Справа № 2-3875/11

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

04 серпня 2011 року                                                             м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого           –судді Матяш Т.Л.

при секретарі          –Нечипорук Д.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу, згідно якого позивачі в рівних долях купили а відповідач продав житловий будинок №11 по вулиці Садова в с. Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею –33,2 кв.м., сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ. «Д», 1-5 споруди які розташовані на земельній ділянці площею 0,3280 га в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0780га для ведення особистого селянського господарства.           

15 червня 2011 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №1 по вулиці Садова в с. Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею –33,2 кв.м., сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ. «Д», 1-5 споруди які розташовані на земельній ділянці площею 0,3280 га в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0780га для ведення особистого селянського господарства.

Позивачі та ОСОБА_3 нотаріально не посвідчили договір купівлі-продажу житлового будинку           № 11 по вулиці Садова с. Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області від 15.06.2011 року. За даним договором позивачами була повністю виплачена вартість предмету договору. Всі документи на предмет договору купівлі-продажу від 15 червня 2011 року були передані відповідачем позивачам. Також позивачі перейшли у фактичне володіння житловим будинком №11 по вулиці Садова в селі Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею –33,2 кв.м., сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ. «Д», 1-5 споруди які розташовані на земельній ділянці площею 0,3280 га в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0780га для ведення особистого селянського господарства.

Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а наслідком непосвідчення договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення його прав, позивачі просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з’явилася, надав до суду заяву, згідно якої позов визнав та просив суд задовольнити його.

Позивачі в судове засідання не з’явилися, надали до суду заяву, згідно до якої позовну заяву підтримують та просять розглянути справу за їх відсутностю.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову при проведенні попереднього судового засідання. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 15.06.2011 року між позивачами та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №11 по вул. Садова с. Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області, що складається з: житлового будинку літ. «А»загальною площею 62,2 кв.м. та житловою площею –33,2 кв.м., сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ. «Д», 1-5 споруди які розташовані на земельній ділянці площею 0,3280 га в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0780га для ведення особистого селянського господарства.           

Після укладання договору 15.06.2011 року, сторони повністю виконали всі його умови. Відповідачем було передано, а позивачем прийнято у власність вищезазначений житловий будинок.

Підтвердженням виконання сторонами договору є передача відповідачем предмету договору у фактичне володіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 З невідомих позивачам причин, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку №11 по вул.. Садова с. Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області, що складається з: житлового будинку літ. «А»загальною площею 62,2 кв.м. та житловою площею –33,2 кв.м., сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ. «Д», 1-5 споруди які розташовані на земельній ділянці площею 0,3280 га в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0780га для ведення особистого селянського господарства, від 15.06.2011 року.          

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі –продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД –

ВИРІШИВ:

          Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 –задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 червня 2011 року, відповідно з яким ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних долях купили, ОСОБА_3 продав житловий будинок № 11 по вулиці Садова в с. Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею –33,2 кв.м., сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ. «Д», 1-5 споруди які розташовані на земельній ділянці площею 0,3280 га в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0780га для ведення особистого селянського господарства.           

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних долях право власності на житловий будинок №11 по вулиці Садова с. Красна Коса Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею –33,2 кв.м., сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ. «Д», 1-5 споруди які розташовані на земельній ділянці площею 0,3280 га в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0780га для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ