Справа № 2604/14775/12
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
"19" вересня 2012 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:
Головуючого -судді Гончарука В.П.
при секретарі Рябому Д.С
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Київська Русь», ТОВ «Аскент -Нафта»про припинення правовідносин за договором іпотеки та зняття заборони на відчуження об»єктів нерухомого майна , суд -
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому, відповідно до уточнених позовних вимог просить суд:
- припинити правовідносини за договором іпотеки реєстр. №452, укладений між ТОВ «Аскент -Нафта»(код ЄДРПОУ 30598180, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд.221) та Акціонерним банком «Київська Русь»(код ЄДРПОУ 24214088, м. Київ, вул. Хорива, буд. 11 -А) та посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_2 03.03.2009 р.;
- зняти заборону на відчуження нерухомого майна щодо майна позивача та виключити з єдиного реєстру заборони відчуження об»єктів нерухомого майна, адміністратором якого є Державне підприємство «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, реєстраційний запис №8512924 такого змісту : «Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; зареєстровано 03.032009 р. 12:35:56 за №8512924 реєстратором: Приватний нотаріус ОСОБА_2; Підстава обтяження: договір іпотеки, реєстровий №452, 03.03.2009, ПН КМНО ОСОБА_2; Об»єкт обтяження: Об»єкт нерухомості: «Розширення плодоовочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного плодоовочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва», що складається з літери»Г»- нежилі приміщення та «Д»- ТП; загальна площа 9266,30 кв.м., м. Київ, вул. Каховська, буд.64,; власник ТОВ «Аскент -Нафта», код: 30598180, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд.221; Заявник ПН КМНО ОСОБА_2».
- виключити з державного реєстру іпотек, адміністратором якого є Державне підприємство «Інформаційний центр»міністерства юстиції України реєстраційний запис №8513109 відомості такого змісту : «Тип обтяження: іпотека; зареєстровано 03.03.2009 12:54:41 за №8513109 реєстратором : Приватний нотаріус ОСОБА_2; підстава обтяження : повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, вих. №100/01, 03.03.2009, АБ «Київська Русь»; Об»єкт обтяження: Об»єкт нерухомості: Розширення плодоовочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного плодоовочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва», що складається з літери «Г»- нежилі приміщення та «Д»- ТП загальна площа 9266,30 кв. м. м. Київ, вул. Каховська, буд.64; Іпотекодержатель: Акціонерний банк «Київська Русь», код:24214088, м. Київ, вул.. Хорива, буд. 11-А; Іпотекодавець: ТОВ «Аскент -Нафта»код: 30598180, Київська обл.., м. Бровари, вул. Київська, буд.221; розмір основного зобов»язання (до змін): 1 000 000 000,00 грн.; Розмір основного зобов»язання ( після змін ): 30 000 000 000, 00 грн.; Тип змін: Зміна відомостей про обтяження; Строк виконання зобов»язання (до змін) : 22.12.2011; Строк виконання зобов»язання (після змін): 01.06.2013; Підстава: Повідомлення про реєстрацію змін обтяження нерухомого майна іпотекою, 321/02.01, 17.06.2010, АБ «Київська Русь»
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 31.07.2001 р. між ТОВ «Аскент -Нафта»та ОСОБА_1 було укладено договір комісії. Відповідно до умов вказаного договору сторони зобов»язувались укласти договір купівлі -продажу об»єкту нерухомості та передати вказаний об»єкт у власність позивача. Предметом купівлі - продажу був об»єкт нерухомого майна незавершеного будівництва, що розміщений за адресою: м. Київ, вул. Каховська, буд. 64 під назвою «Розширення плодоовочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного плодоовочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва. Вказаний об»єкт фактично складається з 2 -х об»єктів нерухомості: частина нежитлових приміщень літери «Г» та нежитлової будівлі літери «Д».
На виконання згаданого договору комісії 03.09.2001 р. ТОВ «Аскент -Нафта»уклало з регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києві договір купівлі -продажу №782 та прийняло від РВ ФМД України згадані об»єкти нерухомості по акту приймання -передачі від 12.11.2001 р., таким чином власником вказаних об»єктів нерухомості повинен був стати позивач ОСОБА_1 .
Але в послідуючому в грудні місяці 2002 р., відповідно до реєстрового № 506з право власності на вказані об»єкти нерухомості було зареєстровано БТІ м. Києва за ТОВ «Аскент -Нафта».
Відповідно до рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 15 грудня 2011 р. зазначені факти були встановлені, за позивачем ОСОБА_1 було визнано право власності на об»єкти нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., що розташований за адресою м. Київ, вул. Каховська, буд.64.
Вказане рішення набуло законної сили та за позивачем, відповідно до витягу про державну реєстрацію прав, 28.05.2012 р. було зареєстровано право власності на вказаний об»єкт нерухомості.
Але, як було встановлено пізніше, що 03.03.2009 р. за договором іпотеки рестровий1 № 452 між ТОВ «Аскент -Нафта»та АБ «Київська -Русь»встановлені іпотечні відносини, предметом обтяження за якими виступали об»єкт нерухомості, що належить позивачу.
Позивач вважає, що вказаний договір іпотеки, що був укладений між ТОВ «Аскент -Нафта»та АБ «Київська Русь»та здійснені обтяження щодо нерухомого майна порушують його (позивача) права як власника нерухомого майна, так -як він не може в повній мірі розпоряджатись своїм майном, посилаючись при цьому на вимоги ст.ст. 319,593 ЦК України та наполягаючи на тому. Що будь -яких договірних стосунків у позивача та АБ «Київська Русь»у нього не було.
В судовому засіданні представник позивача повністю підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити , надавши пояснення,що викладені в позовній заяві.
Представник відповідача ПАТ «Київська Русь»заперечував щодо задоволення позову, зазначаючи, що правових підстав для задоволення позову не має, банк не порушував умов договору іпотеки. Але при цьому представник відповідача не оспорював того факту, що позивачу на праві власності належить спірне нерухоме майно.
Представник третьої особи ТОВ «Аскент -Нафта»в зал судового засідання не з»явився. Але надав до суду заяву в якій визнав позовні вимоги позивача та не заперечував щодо їх задоволення.
Суд заслухавши думку учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, встановив наступне, що в грудні місяці 2002 р., відповідно до реєстрового № 506з право власності на вказані спірні об»єкти нерухомості було зареєстровано за ТОВ «Аскент -Нафта».
03.03.2009 р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 було внесено запис до Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна на об»єкт обтяження, об»єкт нерухомості : Розширення плодоовочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного плодоовочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва», що складається з літери «Г»- нежилі приміщення та «Д»- ТП загальна площа 9266,30 кв. м. м. Київ, вул. Каховська, буд.64; підстава обтяження - договір іпотеки, реєстровий №452, власник ТОВ «Аскент -Нафта».
15 грудня 2011 р. Дніпровським районним судом м. Києва за позивачем ОСОБА_1 було визнано право власності на об»єкти нерухомості «Розширення овочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного овочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва площею 12630 кв.м., що розташований за адресою м. Київ, вул. Каховська, буд.64.
Вказане рішення набуло законної сили та за позивачем, відповідно до витягу про державну реєстрацію прав , 28.05.2012 р. було зареєстровано право власності на вказаний об»єкт нерухомості.
Дана обставина, відповідно до вимог ст.. 61 ЦПК України повторному доказуванню не підлягає.
Статтею 17 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.
Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.
Відповідно частини 1 статті 321 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
За нормою статті 4 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Таким чином, судом встановлено, що будь яких договірних стосунків, забезпечених іпотекою між позивачем та відповідачем не існує, виходячи з чого суд не вбачає підстав ОСОБА_1 забезпечувати своїм нерухомим майном виконання зобов»язань, взятих на себе третіми особами без його участі в таких стосунках.
Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст.593, 321, 391 Цивільного кодексу України, ст.. 17 Закону України «Про іпотеку»пст.ст.1, 4, 10, 11, 15, 57, 60, 61, 208, 209, 212-215, 217, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
в и р і ш и в:
Позов задовольнити.
Припинити правовідносини за договором іпотеки реєстр. №452, укладений між ТОВ «Аскент -Нафта»( код ЄДРПОУ 30598180, Київська обл.., м. Бровари, вул. Київська, буд.221) та Акціонерним банком «Київська Русь»( код ЄДРПОУ 24214088, м. Київ, вул. Хорива, буд. 11 -А) та посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_2 03.03.2009 р.;
Зняти заборону відчуження нерухомого майна щодо майна позивача та виключити з єдиного реєстру заборони відчуження об»єктів нерухомого майна, адміністратором якого є Державне підприємство «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України, реєстраційний запис №8512924 такого змісту : «Тип обтяження: заборона на нерухоме майно; зареєстровано 03.032009 р. 12:35:56 за №8512924 реєстратором: Приватний нотаріус ОСОБА_2; Підстава обтяження: договір іпотеки, реєстровий №452, 03.03.2009, ПН КМНО ОСОБА_2; Об»єкт обтяження: Об»єкт нерухомості: «Розширення плодоовочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного плодоовочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва», що складається з літери»Г»- нежилі приміщення та «Д»- ТП; загальна площа 9266,30 кв.м., м. Київ, вул. Каховська, буд.64,; власник ТОВ «Аскент -Нафта», код: 30598180, Київська обл.., м. Бровари, вул. Київська, буд.221; Заявник ПН КМНО ОСОБА_2»
Виключити з державного реєстру іпотек, адміністратором якого є Державне підприємство «Інформаційний центр»міністерства юстиції України реєстраційний запис №8513109 такого змісту «Тип обтяження: іпотека; зареєстровано 03.03.2009 12:54:41 за №8513109реєстратором : Приватний нотаріус ОСОБА_2; підстава обтяження :повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою, вих.. №100/01, 03.03.2009, АБ «Київська Русь»; Об»єкт обтяження: Об»єкт нерухомості: Розширення плодоовочевої бази з 22404 т. до 26774 т. оптово -роздрібного плодоовочевого комбінату в Дніпровському районі м. Києва», що складається з літери «Г»- нежилі приміщення та «Д»- ТП загальна площа 9266,30 кв. м. м. Київ, вул. Каховська, буд.64; Іпотекодержатель: Акціонерний банк «Київська Русь», код:24214088, м. Київ, вул. Хорива, буд. 11-А; Іпотекодавець: ТОВ «Аскент -Нафта» код: 30598180, Київська обл.., м. Бровари, вул. Київська, буд.221; розмір основного зобов»язання (до змін): 1 000 000 000,00 грн.;Розмір основного зобов»язання ( після змін ): 30 000 000 000, 00 грн.; Тип змін: Зміна відомостей про обтяження; Строк виконання зобов»язання ( до змін) : 22.12.2011; Строк виконання зобов»язання ( після змін): 01.06.2013; Підстава: Повідомлення про реєстрацію змін обтяження нерухомого майна іпотекою, 321/02.01, 17.06.2010, АБ «Київська Русь».
Стягнути з ПАТ «Київська Русь», ТОВ «Аскент -Нафта»солідарно на користь ОСОБА_1 107 (сто сім) грн. 30 коп. судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом 10-ти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга на рішення суду подається через Дніпровський районний суд міста Києва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя