09.07.12
Справа № 2\1206\685\3279\12р
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.07.2012 року Брянківський міський суд Луганської області в складі
головуючого судді Гончарова В.М.
секретаря Нікуліній О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності
В с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири розташованої за адресою: Луганська область, м. Брянка Мікрорайон "Тополя" АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 10.05.2012 року, згідно з розпискою, придбав квартиру, що знаходиться за адресою: Луганська область, м. Брянка, Мікрорайон "Тополя" АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Нотаріально оформити правочин сторони домовились пізніше, але на даний час відповідачі відмовляються від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на відсутність вільного часу.
Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.
З метою захисту свого майнового права, ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.
ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, але надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, проти заявлених вимог не заперечують, просять позовні вимоги позивача задовольнити.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав:
По справі встановлено, що 10.05.2012 року, згідно з розпискою, ОСОБА_1 придбав на праві приватної власності квартиру за адресою: Луганська область, м. Брянка, Мікрорайон "Тополь" АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за 20 000 (двадцять тисяч) гривень.
Вказана квартира належала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25.01.1996 року.
При укладенні договору купівлі-продажу між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна. Зокрема, щодо ціни, порядку оплати, оформлення договору тощо. Договірна ціна об’єкту склала –20 000 (двадцять тисяч) грн. Дана сума була сплачена позивачем в повному обсязі.
Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.
Виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов’язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
10.05.2012 року між сторонами було укладено письмовий договір, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та прийняття майна.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, одним із способів захисту права власності є визнання права власності в судовому порядку.
Надані докази по справі суд вважає достовірними, бо їх об’єктивність не викликає сумнівів.
Керуючись ст. ст. 220, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 174, 209-215 ЦПК України,
ВИРІШИВ :
Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: м. Брянка Луганської області Мікрорайон "Тополя" АДРЕСА_1 укладений 10.05.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.
Визнати право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: м. Брянка Луганської області Мікрорайон "Тополя" АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через місцевий суд в апеляційний суд Луганської області.
Суддя: