ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
05.07.06 Справа№ 1/249-20/63
За позовом: Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м.Львів
до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів.
про спонукання до внесення змін до договору оренди.
Суддя Манюк П.Т.
При секретарі Кравець В.П.
Представники:
від позивача: Приймич І.М. - представник.
від відповідача: Орищин Н.В. - представник.
Розглядається справа за позовом Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно»до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області про спонукання до внесення змін до договору оренди.
Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду.
За клопотанням сторін строк розгляду справи продовжений в порядку ст.69 ГПК України.
Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача подав відзив, в якому позовні вимоги заперечив.
Повний текст рішення підписаний та направлений сторонам 19.07.2006 року.
Розглянувши матеріали справи суд встановив наступне.
29.12.2000 року між Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Нерухомість та майно»(Позивач) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (відповідач), укладено договір на оренду нерухомого майна Львівської обласної ради № 1/154 (надалі –Договір оренди), відповідно до якого Відповідач орендує нежитлові приміщення по вул.Січових Стрільців, 3 у м.Львові загальною площею 1 201,6 м2, які знаходяться в спільній власності територіальних громад області, управлінням якими здійснює Львівська обласна рада. Орендна плата по даному договору встановлювалася в розмірі 1,20 грн. в рік ( в т.ч ПДВ - 0,20 грн.)
24.03.2005 року Львівська обласна рада прийняла рішення № 326, яким вирішила, що орендна плата бюджетних установ та організацій, що фінансуються з державного бюджету встановлюється з розрахунку 1 грн. за 1 м2. Вказаним рішенням визначено, що такий розрахунок застосовується при укладенні нових договорів оренди, а також при продовженні терміну дії чинних договорів оренди.
Оскільки термін дії Договору оренди закінчувався, Позивачем на адресу Відповідача було направлено лист про те, що Договір оренди може бути пролонгований за умов внесення до нього змін в частині орендної плати, відповідно до рішення Львівської обласної ради від 24.03.2005 року № 326.
Відповідач запропонований проект договору не підписав. Станом на момент звернення позивача з позовом до суду, договір про внесення змін до Договору оренди не підписаний, а Відповідач продовжує користуватись нежитловим приміщенням на вул.Січових Стрільців,3, тому Позивач просить внести зміни до Договору оренди в частині розміру орендної плати.
В заперечення позовних вимог Відповідач покликається на те, що він є бюджетною установою та згідно з затвердженим кошторисом на 2006 рік додаткові витрати на сплату орендної плати з розрахунку 1 грн. за 1 м2 орендованої площі не були враховані.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні слід відмовити виходячи із наступних мотивів.
Відповідно до ст. 1 ГПК України підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду згідно із встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Відповідно до ст. 12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів та з інших підстав, а також у спорах про визнання недійсними актів з підстав, зазначених у законодавстві.
Судом встановлено, що між сторонами діяв Договір оренди від 29.12.2000 р. № 1/154, відповідно до якого Відповідач орендував нежитлові приміщення по вул.Січових Стрільців,3 у м.Львові та сплачував орендну плату, встановлену даним договором в розмірі 1,20 грн. (з урахуванням ПДВ).
Виходячи із умов п.5.3. та розділу ІХ Договору оренди, термін дії вказаного Договору закінчився 31.12.2005 року.
Відповідно до статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Листом від 30.11.2005 року № 425 Позивач запропонував відповідачу внести зміни до Договору оренди з метою приведення його у відповідність до рішення Львівської обласної ради від від 24.03.2005 року № 326. У випадку незгоди Відповідача із внесенням змін до договору оренди, Позивач просив провести повний розрахунок по орендній платі за весь час оренди та в термін до 15 січня 2006 року звільнити займані приміщення передавши їх за актом приймання-передачі.
Оскільки сторонами не було узгоджено змін та доповнень до Договору оренди у встановлений термін, суд, виходячи із приписів ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” прийнов до висновку, що договір оренди від 29.12.2000 р. № 1/154 є припиненим з 01.01.2006 року.
Таким вичом вимоги Позивача про спонукання Відповідача щодо внесення змін та доповнень до договору оренди від 29.12.2000 р. № 1/154 є безпідставними та задоволенню не підлягають
Судові витрати покладаються на позивача.
На підставі наведеного, керуючись ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 4-3, 12, 33, 43, 49, 82–85 ГПК України, господарський суд, -
вирішив:
В задоволенні позовних вимог Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно»до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області про спонукання до внесення змін до Ддоговору оренди від 29.12.2000 р. № 1/154 відмовити повністю.
Суддя Манюк П.Т.