Справа № 106/9188/2012
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 жовтня 2012 рокуЄвпаторійський міський суд АР Крим в складі:
Головуючого - судді Вільхового І.М
при секретарі –Дарсавелідзе Д.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житловик -3»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості , суд-
В С Т А Н О В И В :
До Євпаторійського міського суду звернулося Комунальне підприємство «Житловик-3 »з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги мотивує тим, що домоволодіння № 132 по вул.. Інтернаціональна знаходиться на балансі Комунального підприємства «Житловик-3»на підставі рішення виконавчого комітету № 475 від 26 вересня 2003 року. Одним із співвласників зазначеного будинку є відповідач, який є власником квартири № 27, площею 36,81 кв.м. Відповідач ухиляється від сплати витрат по утриманню будинку і прибудинкової території, в результаті чого за ним утворилась заборгованість, яка станом на 01 вересня 2012 року складала 3332 грн. 43 коп., за період з 01 січня 2009 року по 01 вересня 2012 року. Просить стягнути з відповідача заборгованість у зазначеному розмірі, а також судовий збір.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив задовольнити. Надав копії договорів. Пояснив, що рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради від 11 березня 2011 року № 188, було затверджено нові тарифи на утримання будинків та прибудинкових територій, які були опубліковані у засобах масової інформації, а саме, в газеті «Евпаторийская здравница» від 23 березня 2011 року за № 54. На підставі п.7.1.12 наказу Держкомітету будівництва, архітектури і житлової політики України від 06 березня 2002 року за № 47, калькуляційною одиницею у житловому господарстві є один квадратний метр загальної площі житлових будинків. Згідно умов Правил користування приміщеннями житлових будинків, власники квартир у житловому будинку зобов'язані сплачувати житлово-комунальні послуги, що також зазначено у договорі купівлі-продажу квартири відповідача. Оскільки власником домоволодіння № 132 по вул.. Інтернаціональна м. Євпаторії є територіальна громада м. Євпаторії, яка передала вказане домоволодіння на баланс для утримання і обслуговування позивачу, тобто контрагента вибрав власник, тому мешканець будинку не може самостійно вибирати контрагент. Всі необхідні роботи по ремонту внутрібудинкової системи водопостачання, каналізації, позивачем виконуються належним чином. Щомісячно сплачуються по рахункам КП «АСО»за вивіз сміття, ВАТ «Крименерго»за електроенергію в під'їздах, КП «Гарант»за аварійне обслуговування. Сплата таких послуг проводиться мешканцями, сплачуючи квартплату або плату за утримання будинку і прибудинкової території позивачу. Позивачем укладено договори з відповідними підрядними організаціями. Прибирання прибудинкової території здійснюється за графіком. Щорічно проводиться підготовка житлового фонду до експлуатації у зимовий період, регулярно виконуються роботи по заміні вентилів, частин трубопроводів при підготовці до опалювального сезону. Постійно обслуговуються і знаходяться в робочому стані стояки опалювання, гарячого і холодного водопостачання, каналізації, внутрібудинкові мережі електропостачання, проводиться прибирання прибудинкової території, регулярно вивозиться ТБВ. Позивачем виконуються повністю зобов'язання перед мешканцями будинку № 132 по вул.. Інтернаціональна м. Євпаторії, згідно з рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської ради. Не сплачуючи витрати по утриманню будинку та прибудинкової території відповідач усугубляє фінансовий стан підприємства і защемляє інтереси інших мешканців. Просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, про що суду надав заперечення, які мотивував тим, що він не повинен сплачувати квартплату, оскільки в договірних відносинах з позивачем він не перебуває. Також він як військовослужбовець на підставі Закону України «Про соціальний захист військовослужбовців та членів їх сімей»має пільгу на оплату комунальних платежів у розмірі 50%. Окрім того зазначив, що з моменту вселення в квартиру на зовнішній стороні житлової кімнати відбувалося інтенсивне виділення вологи в зв’язку з чим уся площа однокімнатної квартири була покрита пліснявою. Стан здоров’я погіршився, постійно хворіла вся родина. 2001 року Санепідемстанцією було складено акт, згідно якого було встановлено факт постійного примусового прогріву стіни квартири, що виражається в додаткових витратах та необхідності проведення ремонтно-відновлювальних робіт з зовнішньої сторони будинку. Позивач не одноразово звертався до КП «Житловик-3»з вимогою про проведення ремонтно-відновлювальних робіт з зовнішньої сторони будинку, але йому було відмовлено. Окрім того просить застосувати строк позовної давності у 3 роки тобто з нарахування заборгованості повинно бути застосовано з 01.09.2009 року. Оскільки позивачем неналежним чином надаються послуги по утриманню будинку просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.
Вислухавши доводи представника позивача і відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню за наступними підставами.
Судом встановлено, що домоволодіння № 132 по вул. Інтернаціональна в м. Євпаторії знаходиться на балансі Комунального підприємства «Житловик-3». Одним зі співвласників зазначеного будинку є відповідач, який є власником квартири 27 зазначеного будинку, що підтверджується лицевим рахунком № 4701 ( а.с.а.с.4,5).
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», відповідач зобов'язана приймати участь у загальних витратах, що пов'язані з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки. Проте, відповідач ухиляється від сплати ви трат по утриманню будинку і прибудинкової території.
Згідно ст. ст. 61,66,68 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найма жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем -житлово-експлуатаційною організацією і наймачем -громадянином, на ім'я якого видано ордер. Плата за користування житлом вираховується виходячи із загальної площі квартири і повинна вноситися щомісячно.
Відповідно до п.1, п.5 ст. 20 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», ст.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники, наймачі й орендарі житлових приміщень зобов'язані вчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за житло або оренду квартири, комунальні послуги і інші послуги, а також укладати договір із балансоутримувачем будинку.
На підставі п.7.1.12 наказу Держкомітету будівництва, архітектури і житлової політики України від 06 березня 2002 року за № 47, калькуляційною одиницею у житловому господарстві є один квадратний метр загальної площі житлових будинків. Згідно умов Правил користування приміщеннями житлових будинків, власники квартир у житловому будинку зобов'язані сплачувати житлово-комунальні послуги.
Рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради від 08 лютого 2008 року № 27, встановлений тариф квартирної плати і плати за утримання будинку та прибудинкової території, який складає 1 грн. 40 коп. за 1 кв.м від загальної площі (а.с.8).
Рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради від 11 березня 2011 року № 188, затверджено новий тариф на квартирну плату і оплату за утримання будинку для власників квартир, з урахуванням технічного оснащення житлового фонду, який складає 1 грн.73 коп. за 1 кв.метр від загальної площі ( а.с.9,10).
Вказані тарифи були опубліковані у засобах масової інформації, а саме, в міській газеті «Евпаторийская здравница»від 23 березня 2011 року за № 54.
Всі необхідні роботи по ремонту внутрібудинкової системи водопостачання, каналізації позивачем виконуються належним чином. Позивачем укладено договори з відповідними підрядними організаціями, яким щомісячно сплачується по рахункам. Так, за аварійне обслуговування укладено договір з КП «Гарант»; за вивезення утилізації ТБВ - з КП «АТСО»; за дератизацію, дезінсекцію -з ПП «Інсекта»; за освітлення місць загального користування - з ВАТ «Крименерго». Сплата таких послуг проводиться мешканцями, шляхом сплати квартплати або плати за утримання будинку і прибудинкової території позивачу. Прибирання прибудинкової території здійснюється за графіком. Щорічно проводиться підготовка житлового фонду до експлуатації у зимовий період, до опалювального сезону. Постійно обслуговуються і знаходяться в робочому стані стояки опалювання, гарячого і холодного водопостачання, каналізації, внутрібудинкові мережі електропостачання, проводиться прибирання прибудинкової території, регулярно вивозиться ТБВ, що підтверджується наданими суду нарядами - завданнями, договорами про проведення відповідних робіт, актами прийняття - здачі виконаних робіт, паспортами про готовність до роботи в опалювальний сезон та іншими документами.
Таким чином, позивачем виконуються повністю зобов'язання перед мешканцями будинку 132 по вул.. Інтернаціональній м. Євпаторії, тобто, і перед відповідачем. Але, в свою чергу, відповідач не сплачує витрати по утриманню будинку та прибудинкової території, чим защемляє інтереси інших мешканців.
Згідно розрахунку заборгованості по відшкодуванню витрат по утриманню будинку і прибудинкової території, станом на 01 вересня 2012 року ( за період з січня 2009 року), за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 3396 грн. 11 коп. ( а.с.а.с.4,5).
Посилання відповідача на те, що договір повинен бути укладеним у письмовій формі, є необґрунтованими, оскільки, згідно зі ст. 633 ЦК України, публічним є договір, в якому одна сторона взяла на себе обов'язок здійснювати виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться. Позивачем відкрито лицевий рахунок на квартиру відповідача, на підставі чого проводиться нарахування плати за утримання будинку і прибудинкової території, видано відповідачу абонентську книжку, направляються йому рахунки для оплати, тобто, позивач надає послуги, а відповідач їх отримує і не відмовляється від них. Зазначене свідчить, що між сторонами уклалися договірні правовідносини і виникли права і обов'язки.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимогам України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. При цьому одностороння відмова або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено в договорі або законі.
Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. У судовому засіданні відповідач наполягав на її застосуванні, представник відповідача проти застосування строків позовної давності не заперечував.
Окрім того у судовому засіданні відповідачем було надано оригінал абонентської книжки та квитанцій по оплаті комунальних послуг, згідно якої комунальні послуги ним було сплачено з 01.01.2012 року по 31.08.2012 року, а термін стягнення суми за комунальні послуги які використані у вересні 2012 року ще не настали, оскільки сплата за попередній місяць проводиться до 10 числа наступного місяця.
Представник позивача у судовому засіданні не заперечувала проти того, що відповідачем сплачені комунальні послуги з 01.01.2012 року по 31.08.2012 року, та уточнила суму позовних вимог без урахування суми сплаченої відповідачем у 2012 році
З урахуванням викладеного, відповідач є фактичним користувачем комунальних послуг, що підтверджується матеріалами справи, у зв'язку з чим з застосуванням строку позовної давності з нього підлягає стягненню заборгованість по витратах на утримання будинку та прибудинкової території з вересня 2009 року в розмірі 1540 грн. 04 коп.
Посилання відповідача на те, що він є військовослужбовцем та на підставі Закону України «Про соціальний захист військовослужбовців та членів їх сімей»має пільгу на оплату комунальних платежів у розмірі 50%, яку не було враховано позивачем при нарахуванні платежів за комунальні послуги, у судовому засіданні не знайшло свого підтвердження. Як пояснив відповідач у судовому засіданні він не звертався до позивача про надання вказаної пільги. Таким чином суд вважає, що хоча у позивача і є право на отримання пільги на оплату комунальних платежів на підставі Закону України «Про соціальний захист військовослужбовців та членів їх сімей», але він не скористався своїм правом, оскільки жодного разу не звертався до позивача із заявою про надання пільги.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 98 грн. 71 коп.
На підставі ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 3, 11-16, 525, 526, 611,633 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст.10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України , суд
В И Р І Ш И В :
Позов Комунального підприємства «Житловик -3»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті витрат за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Комунального підприємства «Житловик-3»заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1540 грн. 04 коп. (рр 26002275020500, МФО-351005, ОКПО-32513266 «УкрСиббанк»м. Харків).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житловик-3»судовий збір у розмірі 98 грн. 71 коп. (рр 26002275020500, МФО-351005, ОКПО-32513266 «УкрСиббанк»м. Харків).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Відповідно до ст.209 ЦПК України повний текст рішення виготовлений 05.10.2012 року
Суддя: І.М.Вільховий