Справа №2- 1859/2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25 вересня 2007 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Слурденко О.І.,  при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 таОСОБА_2 до ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5,  ОСОБА_6та ОСОБА_7про визнання дійсним правочину купівлі-продажу квартири та визнання права власності на квартиру,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися з позовом до суду до відповідачів про визнання дійсним правочину купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1,  яку вони придбали у відповідачів в 2006 році. В позовній заяві вони вказали та пояснили у судовому засіданні,  що у 2006 році вони купили квартиру як дружина та чоловік. Факт правочину купівлі-продажу квартири підтверджується відповідними документами про отримання відповідачами від них грошей за квартиру. А також договором про наміри між позивачкою та відповідачами укладеного в агенції нерухомості «Мир». Але коли вони забажали заключити оформити договір купівлі-продажу квартири з відповідачами в нотаріальному порядку,  то у зв'язку з тим,  що кожному з них належить 1/5 частина квартири зібрати їх для оформлення договору купівлі-продажу практично не можливо протягом майже що року. Відповідачі фактично признаючи виконання усіх умов договору купівлі-продажу квартири із-за стосунків які склалися між ними не можуть оформити договір у нотаріуса. Вони фактично отримавши квартиру у власність не можуть замовити виготовлення технічної документації та зареєструвати право власності на будинок в Чугуївському МБТІ,  оскільки вказані документи на придбаний ними квартиру не є підставами для реєстрації права власності на нерухоме майно. Факт правочину підтверджують самі відповідачі та не заперечує проти позову,  тому вони просять визнати цей правочин купівлі-продажу квартири дійсним та визнати за ними право власності на неї,  що дозволить їм зареєструвати право власності у Чугуївському МБТІ.

Відповідачі позов визнали та підтвердили викладені позивачкою обставини правочину.

Заслухавши сторони,  представника агенції нерухомості «Мир»,  дослідивши матеріали справи суд надходить до наступного.

Згідно договору про наміри від 21.06.2006 року укладеному між позивачами та відповідачами в агенції нерухомості «Мир»,  між сторонами було досягнута домовленість про усі умови договору купівлі-продажу квартири,  за якими позивачі передали відповідачам обумовлену вартість квартири,  а відповідачі передали позивачам квартиру АДРЕСА_1в порядку виконання договору купівлі-продажу. Таким чином усі умови договору дійсно виконані і позивачі фактично отримала у власність квартиру де проживають у наступний час.  Відповідачі проживають в різних місцях,  їм належить по 1/5 частині квартири кожному,  про отримання вартості своєї частки квартири кожен з них підтвердив у судовому засіданні. Всі документи на квартиру позивачі від відповідачів отримали,  таким чином дійсність правочину доведена. Тому вчинений правочин купівлі-продажу квартири правомірний і може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до  ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема із правочинів. Причому право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно  ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Але у відповідності до ч.2  ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотарільного посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами виконані усі умови договору,  нотаріальне посвідчення правочину неможливе з вини продавців із-за неузгодженості їх дій та відносин між ними,  тому набуття права власності відбулося правомірно,  що дає підстави суду визнати ці договори дійсними.

На підставі викладеного та керуючись  ст.  ст.  10, 209, 212-215 ЦПК України,   ст.  ст. 220, 328, 655-657 ЦК України,  суд -

ВИРІШИВ:

 Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3,  ОСОБА_4,  ОСОБА_7,  ОСОБА_6 та ОСОБА_5 про визнання правочину купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на цю квартиру - задовольнити. Визнати правочин купівлі-продажу квартири між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_3,  ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 з другого боку - дійсним.

Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1Харківської області - за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках за кожним по Уг за договором купівлі-продажу.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення,  заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляції з наданням її копії до апеляційної інстанції або у порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.