Справа №2312/881/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                    У К Р А Ї Н И

07 серпня 2012 року           Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого-судді -                              І.Д. Калієвського

           при секретарі -                                        Г.І.Байдужій

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за первісним позовом Маньківської селищної ради смт. Маньківка вул. Шевченка 9, Маньківського району Черкаської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 про зобов’язання звільнити займані приміщення та зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до Маньківської селищної ради Маньківського району Черкаської області, третя особа: житлово-будівельний кооператив "Промисловий", смт. Маньківка, Маньківського району Черкаської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач по первісному позову звернувся до відповідачів по первісному позову з первісним позовом про зобов’язання звільнити займані приміщення.

На підставу своїх вимог спирається на те, що постановою Господарського суду Черкаської області від 01.07.2010 року у справі №01/3000 визнано банкрутом Відкрите акціонерне товариство "Маньківська ПМК № 204". В процедурі ліквідації вказаного підприємства, згідно рішення комітету кредиторів ВАТ "Маньківська ПМК № 204", до комунальної власності селища в особі Маньківської селищної ради передано жилий будинок (реконструкція гуртожитку), який знаходиться в смт. Маньківка, провулок Промисловий, 3, Маньківського району Черкаської області та перебуває на балансі ВАТ "Маньківська ПМК № 204". Вказаний жилий будинок (реконструкція гуртожитку) прийнято до комунальної власності та передано на балансове утримання до Комунального підприємства Маньківської селищної ради "Комунальник - М" згідно Рішення сесії Маньківської селищної ради від 21 грудня 2012 року №15-43/VІ. Разом з тим, виявилось, що приміщення даної будівлі зайнято відповідачами, при цьому повнотою правових підстав володіння зайнятими приміщеннями відповідачі не мають, правовстановлюючі документи для цього у них відсутні. Листами Маньківської селищної ради від 21.02.2012 року відповідачів повідомлено, що в зв'язку з передачею арбітражним керуючим - ліквідатором ВАТ "Маньківська ПМК № 204'" будівлі гуртожитку по провулок Промисловий, 3, смт. Маньківка Маньківського району Черкаської області, в комунальну власність, кімнати зайнято незаконно, без будь-яких документів, що посвідчують право на вселення, договір найму тимчасового жила в гуртожитку не укладено, тому селищна рада вимушена звернутись до суду по питанню виселення з займаної житлової площі. На звернення селищної ради відповідачі не реагують, що і змусило позивача по первісному позову звернутись з відповідним позовом до суду.

Крім того, позивачі по зустрічному позову звернулися з зустрічним позовом до відповідача по зустрічному позову та третьої особи про визнання права власності і на підставу своїх вимог спираються на те, що рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 29.03.2005 року №57 було надано дозвіл ВАТ „Маньківська ПМК № 204" на переведення даного гуртожитку в житловий фонд. 21.02.2007 року генеральний директор ВАТ „Маньківська ПМК № 204" надав дозвіл на виготовлення проекту реконструкції гуртожитку під житловий будинок по провулку Промисловий,3 з передачею повноважень для виготовлення документації на кооператив «Наталі»(в подальшому кооператив «Наталі»перейменовано на «Промисловий» згідно протоколу загальних зборів жителів від 23.04.2008р. № 1а). Передача цих повноважень мотивована відсутністю коштів у ВАТ„Маньківська ПМК № 204". Рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 30.03.2007р. № 68 надано дозвіл ВАТ „Маньківська ПМК № 204" на збір матеріалів попереднього погодження на переведення гуртожитку по провул. Промисловий, 3 в смт Маньківка у житловий будинок. Рішенням загальних зборів ВАТ „Маньківська ПМК № 204" від 26.01.2008р., протокол №1, зокрема вирішено запропонувати відчужити кімнати гуртожитку за вартістю згідно експертної оцінки. Прийняте рішення мотивоване тим, що приміщення гуртожитку потребують значних капіталовкладень, тривалий час не використовувались за функціональним призначенням, не опалювались, деякі конструкції почали руйнуватись, у балансоутримувача відсутні грошові кошти, фінансування є недоцільним. Згідно з Протоколом № 1 від 10 квітня 2008 року, цього дня проведено спільне засідання дирекції ВАТ „Маньківська ПМК № 204" та жителів гуртожитку № 2, який знаходиться за адресою провулок ПромисловиЙ,3, смт Маньківка Черкаської області. Згідно з пунктом 2 даного протоколу, ухвалено провести загальні збори мешканців, на яких прийняти рішення про створення житлово-будівельного кооперативу, прийняти статут та обрати керівні органи. Пунктом 1 прийнято пропозицію директора підприємства викупити кімнати гуртожитку (далі об'єкт, майно) мешканцями згідно експертної оцінки та займаної площі. Таке рішення мотивовано тим, що даний об'єкт включено до статутного фонду ВАТ „Маньківська ПМК № 204". Протоколом № 1 Загальних зборів членів кооперативу від 15 квітня 2008 року затверджено Статут Житлово-будівельного кооперативу"Промисловий" (Черкаська область, смт Маньківка, провулок Промисловий,3).

У відповідності до Статуту, рішення згідно спільного засідання дирекції ВАТ „Маньківська ПМК № 204" та жителів гуртожитку № 2, який знаходиться за адресою провулок Промисловий,3, смт Маньківка, рішення Загальних зборів членів кооперативу від 15 квітня 2008 року, протокол №1, кооператив було створено з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом переобладнання під житловий будинок приміщення гуртожитку по провул. Промисловий, 3 в смт Маньківка, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком. 04.07.2008 року проведено загальні збори жителів будівлі по провулку Промисловий,3, смт Маньківка за участі керівництва кооперативу «Промисловий», керівництва ВАТ „Маньківська ПМК № 204", представника регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області. На даних зборах за пропозицією голови наглядової ради ВАТ „Маньківська ПМК № 204" прийнято рішення про продаж будівлі реконструйованого гуртожитку нам, 17 громадянам, які проживають в ньому, та оформити договори купівлі-продажу. 22.09.2008 року проведено загальні збори жителів будівлі по провулку Промисловий,3, смт Маньківка за участі керівництва кооперативу «Промисловий», директора ВАТ „Маньківська ПМК № 204", повноважних представників селищної ради.

На даних зборах одноголосно прийнято рішення про вирішення питання виведення із статутного фонду ВАТ „Маньківська ПМК № 204" будівлі гуртожитку, реконструювати будівлю під багатоквартирний будинок, здати його в експлуатацію, передати реконструйований будинок до селищної ради з наданням ордерів тим сім'ям, які входять до кооперативу «Промисловий». 24.02.2009 року між ВАТ „Маньківська ПМК № 204" та ЖБК «Промисловий»укладено договір суперфщія, за яким кооператив приймає в безоплатне користування земельну ділянку по провулку Промисловий,3 в селищі Маньківка для перепланування гуртожитку в житловий будинок, його експлуатації та обслуговування. Договір зареєстровано у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2009р. за №040979000082.

Приміщення гуртожитку потребувало значних капіталовкладень на відновлення та ремонтні роботи в зв'язку з руйнуванням деяких конструкцій, у ВАТ „Маньківська ПМК №204" кошти на ці роботи були відсутні, саме тому і було прийнято спільне рішення адміністрації та жителів - громадян про створення кооперативу. З того часу Позивачами спільно затрачено дуже значні власні кошти як громадян на проведення реконструкції гуртожитку у житловий будинок, виготовлення всієї необхідної технічної документації. На даний час ВАТ „Маньківська ПМК № 204" визнано банкрутом, а реконструйовану за наші власні кошти будівлю передано до комунальної власності.

Як громадяни позивачі вважають, що є співвласниками цієї будівлі, що дає право нам оформити право власності на цю будівлю, в тому числі на підставі вкладення власних коштів та у зв'язку з банкрутством ВАТ „Маньківська ПМК № 204". 12 квітня 2012 року позивачі звернулися з заявою до голови Маньківської селищної ради з клопотанням про надання дозволу на оформлення нам прав спільної сумісної власності на будівлю колишнього гуртожитку по провулку Промисловий, 3 в смт Маньківка Черкаської області, реконструйованої нами під житловий будинок. Однак, на свою заяву ніякої відповіді не отримали, натомість селищною радою пред'явлено позовні вимоги, тим самим фактично оспорюється наше право власності, що і змусило звернутися до суду з відповідним позовом.

Представник позивача по первісному позову в судовому засіданні позов підтримав.

Відповідачі по первісному позову: ОСОБА_13 та ОСОБА_14 в судовому засіданні позовні вимоги по первісному позову не визнали

Представник відповідачів по первісному позову ОСОБА_4 та ОСОБА_12 - ОСОБА_18 в судовому засіданні позовні вимоги по первісному позову не визнав.

Відповідачі по первісному позову: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, в судове засідання не з"явилися, але згідно письмових заяв просять справу розглядати у їх відсутність та позовних вимог по первісному позову не визнають.

Позивачі по зустрічному позову: ОСОБА_13 та ОСОБА_14 в судовому засіданні позовні вимоги по зустрічному позову підтримали

Представник позивачів по зустрічному позову ОСОБА_4 та ОСОБА_12 - ОСОБА_18 в судовому засіданні позовні вимоги по зустрічному позову підтримав..

Позивачі по зустрічному позову: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, в судове засідання не з"явилися, але згідно письмових заяв просять справу розглядати у їх відсутність та позовні вимоги по зустрічномуу позову підтримують.

Представник відповідача по зустрічному позову в судовому засіданні позовні вимоги по зустрічному позову не визнав.

Представник третьої особи по зустрічному позову в судовому засіданні підтримала позовні вимоги по зустрічному позову та не заперечувала на їх задоволення.

Суд, вислухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи рахує за необхідне у задоволенні первісного позову відмовити, а зустрічний позов задоволити повністю, оскільки як дійсно було встановлено в судовому засіданні, що постановою Господарського суду Черкаської області від 01.07.2010 року у справі №01/3000 (а.с.5-7) визнано банкрутом ВАТ "Маньківська ПМК № 204". В процедурі ліквідації вказаного підприємства, згідно рішення комітету кредиторів ВАТ "Маньківська ПМК № 204", до комунальної власності селища в особі Маньківської селищної ради передано жилий будинок (реконструкція гуртожитку), який знаходиться в смт. Маньківка, провулок Промисловий, 3, Маньківського району Черкаської області та перебуває на балансі ВАТ "Маньківська ПМК № 204". Вказаний будинок прийнято до комунальної власності та передано на балансове утримання до Комунального підприємства Маньківської селищної ради "Комунальник-М" згідно рішення сесії Маньківської селищної ради від 21 грудня 2012 року №15-43/VІ (а.с.8).

Позивач по первісному позову посилається на те, що даний будинок зайнятий відповідачми по первісному позову без належних на те пзакнних підстав і вони підлягають виселеню. Проте в судовому засіданні встановлено, що при прийнятті даного будинку на баланс позивачу по первісому позову було відомо про проживання відповідачів по первісному позову в даному будинку.

Крім того рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 29.03.2005 року №57 було надано дозвіл ВАТ „Маньківська ПМК № 204" на переведення даного гуртожитку в житловий фонд(а.с.88). Листом від 21.02.2007 року генерального директора ВАТ „Маньківська ПМК № 204" (а.с.89) надано дозвіл на виготовлення проекту реконструкції гуртожитку під житловий будинок по провулку Промисловий,3 з передачею повноважень для виготовлення документації на кооператив «Наталі»(в подальшому кооператив «Наталі»перейменовано на «Промисловий»згідно протоколу загальних зборів жителів від 23.04.2008р. № 1а). Рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 30.03.2007р. № 68 надано дозвіл ВАТ „Маньківська ПМК № 204" на збір матеріалів попереднього погодження на переведення гуртожитку по провул. Промисловий, 3 в смт Маньківка у житловий будинок (а.с.90). Рішенням загальних зборів ВАТ „Маньківська ПМК № 204" від 26.01.2008р., протокол №1, вирішено запропонувати відчужити кімнати гуртожитку за вартістю згідно експертної оцінки (а.с.91) і дане рішення мотивоване тим, що приміщення гуртожитку потребують значних капіталовкладень, тривалий час не використовувались за функціональним призначенням, не опалювались, деякі конструкції почали руйнуватись, у балансоутримувача відсутні грошові кошти, фінансування є недоцільним. Згідно з протоколом № 1 від 10 квітня 2008 року (а.с.92), проведено спільне засідання дирекції ВАТ „Маньківська ПМК № 204" та жителів гуртожитку № 2, який знаходиться за адресою провулок Промисловий,3, смт Маньківка Черкаської області і згідно з пунктом 2 даного протоколу, ухвалено провести загальні збори мешканців, на яких прийняти рішення про створення житлово-будівельного кооперативу, прийняти статут та обрати керівні органи, а пунктом 1 прийнято пропозицію директора підприємства викупити кімнати гуртожитку мешканцями згідно експертної оцінки та займаної площі і таке рішення мотивовано тим, що даний об'єкт включено до статутного фонду ВАТ „Маньківська ПМК № 204".

Протоколом № 1 Загальних зборів членів кооперативу від 15 квітня 2008 року затверджено Статут Житлово-будівельного кооперативу "Промисловий" . Відповідно до вимог Статуту кооперативу, громадяни, яких включено до затвердженого ВАТ „Маньківська ПМК № 204" списку осіб, що вступають до організовуваного кооперативу, вважаються членами цього кооперативу з дня реєстрації статуту. У відповідності до статуту, рішення згідно спільного засідання дирекції ВАТ „Маньківська ПМК № 204" та жителів гуртожитку № 2, який знаходиться за адресою провулок Промисловий,3, смт Маньківка, рішення Загальних зборів членів кооперативу від 15 квітня 2008 року, протокол №1, кооператив було створено з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом переобладнання під житловий будинок приміщення гуртожитку по провул. Промисловий, 3 в смт Маньківка, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком. 04.07.2008 року проведено загальні збори жителів будівлі по провулку Промисловий,3, смт Маньківка за участі керівництва кооперативу «Промисловий», керівництва ВАТ „Маньківська ПМК № 204", представника регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (а.с.97) і за пропозицією голови наглядової ради ВАТ „Маньківська ПМК № 204" прийнято рішення про продаж будівлі реконструйованого гуртожитку громадянам, які проживають в будинку, та оформити договори купівлі-продажу. 22.09.2008 року проведено загальні збори жителів будівлі по провулку Промисловий,3, смт Маньківка за участі керівництва кооперативу «Промисловий», директора ВАТ „Маньківська ПМК № 204", повноважних представників селищної ради (а.с.99) і прийнято рішення про вирішення питання виведення із статутного фонду ВАТ „Маньківська ПМК № 204" будівлі гуртожитку, реконструювати будівлю під багатоквартирний будинок, здач його в експлуатацію, передачу реконструйованого будинку до селищної ради з наданням ордерів тим сім'ям, які входять до кооперативу «Промисловий». 24.02.2009 року між ВАТ „Маньківська ПМК № 204" та ЖБК «Промисловий»укладено договір суперфщія (а.с.114-120), за яким кооператив приймає в безоплатне користування земельну ділянку по провулку Промисловий,3 в селищі Маньківка для перепланування гуртожитку в житловий будинок, його експлуатації та обслуговування.

В судовому засіданні встановлено, що позивачами по зустрічному позову спільно затрачено значні власні кошти на проведення реконструкції гуртожитку у житловий будинок, виготовлення всієї необхідної технічної документації, за згоди відповідача по зустрічному позову, і всі ці дії було зроблено відкрито, з дозволу адміністрації ВАТ „Маньківська ПМК № 204", та прийнятих рішень виконавчого комітету селищної ради. На даний час ВАТ „Маньківська ПМК № 204" визнано банкрутом, а реконструйовану за власні кошти позивачів по зустрічному позову будівлю передано до комунальної власності і при зверненні пощзивачів по зустрічному позову відповідач по зустрічному позову ухиляється від надання обгрунтованої відповіді з питання надання дозволу на оформлення позивачами по зустрічному позову права спільної сумісної власності на будівлю колишнього гуртожитку по провулку Промисловий, 3 в смт Маньківка Черкаської області, реконструйованої під житловий будинок. Крім того із декларації про готовність об"єкта до експлуатації, яка міситься в матеріалах справи, вбачається, щозакінчений будівництвом об"єкт готовий до експлуатації і дана декларація зареєстрована в інспекції ДАБК у Черкаській області 31.07.2012 року, що підтверджує факт затрат позивачів по зустрічному позову на реконструкцію будинку. Даний факт підтверджується і довідкою ЖБК "Промисловий" про розміри пайових внесків жителів будинку.

Відповдно до ч. 4 ст. 319 ЦК України значено, що власність зобов'язує, а згідно з ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 331 ЦК України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). За приписами ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно ст. 355 ЦК України майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ст. 368 ЦК України зазначено, що спільна власність двох і більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Згідно із ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють, користуються ним спільно, а розпоряджаються за згодою всіх співвласників.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Проте представник позивача по первісному позову в судовому засіданні не надав суду жодного належного та допустимого доказу у відповідності до ст.ст. 58, 59 ЦПК України, який піддтверджував обгрунтованість первісних позовних вимог, а позивачі по зустрічному позову, надали суду всі докази які підтверджують обгрунтованість їх позовних вимог, тому позовні вимоги по первісному позову п задоволенню не підлягають, а позовні вимоги по зустрічному позову підлягають до задоволення..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10, 58-60, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст.16, 317, 319, 321, 322, 328, 331, 365, 368, 369, 392, 393 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

          В задоволенні первісного позову Маньківської селищної ради смт. Маньківка вул. Шевченка 9, Маньківського району Черкаської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 про зобов’язання звільнити займані приміщення –відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до Маньківської селищної ради Маньківського району Черкаської області, третя особа: житлово-будівельний кооператив "Промисловий", смт. Маньківка, Маньківського району Черкаської області про визнання права власності - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 право спільної сумісної власності на будинок №3 по провулку Промисловий, смт. Маньківка, Маньківський район, Черкаської області.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

Суддя                                                             І.Д.Калієвський