Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.09.2012 Справа №1915/14800/2012

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого: Дзюбановського Ю.І.

при секретарі судового засідання: Бєлоусовій К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», Відкрите акціонерне товариство «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901», Білецька сільська рада, третя особа Інспекція держаного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, надалі позивач, звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк», Відкрите акціонерне товариство «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901», Білецька сільська рада, третя особа Інспекція держаного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, про визнання дійсним договору купівлі-продажу адміністративно-виробничих приміщень з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходяться в с. Біла Тернопільського району по вул. Гетьмана Мазепи,26, укладеного 03.09.2012р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901». Також просить суд визнати за ним право власності на вказані приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, в їх обгрунтування зазначає, що ОСОБА_1 є покупцем приміщення по вул. Гетьмана Мазепи,26, в с. Біла загальною площею 7415,4 кв.м., яке належало продавцю –ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»на праві власності. Продаж майна вчинено на проведеному 03.09.2012р. аукціоні. Дане приміщення було предметом іпотеки і реалізоване в рахунок погашення заборгованості перед Банком. Однак, зважаючи на виконання ОСОБА_1 всіх умов договору, а саме сплату коштів, передачу майна, договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений через проведенні самочинні добудови та надбудови, які перебували раніше у власності продавця –ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901». Крім цього зазначає, що земельна ділянка, на якій знаходиться приміщення, а також самочинно збудовані раніше приміщення, перебуває в комунальній власності і знаходиться в оренді на підставі договорі оренди із ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»із цільовим призначенням –для промислового використання. Прав та інтересів інших осіб, зокрема, Білецької сільської ради проведена самочинна добудова продавцем приміщень не порушує.

Представник Білецької сільської ради згідно заяви від 13.09.2012р. №410 просить справу розглядати його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечив.

Представник ТОВ «Український промисловий банк»згідно заяви від 12.09.2012р. №4457 просить справу розглядати без його участі, проти позову не заперечує.

В судовому засіданні представник третьої особи пояснив, що можливо за позивачем визнати право власності, однак використовувати самочинні збудовані об’єкти без прийняття їх в експлуатацію є неможливим.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

17 серпня 2007 року між ТОВ «Український промисловий банк»(іпотекодержатель), ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»(іпотекодавець) був укладений іпотечний договір, за умовами якого іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя за кредитним договором на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №17/КВ-07 від 17.08.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником ПП «Тернопільська фірма «Будівельник». Предметом іпотеки за умовами даного договору є нерухоме майно –адміністративно-виробничі приміщення з допоміжними будівлями і спорудами, що розташовані в с. Біла, по вул. Мазепи,26, загальною площею 7415,4 кв.м.

03 вересня 2012 року був проведений аукціон з продажу майна ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901», а саме предмету іпотеки –адміністративно-виробничі приміщення з допоміжними будівлями і спорудами площею 7415,4 кв.м., які розташовані в с. Біла по вул. Гетьмана Мазепи,26. Переможцем аукціону став ОСОБА_1, придбавши майно за ціною 3 078 960 грн.

03 вересня 2012 року між ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»(продавець) та ОСОБА_1 (покупцем) був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого покупець купив адміністративно-виробничі приміщення з допоміжними будівлями і спорудами площею 7415,4 кв.м., що знаходяться в с. Біла по вул. Гетьмана Мазепи,26.

03 вересня 2012 року між ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»та ОСОБА_1 складений Акт прийому –передачі адміністративно-виробничих приміщень з допоміжними будівлями та спорудами за адресою с. Біла, вул. Гетьмана Мазепи,26.

Згідно акту засвідчено факт передачі ОСОБА_1 згідно умов договору купівлі--продажу наступне майно:

-- піт літ. «А» Контрольно-пропускний пункт з прибудовами і навісом, площею 662,2 кв.м. –самовільно проведено добудову та надбудову загальною площею 338,5кв.м.;

-- під літ. «Б»будівля заправ очної станції, площею 20,5 кв.м.;

-- під літ. «В»авто мийка площею 207,8 кв.м.;

-- під літ. «Г»будівля майстерні з прибудовами і навісом площею 1878,9 кв.м.;

-- під літ. «Д»будівля ремонту автомобілів площею 933,5 кв.м.

-- під літ. «Ж»виробничий цех з прибудовою площею 466,3 кв.м. –самовільно переобладнано з мазутосховища та добудована прибудова загальною площею 110,6кв.м.

-- під літ. «З»будівля підстанції площею 52,5 кв.м.

-- під літ. «І»будівля обмінного пункту з навісом площею 1007,1 кв.м.

-- під літ. «К»мазутосховище з підвалом площею 145,7 кв.м.

-- під літ. «Л»адмінбудівля з прибудовами і підвалом площею 2358,7 кв.м. – самовільно проведено переобладнання і перепланування приміщень;

-- під літ. «М»котельня площею 105,1 кв.м.

-- під літ. «І»площадка

-- під літ. «О»склад площею 1438,1 кв.м. –самочинно побудовано

-- під літ. «П»незавершений будівництвом склад –самочинно побудований

-- під літ. «Р»незавершений будівництвом склад –самочинно побудований

-- під літ. «Т»ангар з навісом площею 3233,2 кв.м. –самочинно побудований

-- під літ. «Ц»пилорама площею 123,5 кв.м. –тимчасова будівля

-- під літ. «Ї»бетонорозчинний вузол площею 32,0 кв.м. самочинно побудований

-- під літ. «Ф»незавершена будівництвом авто мийка №2 з підвалом –самочинно побудована

-- під літ. «У»сторожова площею 4,5 кв.м. –тимчасова будівля

-- під літ. «С»септик площею 12,0 кв.м.

-- під літ. «Ч»металічна щитова –тимчасова будівля

-- під літ. «И»склад площею 14,8 кв.м. –тимчасова будівля

-- під №1-6 огорожа.

Також судом встановлено, що договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, так як згідно із витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.08.2012р. в складі адміністративно-виробничих приміщень з допоміжними будівлями та спорудами в с. Біла по вул. Гетьмана Мазепи,26, які належали на праві власності ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»є самочинно збудовані, переобладненні та реконструйовані об’єкти нерухомості.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як передбачено частиною 2 даної статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно пунктів 3, 5 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, а також на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено судом, позивачем належним чином виконанні всі умови договору купівлі-продажу, однак договір нотаріально не посвідчений із незалежних від нього підстав, факт наявності самочинного будівництва прослідковується ще у попереднього власника –ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901». ОСОБА_1, будучи добросовісним покупцем адміністративно-виробничого приміщення, за відсутності його вини, не має можливості реалізувати набуте право власності через здійснену ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901» самочинну добудову та ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, хоча за пунктом 4 Договору від 03.09.2012р. право власності у покупця набувається на приміщення з моменту підписання даного договору,

Також, суд зазначає, що спірне майно розміщене на земельній ділянці, що перебуває в комунальній власності та знаходиться в користуванні продавця –ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»на підставі договорів оренди земельної ділянки, укладених з Білецькою сільською радою від 22.01.2009р. №142 на площу 0,09 га. згідно рішення Білецької сільської ради №1028 від 12.12.2008р. та від 09.06.2010р. №57 на площу 3,8296 га. згідно рішення Білецької сільської ради №1685 від 21.04.2010р. Орендовані земельні ділянки мають цільове призначення –для промислового використання. Білецькою сільською радою не подано доказів порушення прав та інтересів громади с. Біла проведеною ВАТ «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»самочинною перебудовою та реконструкцією приміщень по вул. Гетьмана Мазепи,26.

Приймаючи до уваги вищенаведені обставини, а саме виконання належним чином умов договору ОСОБА_1, відсутність його вини у проведеній ВАТ ««Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901»самочинної побудови, переобладнання та реконструкції, яка перебувала у власності на момент продажу в Товариства, розміщення об’єкта нерухомості на земельній ділянці, відведеній продавцю для цієї мети, відсутність заперечень з боку інших осіб щодо порушення їхніх прав та інтересів здійсненою самочинною побудовою, приймаючи до уваги факт ухилення від нотаріального посвідчення договору, для захисту та реалізації позивачем набутих прав, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Згідно ст. 88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір не відшкодовуються,

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 16, 328, 376 ЦК України, ст.ст. 88, 212, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу адміністративно-виробничих приміщень з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою с. Біла по вул. Гетьмана Мазепи,26, Тернопільського району, укладеного 03 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством «Тернопільське спеціалізоване автопідприємство 1901».

3.          Визнати за ОСОБА_1 право власності на адміністративно-виробничі приміщення з допоміжними будівлями і спорудами, що знаходяться в с. Біла по вул. Гетьмана Мазепи,26, Тернопільського району.

          Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_2