- викласти п.38 розділу „Зміна умов договору і припинення його дії" Договору у новій редакції: „38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору";
- датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.
Ухвалою господарського суду Луганської області від 25.09.2012 суддею Лазненко Л.Л. було порушено провадження та розгляд справи призначений на 23.10.2012.
У зв'язку з хворобою судді Лазненко Л.Л., був проведений розподіл в автоматизованій системі документообігу суду, у відповідності до вимог ст. 21 Господарського процесуального кодексу України та даний позов переданий на розгляд судді Єжовій С.С.
Ухвалою господарського суду Луганської області від 23.10.2012 розгляд справи відкладений на 08.11.2012.
В судове засідання 08.11.2012 представники сторін не прибули, причин неявки не повідомили, витребуваних судом документів не подав.
З метою повного та всебічного розгляду справи по суті суд вважає необхідним відкласти її розгляд.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області
У Х В А Л И В:
1.Розгляд справи відкласти на 27.11.2012 о 11 год. 00 хв.
2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м.Луганськ, вул.Коцюбинського, 2, 6-й поверх, кімната № 604.
3.Зобов'язати:
позивача -подати письмові пояснення на відзив відповідача, документальне підтвердження пояснень;
відповідача -подати відзив на позовну заяву, докази його надсилання позивачу; документальне підтвердження викладених у відзиві доводів; документи у підтвердження правового статусу; при наявності заперечень у справі -документальне підтвердження.
Явка повноважних та компетентних представників сторін у судове засідання на їх розсуд.
Звертається увага учасників судового процесу про необхідність надіслання поштової кореспонденції по даній справі на адресу: м.Луганськ, вул.Коцюбинського, 2, 91016.
Суд вважає за необхідне попередити сторони, що за ненадіслання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторони, на підставі п.5 ст.83 Господарського процесуального кодексу України з них може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.
Суддя С.С. Єжова