№ 2-2795\08
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
08 серпня 2008 р. Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі:
головуючого - судді Керімова Р.В.
при секретарі Музика Т.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -
У С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6,9 кв.м.; III - веранди, площею 8,6 кв.м., 2 - кухні, площею 7,5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6,4.кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, який було укладено між нею та відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_3, і визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, зазначений в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6,9 кв.м.; III - веранди, площею 8,6 кв.м., 2 - кухні, площею 7.5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6,4 кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а також право власності на земельну ділянку площею 0,10 га., яка розташована на території АДРЕСА_1, і передана для обслуговування будинку та господарських споруд.
Обґрунтовуючи свої вимоги, ОСОБА_1 пояснила, що 10.01.2008 року між нею та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, який належить відповідачам. В той же день вона у присутності свідків уплатила ОСОБА_2 обумовлену договором суму коштів в розмірі 7 000 гривень, про що ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені відповідачки ОСОБА_3по довіреності, написала їй розписку у присутності свідків і передала їй копії документів, які свідчили про те що, відповідачам виділена земельна ділянка на території АДРЕСА_1, для обслуговування будинку та господарських споруд - Державний акт на право приватної власності на землю серії ЛГ № 420 0000 726, виданий згідно рішення Антрацитівської міської ради від 29.07.1997 року за № 364/2, зареєстрований за № 726 від 15.10.1997 р.. Документи на будинок відповідачка ОСОБА_2 обіцяла підготувати до 01 березня 2008 року, і у цей період часу вони повинні були нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу будинку.
З незалежних від неї причин відповідачі до 01.03.2008 року необхідні документи не підготували, крім того, вони постійно переносили терміни нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, а потім взагалі заявили, що втратили документи на будинок. Вона пропонували їм з'явитися до нотаріальної контори і оформити угоду у нотаріуса, проте вони ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, при цьому факт продажу будинку вони не заперечують. Таким чином, нею вичерпані всі засоби, щоб узаконити дану угоду, проте, безрезультатно, у зв'язку з чим вона вимушена звертатися до суду. Враховуючи ті обставини, що вона з відповідачами домовилися щодо всіх важливих умов договору і що повне виконання договору купівлі-продажу підтверджується письмовими доказами, вважає, що на даний момент існують перешкоди у здійсненні нею - власником свого права, і усунути їх вона може тільки за допомогою підтвердження в судовому порядку факту належності їй майна на правах власності.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася судом належним чином своєчасно, про причини своєї неявки до суду не повідомила.
Відповідач ОСОБА_2, яка діє також від імені ОСОБА_3на підставі довіреності від 08.05.2008 року реєстр. № 1254 (а.с.12), в судове засідання не з'явилася, проте 08.08.2008 року від неї надійшла заява, згідно якої вона позовні вимоги визнала у повному обсязі, просить справу розглянути без неї (а.с.21).
Дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що 10.01.2008 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеному в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6.9 кв.м.; III - веранди, площею 8.6. кв.м., 2 - кухні, площею 7.5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6.4.кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до розписки від 10.01.2008 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 7 000 грн. за будинок, що розташований по АДРЕСА_1 (а.с.6).
Згідно з технічним паспортом від 02.06.1995 року на жилий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками майна по зазначеній адресі. (а.с.7-9).
Із свідоцтва про право на спадщину від 07.09.1990 року вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями, зазначеними в заповіті майна ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.10).
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, який видано ОСОБА_2, їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га, яка розташована на території АДРЕСА_1, для обслуговування будинку та господарських споруд (а.с.16).
Між позивачем і відповідачами був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна.
Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача.
Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначені об'єкти.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про власність», ст. ст. 220, 377, 392, 638 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6,9 кв.м.; III - веранди, площею 8,6. кв.м., 2 - кухні, площею 7,5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6,4 кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, який було укладено 10.01.2008 року в м.Антрацит між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок, зазначений в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6,9 кв.м.; III - веранди, площею 8,6 кв.м., 2 - кухні, площею 7,5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6,4 кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,10 га., яка розташована на території АДРЕСА_1, і передана для обслуговування будинку та господарських споруд.
Копію рішення надіслати відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не пізніше п'яти днів з дня проголошення рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення через Антрацитівський міськрайонний суд.
Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя Антрацитівського
міськрайонного суду Р.В. Керімов