Справа №0908/4354/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М          У К Р А Ї Н И

25.09.2012 р. м.Калуш

          Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області у складі головуючого-судді Онушканич В. В.

секретаря Шафран О. З.,

з участю представника позивача          ОСОБА_1

прокурора                     Вороняк Г.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Калуші справу за позовом Фонд комунальної власності територіальної громади м. Калуша до ОСОБА_2 розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі суд -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та підприємцем ОСОБА_2 був укладений договорів оренди № 421 від 06 грудня 2007р., щодо оренди нежитлового приміщення, загальною площею 107,8 кв.м. за адресою: м. Калуш, вул. Рубчака, 5. Протягом останнього часу відповідачка не виконує умови п.п. 3.4, 4.3.3. зазначеного договору, відповідно до яких вона зобов’язана своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця, в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць. Станом на 01.07.2012р. заборгованість становить 24482 грн. 10коп.

У випадку прострочення терміну сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі відповідач зобов’язаний сплатити пеню згідно з п. 5.2 договору оренди, в якому зазначено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця наступного за звітним, включаючи день сплати заборгованості. Станом на 01.06.2012року відповідно до ст. 549 ЦК України, а також п 5.2 Договору оренди за прострочення терміну сплати орендної плати Фондом була нарахована пеня в розмірі 1 477грн. 34коп.

З метою стягнення заборгованості з ОСОБА_2 прокурором м. Калуша подано позовну заяву до Господарського суду Івано-Франківської області. 19.01.2012р. судом було відкрито провадження. Проте у відзиві на позов ОСОБА_2 зазначила, що припинила підприємницьку діяльність 15.09.2010р. Крім того згідно ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 23 лютого 2012р. у справі №5010/61/2012-П-8/4 встановлено, що фізична особа-підприємець ОСОБА_2 припинила підприємницьку діяльність 15.09.2010р., проте ОСОБА_2 не було письмово повідомлено про це Фонд комунальної власності територіальної громади міста Калуша.

Також відповідачкою не ініціювалися пропозиції щодо розірвання договору оренди і передачі приміщення уповноваженим органам власника. Крім того відповідачем по даний час не звільнене відповідне приміщення.

В судовому засіданні представник позивач позовні вимоги підтримав з вищенаведених підстав та просив суд позов задоволити. Додатково суду пояснив, що станом на час розгляду справи в суді ОСОБА_2 не звільнила нежитлові приміщення за адресою вул. Рубчака, 5, м. Калуш. Також згаданий договір оренди не містить положення про припинення його дії у зв’язку з припиненням діяльності фізичною особою - підприємцем. Згідно п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15.12.2009 р., термін договорів оренди комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважається продовженим до п’яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін

Прокурор в судовому засіданні просить розірвати договір оренди нежитлових приміщень, укладений між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та ОСОБА_2 і стягнути з останньої заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 24482 грн. 10 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1477 грн. 34 коп., оскільки несвоєчасне та/чи не в повному обсязі внесення плати за користування комунальним майном завдає значної шкоди інтересам територіальної громади міста Калуша.

Відповідачка в судове засідання не з’явилась, проте подала письмові заперечення на позов. Зазначає, що дійсно 06 грудня 2007 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша укладено договір оренди нежитлового приміщення № 421. Передача в оренду приміщення здійснюється на підставі розпорядження міського голови від 13.09.2007 № 294-р, термін дії договору відповідно до вищевказаного розпорядження міського голови до 31.05.2010. Пунктом 6.6 вищевказаного договору передбачено, що для продовження дії договору на новий строк Орендар подає письмову заяву на продовження терміну дії.

          Відповідно до п. 6.4.5 Договору, припинення дії договору оренди може мати місце у випадку припинення Орендаря - юридичної особи шляхом ліквідації. Відповідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 06.02.2012 №2960553, 15.09.2010 фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 прийнято рішення про припинення підприємницької діяльності, номер запису 201200050002000728, а з 04.04.2011 остаточно припинена підприємницька діяльність фізичної особи - підприємця, про що внесено запис за номером 2120060003000728.

Виходячи з викладеного, ОСОБА_2 вважає, що строк дії договору оренди нежитлового приміщення № 421 закінчився 15.09.2010 у відповідності до ч. 2 ст. 781 ЦКУ та ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у зв’язку із ліквідацією юридичної особи - підприємця, яка була наймачем (орендарем); на момент закінчення дії вищевказаного договору оренди, заборгованість по орендній платі за нежитлове приміщення відсутні; орендарем звільнено нежитлове приміщення в день закінчення дії договору. Отже, відсутній сам факт існування правовідносин між ОСОБА_2 та позивачем в зв’язку із закінченням терміну дії договору, відсутній орендар нежитлового приміщення - суб’єкт господарювання припинив свою діяльність 15.09.2010, а як наслідок відсутні будь-які зобов’язання відповідача перед позивачем та заборгованість по орендній платі на суму 24 482 грн 10 коп., і пені 1 477грн 34 коп. Тому просить в задоволенні позову відмовити, а справу розглянути без її участі.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши наявні докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом установлено, що 06 грудня 2007р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша був укладений договір оренди № 421 нежитлових приміщень, загальною площею 107,8 кв.м., за адресою: м. Калуш, вул. Рубчака, 5 (а.с.6-8).

Згідно п.п. 2.1, 2.2 договору вступ орендаря у користування приміщеннями настає після укладення договору та підписання акта приймання-передачі приміщень. Акт приймання-передачі оформляється одночасно з передачею їх в оренду від орендодавця до орендаря. Термін оформлення акта приймання-передачі приміщень не може перевищувати трьох днів з дня підписання договору. Водночас, як встановлено в судовому засіданні, договір оренди 06.12.2007р. був укладений як оформлення продовження оренди даних приміщень, які підприємцем ОСОБА_2 орендуються починаючи з 01 березня 2004р. і які нею орендодавцю з оренди не поверталися (а.с. 45-46). Відповідно до карточки взаєморозрахунків по орендній платі, що ведеться Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша ОСОБА_2, починаючи з квітня 2004 року здійснювала платежі Фонду, щодо нарахованої орендної плати, на виконання відповідного договору оренди по березень 2011 року (а.с. 47-48).

Відповідно до п. 5 Прикінцевих положень до Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»від 15 грудня 2009 року № 1759-VI, термін договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважається продовженим до п’яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін. Станом на час прийняття та вступу в законну силу даного Закону, визначення поняття суб’єкта малого підприємництва містилось в ст. 1 Закону України «Про державну підтримку малого підприємництва»від 19.10.2000 р. № 2063-III, згідно якого суб'єктами малого підприємництва окрім іншого є і фізичні особи, зареєстровані у встановленому законом порядку як суб'єкти підприємницької діяльності. Станом на сьогоднішній день, поняття суб’єкта малого підприємництва визначено у Господарському кодексі України, а саме відповідно до ч. 3 ст. 55 ГК України суб'єктом малого підприємництва є фізичні особи, зареєстровані в установленому законом порядку як фізичні особи - підприємці, у яких середня кількість працівників за звітний період (календарний рік) не перевищує 50 осіб та річний дохід від будь-якої діяльності не перевищує суму, еквівалентну 10 мільйонам євро, визначену за середньорічним курсом Національного банку України. Таким чином, положення Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»щодо термінів дії договору оренди стосуються правовідносин між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша. Від підприємця ОСОБА_2 не надходило пропозиції щодо меншого терміну відповідного договору оренди. Враховуючи наведене, а також відсутність інших підстав дострокового припинення договору, відповідний договір оренди від 06.12.2007р. продовжений до 06 грудня 2012 року.

Також відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Заперечення відповідача, що договір оренди припинився у зв’язку із припиненням підприємницької діяльності суд не бере до уваги, оскільки положення ч. 2 ст. 781 ЦК України та ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»стосуються лише юридичних осіб. Скасування ж державної реєстрації фізичної особи - суб’єкта підприємницької діяльності не є підставою для припинення прав та обов’язків, які виникли в результаті здійснення ним підприємницької діяльності. Тому, навіть у випадку виключення з Реєстру суб’єктів підприємницької діяльності, фізична особа буде продовжувати нести відповідні права та обов’язки по укладених нею цивільних договорах.

Згідно акту перевірки використання орендованих об’єктів, що відносяться до комунальної власності територіальної громади м. Калуша від 28 лютого 2012 року (а.с. 49) ОСОБА_2 не повернуто приміщення, що знаходяться за адресою: м. Калуш, вул. Рубчака, 5.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Так, в п.п. 4.3.4 договору оренди між ОСОБА_2 та Фондом комунальної власності закріплено обов’язок орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві оренду плату (а.с. 7).

Як вбачається із розрахунку з орендної плати заборгованість ОСОБА_2, перед орендодавцем –Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша станом на 01.07.2012р. становить 24482,10 грн. (а.с. 15).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі не виконання сторонами своїх зобов’язань. Подібна норма прописана і в договорі оренди між ОСОБА_2 та Фондом комунальної власності, так згідно п. 6.5 договір оренди може бути розірваний у разі неналежного виконання сторонами зобов’язань, зокрема п.п. 6.5.4 наявність заборгованості з орендної плати, що рівна чи перевищує тримісячний розмір орендної плати.

Згідно п. 5.2 договору про оренду нежитлових приміщень № 421 від 06.12.2007 р. за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, нараховано за кожен день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця, наступного за звітним, включаючи день сплати заборгованості. Як вбачається із розрахунку заборгованості (а.с. 16), загальна заборгованість ОСОБА_2 по пені за період 01.05.2011р. по 30.06.2012р. складає 1477,34 грн.

Тому, виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення і в його користь з відповідачки ОСОБА_2 слід стягнути заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 24482 грн. 10 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1477 грн. 34 коп.

Суд не враховує заперечення відповідачки, оскільки вони спростовані зібраними по справі доказами.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 651, 762, 764, 785, 782 ЦК України, ст. 17, 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст. 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 421 від 06.12.2007 р. укладений між Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша та ОСОБА_2 щодо оренди нежитлових приміщень загальною площею 107,8 кв.м. за адресою м. Калуш, вул. Рубчака, 5.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 24482 (двадцять чотири тисячі чотириста вісімдесят дві) грн. 10 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1477 (тисяча чотириста сімдесят сім) грн. 34 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша 336,8 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня отримання його копії.

           .

Гловуючий: