УКРАЇНА

Апеляційний суд Житомирської області

Справа 0617/2-503/11

Категорія 23

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2012 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого - судді Матюшенка І.В.

суддів: Жигановської О.С., Микитюк О.Ю.

при секретарі судового

засідання Крижанівській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 18 травня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_2 до комунального підприємства „Комунальник" Овруцької міської ради (далі - Підприємство), Овруцької міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсним конкурсу від 15 січня 2011 року, зобов'язання Підприємства виконати умови договору оренди від 27 травня 2010 року, зобов'язання Овруцької міської ради надати дозвіл на викуп орендованого майна, відшкодування моральної шкоди та за зустрічним позовом Підприємства до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_3 та Овруцька міська рада про розірвання договору оренди від 27 травня 2010 року, зобов'язання звільнити орендоване приміщення та зобов'язання сплатити неустойку за користування займаним приміщенням,

в с т а н о в и л а :

У поданій апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та неправильне застосування судом норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції, яким відмовлено у задоволенні його позову про: визнання недійсним конкурсу від 15 січня 2011 року, проведеного Підприємством з продажу приміщення магазину, що по АДРЕСА_1; зобов'язання Підприємства виконати умови договору оренди від 27 травня 2010 року, шляхом виготовлення будівельно-технічного паспорту, проведення експертної оцінки орендованого ним майна та зобов'язання відчужити йому, ОСОБА_2, орендоване приміщення; зобов'язання Овруцької міської ради надати дозвіл на викуп орендованого майна; відшкодування за рахунок Підприємства моральної шкоди у розмірі 50 тисяч гривень.

Апелянт зазначає, що судом не враховано, що він тричі звертався до відповідачів із заявами про виконання ними договору найму нежилого приміщення з питання викупу об'єкта оренди, Овруцька міська рада видала незаконні розпорядження щодо приватизації шляхом продажу з аукціону об'єкта оренди а також суд безпідставно не визнав недійсним проведеного 15.01.2011 року конкурсу з продажу нерухомого майна.

Представник Підприємства заперечує проти задоволення апеляційної скарги, вважає рішення суду законним та обґрунтованим.

Апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Встановлено, що 27.05.2010 року між Овруцьким багатогалузевим виробничо-орендним управлінням житлово-комунального господарства, як орендодавцем, та ОСОБА_2, як орендарем, було укладено договір оренди з правом викупу частини приміщення біля магазину „ІНФОРМАЦІЯ_1", що розташований в АДРЕСА_1. Не визначене індивідуальними ознаками (адреса, його розмір тощо) приміщення було передане апелянту для зайняття адвокатською діяльністю терміном на два роки (а.с.6-7).

Рішенням Овруцької міської ради від 18.06.2010 року № 136 (а.с.46) Овруцьке багатогалузеве виробничо-орендне управління житлово-комунального господарства перереєстроване на комунальне підприємство „Комунальник" Овруцької міської ради, об'єкт оренди передано у власність міської громади, оперативне управління цим майном здійснювало Підприємство. Згідно ст. 15 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" усі обов'язки орендодавця за договором оренди від 27.05.2010 року перейшли до нового власника майна.

Вище вказані обставини сторонами визнаються та не заперечуються.

Рішеннями № 10 від 11.02.2010 року та № 223 від 04.08.2010 року Овруцької міськради затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади міста, що підлягають приватизації шляхом викупу за конкурсом у 2010 року (а.с.48). До переліку таких об'єктів ввійшов і магазин № 1, що АДРЕСА_1, невід'ємну частину якого (16.1 м. кв.) орендував ОСОБА_2 і який був виставлений на конкурсний продаж. Переможцем конкурсу визнано ОСОБА_4(а.с.151).

Суд першої інстанції повно та об'єктивно з'ясував обставини справи, вірно визначився з характером спірних правовідносин, дав правильну оцінку представленим сторонами доказам та дійшов обґрунтованого висновку про безпідставність позову.

Так, згідно положень п. 17 договору оренди від 27.05.2010 року майно, що орендується, переходить у власність орендаря, якщо він вніс орендодавцю всю належну йому орендну плату в розмірі, визначеному орендодавцем, а також вніс орендодавцеві, визначену ринкову вартість майна. Цим же пунктом договору передбачено, що орендар не має права провести достроковий викуп орендованого майна, сплативши відповідну суду орендної плати на користь орендодавця.

Зі змісту вище вказаних положень договору слідує, що ОСОБА_2 не мав права на викуп орендованого майна до закінчення строку договору, тобто до 27.05.2012 року.

Крім того, орендоване майно за рішеннями Овруцького міської ради було включено до переліку об'єктів, що підлягають приватизації. Зазначені рішення ради позивачем не оскаржувалися, є чинними. А відтак, доводи апеляційної скарги про незаконність рішень відповідачів щодо включення орендованого об'єкта нерухомості до списку на приватизацію є безпідставними.

Оскільки на момент проведення конкурсу з продажу магазину № 1 по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 був лише орендарем невід'ємної частини цього магазину, брати участь у конкурсі щодо викупу магазину № 1 відмовився - його, ОСОБА_2, права при проведенні конкурсу порушені не були. Тому позов у цій частині також є необґрунтованим, а доводи апеляційної скарги про незаконність рішення в цій частині є безпідставними.

Рішення суду постановлене з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 305, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 18 травня 2012 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий Судді