Копія: Провадження № 2/1421/1309/12 р.
Справа № 1421/3684/12 p.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 жовтня 2012 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді Шикері І.А.
при секретарі - Дзяма В.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права забудовника, в порядку спадкування, -
В С Т А Н О В И В :
20 липня 2012 р. ОСОБА_1 звернулась з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права забудовника житлового будинку, в порядку спадкування.
Позивачка зазначала, що її чоловік ОСОБА_2 здійснив згідно з законом будівництво житлового будинку на земельній ділянці № 129-а по вул. Свердлова в м. Первомайську Миколаївської області. 23 липня 2011 р. ОСОБА_2 помер, не встигнувши належно оформити право власності на нерухоме майно.
Посилаючись на те, що вона є спадкоємцем, який прийняв спадщину, але позбавлена можливості оформити спадкові права через відсутність у померлого правовстановлюючих документів, ОСОБА_1 просила визнати за нею права та обов’язки забудовника житлового будинку, який розташований по вул. Свердлова, 129-а в м. Первомайську Миколаївської області в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2, який помер 23 липня 2011 р.
До участі у справі залучено як третю особу - управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради Миколаївської області.
В судовому засіданні представник позивачки уточнив, підтримав позовні вимоги, підтвердив викладені в позовній заяві обставини, просить задовольнити позов, визнавши за позивачкою право забудовника земельної ділянки по вул. Свердлова, 129-а в м. Первомайську Миколаївської області, відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 4 листопада 1971 р. за № 4002, в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка позивачки ОСОБА_2, який помер 23 липня 2011 р.
Представники Первомайської міської ради Миколаївської області в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечували, останній представник при їх вирішенні покладається на розсуд суду.
Представник управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради Миколаївської області в судовому засіданні визнала позовні вимоги та не заперечувала проти їх задоволення.
Вислухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, оглянувши в судовому засіданні матеріали інвентарної справи № 5099, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
3 пояснень сторін, матеріалів справи та оглянутої в судовому засіданні інвентарної справи вбачається, що ОСОБА_2 був користувачем земельної ділянки № 129-а по вул. Свердлова в м. Первомайську площею 600 кв.м та її забудовником на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 4 листопада 1971 р. за № 4002. Відповідно до акту прийомки індивідуального будівництва, затвердженого Первомайською міською радою народних депутатів 23 серпня 1977 р., на вказаній земельній ділянці побудовано одноповерховий житловий будинок розміром 8,0 х 10,0 м., який складається з 3 жилих кімнат, 1 кухні, 1 ванної, житловою площею 44,50 кв.м, корисною площею 74,40 кв.м, з надвірними спорудами - сараєм 4,0 х 8,0 м, та санвузлом, без відступів від затвердженої технічної документації та без недоліків і дефектів в додаткових будівельних роботах. Комісією постановлено надане до здачі домоволодіння вважати прийнятим із загальною оцінкою «задовільно».
Право власності ОСОБА_2 на об'єкти нерухомості в установленому порядку не зареєстровано.
23 липня 2011 р. ОСОБА_2 помер.
На підставі заяви спадкоємця померлого –ОСОБА_1 від 28 жовтня 2011 р. державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори заведено спадкову справу № 410/2011 після смерті 23 липня 2011 р. її чоловіка ОСОБА_2. Окрім ОСОБА_1 по вказаній спадковій справі із заявою про прийняття спадщини ніхто не звертався, свідоцтво про право на спадщину не видавалось.
Правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості спадкоємцю не видано через відсутність реєстрації права власності спадкодавця.
При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок.
Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.
Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.
Оскільки ОСОБА_2 за життя, здійснивши будівництво житлового будинку згідно з законом, не вчинив передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, він не набув права власності на новозбудоване майно.
Отже, на час смерті ОСОБА_2 мав статус забудовника, який завершив будівництво, але не набув право власності на об'єкти нерухомості, щодо житлового будинку, для будівництва якого йому й надавалась в безстрокове користування вказана вище земельна ділянка.
Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті
Разом з тим, якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування»).
Отже, ОСОБА_1, як спадкоємець, після смерті ОСОБА_2 набула права забудовника земельної ділянки по вул. Свердлова, 129-а в м. Первомайську Миколаївської області, відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 4 листопада 1971 р. за № 4002. Судове підтвердження спадкових прав позивачки надасть їй можливість, з дотриманням встановленого порядку, здійснити державну реєстрацію речових прав та отримати правовстановлюючі документи на нерухоме майно у позасудовому порядку.
На підставі вищевикладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити шляхом визнання за нею права забудовника земельної ділянки по вул. Свердлова, 129-а в м. Первомайську Миколаївської області, відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 4 листопада 1971 р. за № 4002, в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка позивачки ОСОБА_2, який помер 23 липня 2011 р.
В силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені нею і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору, в розмірі 107 грн. 30 коп.
Керуючись ст.ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право забудовника земельної ділянки по вул. Свердлова, 129-а в м. Первомайську Миколаївської області, відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Першою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 4 листопада 1971 р. за № 4002, в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка позивачки ОСОБА_2, який помер 23 липня 2011 р.
Стягнути з Первомайської міської ради Миколаївської області на користь ОСОБА_1 понесені нею і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору, в розмірі 107 грн. 30 коп.
На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.
СУДДЯ : підпис
Копія вірна С У Д Д Я :
Рішення суду набрало законної сили__________2012 р. Оригінал рішення знаходиться у Первомайському міськрайонному суді Миколаївської області в справі із зазначеним номером.
С У Д Д Я :