Справа №2318/1505/12

2/2318/870/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.05.2012 Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Гончарука В.М.

при секретарі Шаповал Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

в с т а н о в и в:

ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, посилаючись на те, що відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання за кредитним договором від 4.04.2008 року № CSU0GA00000109 укладеним з позивачем. Згідно даного договору банк надав відповідачу кредит в розмірі 24800,00 (доларів США), який ОСОБА_1 зобов'язувалася повернути до 06.04.2028 року, сплачуючи кредит щомісячними платежами з встановленими відсотками. В зв'язку з несплатою кредиту та відсотків утворилась заборгованість станом на 06.02.2012 року складає 23133,43 доларів США, що дорівнює 18482 гривень 16 копійок , з них: 19387,24 доларів США - заборгованість за кредитом; 2076,51 доларів США - заборгованість по відсотках; 119,75 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 448,34 доларів США - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 250 грн. - штраф (фіксована частина); 1101,59 доларів США - штраф (процентна складова). Для забезпечення кредитного договору між банком та ОСОБА_1 07.04.2008 року був укладений договір іпотеки нерухомого майна № CSUOGA00000109, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, квартиру загальною площею 60,10 кв. м., яка розташована за адресою: 20300, АДРЕСА_1. , яка належить на праві власності на підставі договору дарування ОСОБА_1

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити та пояснив, що відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки при цьому, особи, які проживають в житловому приміщенні підлягають виселенню.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладання договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Просить справу розглянути без участі відповідача, не заперечує щодо заочного розгляду.

В судове засідання відповідачка не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи без її участі не надала.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов обґрунтований підтверджений доказами та підлягає задоволенню частково, оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 не виконує взяті на себе зобов'язання за кредитним договором від 04.04.2008 року № CSU0GA00000109 укладеним з укладеним з ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», згідно якого банк надав відповідачу кредит в розмірі 24800,00 (доларів США), який ОСОБА_1 зобов'язувався повернути до 06.04.2028 року, сплачуючи кредит щомісячними платежами з встановленими відсотками. В зв'язку з несплатою кредиту та відсотків утворилась заборгованість станом на 06.02.2012 року складає 184829 гривень 16 копійок , з них: 19387,24 доларів США - заборгованість за кредитом; 2076.51 доларів США - заборгованість по відсотках; 119,75 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 448,34 доларів США - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 250 грн. - штраф (фіксована частина); 1101.59 доларів США - штраф (процентна складова). Для забезпечення кредитного договору між банком та ОСОБА_1 07.04.2008 року був укладений договір іпотеки не рухомого майна № CSUOGA00000109, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, квартиру загальною площею 60,10 кв. м., яка розташована за адресою: 20300, АДРЕСА_1. , яка належить на праві власності на підставі договору дарування ОСОБА_1

Зважаючи на те, що в даній квартирі згідно довідки від 23.02.2012 р., окрім відповідачки проживають: донька - ОСОБА_3 1986 року народження та її малолітній син - ОСОБА_4, 2009 року народження, який є малолітнім а згідно Закону держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів під щодо нерухомого майна, тому позовні вимоги про виселення підлягають залишенню без розгяду, так як повинні розглядатися в позовному провадження за участю представника органу опіки і піклування. Також дані позовних вимог мають різний предмет доказування.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, представник позивача вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст.629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна а також неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів

дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за

дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і

охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону.

Згідно Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на

підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з

договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530, 629, ч. 2 ст. 1050, ч.2 ст.1054 ЦК України, ст.ст. 33, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу,ст.12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», керуючись ст.ст. 1, 3,114,224-228 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором CSU0GA00000109 від 04.04.2008 року, в розмірі 23133,43 доларів США ( що за курсом 7,9897 відповідно до службового розпорядження НБУ складає 184829,16 гривень) - звернути стягнення на квартиру загальною площею 60,10 кв.м., яка розташована за адресою: 20300, АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки CSU0GA00000109 від 07.04.2008 року)публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях належно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судовий збір в сумі 1958 гривень 09 копійок.

Позовні вимоги про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані в квартирі, АДРЕСА_1 залишити без розгляду.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою до Уманського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: В.М. Гончарук